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- 99310 Arnstadt
- Kaufpreis113.200,00 €
- Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche103,0 m²
- Grundstück 656,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-TB-74895
Objektbeschreibung
Objekttitel
Raus aus der Wohnung! Reihenmittelhaus: Potenzial in Arnstadt: Garten , Balkon, Terrasse, 5 Zimmer
Lage
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Arnstadt und verbindet den Charme einer Wohnsiedlung mit guter Anbindung an das öffentliche Leben. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Ilmkreis-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle – perfekt für die Erledigungen des Alltags. Auch die Autobahn erreichen Sie ganz schnell, sodass die Landeshauptstadt Erfurt fast vor der Haustür liegt.
Somit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur: Der große Garten hinter dem Haus eröffnet grüne Weite, während die umliegende Stadt mit ihren Angeboten nicht weit entfernt ist.
Arnstadt, bekannt für seine historische Altstadt und grüne Umgebung, bietet eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Natur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Ausstatt_beschr
Massives Haus mit Teilunterkellerung aus ca. 1911
Haus-Dach 2011 erneuert
Zentralheizung im Keller als Kohle-Schwerkraft mit Radiator-Heizkörpern
Fenster teilweise Kunststoff-Doppel-Verglasung, sonst Holzfenster mit Einscheiben-Verglasung ohne Rollläden
Böden und Wände aus unterschiedliche Epochen: Fliesen, Laminat, Dielen, Tapete
Steintreppe im Keller und Eingang gefliest, nach oben Holztreppe
Balkon überdacht
im hinteren Bereich weitere Räumlichkeiten (Waschhaus, Werkstatt, Stall, Gewächshaus)
Optional kann zu einem späteren Zeitpunkt eine Garage erworben werden. Diese ist jedoch noch an eine Erbengemeinschaft gebunden. Entfernung ca. 3min Fußweg.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Es ist kein modernes Schmuckstück – aber ein Ort voller Möglichkeiten. Auf zwei Wohnetagen eröffnen sich Ihnen großzügige Gestaltungsspielräume: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Flur, während das Obergeschoss drei Schlafzimmer bereithält. Eine zweite Küche kann hier unkompliziert in ein Bad verwandelt werden. Die sonnigen Nachmittage genießen Sie auf dem überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, zumal das Dach im Jahr 2011 bereits erneuert wurde. Hier können Sie weiteren Wohnraum schaffen. Der trockene Keller beherbergt die bestehende Schwerkraft-Kohle-Zentralheizung. Hinter dem Haus warten auf Ihre Kinder ein weitläufiger Garten. Auch Stallungen, Werkstatt und ein Gewächshaus – eine grüne Oase mit Platz für Hobbys, Anbau oder einfach zum Erholen. Vor dem Haus steht eine Stellfläche als Parkmöglichkeit zur Verfügung.
Besonderheiten:
Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Südwest-Balkon überdacht mit Sonnengarantie
Dach 2011 erneuert, Dachboden ausbaubar
Werkstatt, Stallungen und Gewächshaus im hinteren Bereich
Praktische Stellfläche direkt vor dem Haus
Gute Wohnlage mit Nähe zu Autobahn, Einkauf und Erfurt
Für eine erste Besichtigung nutzen Sie gern den Link zum Online-Rundgang und gehen Sie virtuell durch das Haus, um sich den ersten Eindruck zu verschaffen.
Sonstige_angaben
Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.
Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.
FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler.
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche
- Bodenart
- Fliesen, Dielen, Laminat
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Kohle
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.10.2035
- Energiebedarf
- 464,88
- Energieträger
- Kohle
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 05.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Weimar
- Name
- Braun
- Vorname
- Thomas
- Strasse
- Über der Nonnenwiese
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 99428
- Ort
- Weimar
- Email Zentrale
- thomas.braun@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 3643 49 88 712
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 5732636
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-TB-74895
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, REIHENMITTEL
Kosten
- Kaufpreis
- 113.200,00 €
- Provision
- 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 103,0 m²
- Nutzfläche
- 79,0 m²
- Grundstücksfläche
- 656,0 m²
- Gesamtfläche
- 103,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Frei ab
- nach Vereinbarung