Kapitalanlage mit starker Rendite: Zwei vermietete Einkaufs-Läden im Zentrum von Bad Tabarz

Objekttitel

Kapitalanlage mit starker Rendite: Zwei vermietete Einkaufs-Läden im Zentrum von Bad Tabarz

Lage

Der zum Verkauf stehende Einkaufsmarkt befindet sich in zentraler Lage von Bad Tabarz, der einzigen in Thüringen anerkannten staatlichen Kur- und Kneipp-heilklimatischen Gemeinde im Thüringer Wald. Zukünftig auch Heilklimatischer Kurort.
Die Immobilie liegt direkt an der Reinhardsbrunner Straße 40a, einer stark frequentierten Hauptstraße, die als zentrale Verkehrsachse durch den Ort verläuft und eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz gewährleistet.
Das Objekt profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wohngebieten, medizinischen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten sowie touristischen Einrichtungen, wie Hotels, Pensionen und dem Thüringer Wald-Klinikum. In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum sowie mehrere Buslinien, die eine gute regionale Anbindung sicherstellen.
Bad Tabarz hat rund 4.000 Einwohner (Stand 2024) und ist als heilklimatischer Kurort stark vom Tourismus geprägt. Die Gemeinde verzeichnet jährlich eine hohe Zahl an Übernachtungsgästen und Tagesbesuchern, was zusätzliche Kaufkraft in den Ort bringt. Die stabile Bevölkerungsstruktur, kombiniert mit einem kontinuierlichen Zustrom an Touristen und Kurgästen, sorgt für ein attraktives Einzugsgebiet für den Einzelhandel.
Durch die strategisch günstige Lage im Ortskern ist die Immobilie ideal für den Betrieb eines Einkaufsmarkts, Nahversorgers oder eines multifunktionalen Handelskonzepts konzipiert.

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Allgemeine Angaben
• Standort: Zentrum von Bad Tabarz
• Grundstücksgröße: ca. 4.058 m²
• Überbaute Fläche: ca. 2.600 m²
• Zwei Gebäudekomplexe:
1. Wohn- und Geschäftshaus (3-geschossig + Dachgeschoss)
2. REWE-Markt mit Tiefgarage und aufgesetzten Wohnhäusern

Nutzung / Raumprogramm
• Gebäude 1 (Wohn- und Geschäftshaus)
o 14 Wohnungen:
4 x 1-Zimmer
8 x 2-Zimmer
2 x 3-Zimmer
o 4 Ladengeschäfte
• Verbindungsbau
o Geschäfts-Passage mit weiteren Läden
• Gebäude 2 (REWE-Markt)
o Verkaufsfläche: ca. 800 m²
o 3 Wohnhäuser auf dem Flachdach (je 4 Wohnungen mit 3 Zimmern)
o Gründach mit Terrassen und Aufenthaltsmöglichkeiten

Konstruktion / Bauweise
• Gründung
o Vollunterkellerung beider Hauptgebäude
o Streifen- und Einzelfundamente (teilweise bewehrt)
o Bodenplatten aus unbewehrtem bzw. bewehrtem Beton
• Mauerwerk
o Kellerwände: Betonfertigteile (300 mm)
o Außenwände: Wärmedämmziegel / Porotonziegel (365 mm)
o Tragende Innenwände: Mauerziegel / Schallschutz gemäß Anforderungen
• Beton / Stahlbeton
o REWE-Markt: Stützen-Riegel-Konstruktion
o Stahlbetontreppen und Fertigteilpodeste
o Decken: vorgefertigte Stahlbetonelemente
• Dach
o Gebäude A: Walmdach
o Gebäude B, C, D: Krüppelwalmdächer
o REWE + Verbindungsbau: begehbares Flachdach mit Begrünung

Fassade / Außenputz
• Vollwärmeschutzsystem mit mineralischem Scheibenputz
• Farbliche Akzente an Vorsprüngen, Pfeilern, Fensterleibungen
• Innenputz: Gipsputz, Kalkputz in Nassräumen

Innenausbau
• Estrich
o Anhydritestrich mit Trittschalldämmung in den Wohnungen
o Zementestrich (ZE 25/ZE 40) in Keller, Tiefgarage, Passage
• Trockenbau
o Gipskartonverkleidungen im DG und für Installationen
o Revisionsöffnungen in Bädern
• Fliesen / Naturstein
o Bäder wandhoch gefliest
o Küchen mit Fliesenspiegel
o Bodenfliesen in Läden, REWE-Markt (Betonwerkstein)
o Feinsteinzeug in Passage
o Naturstein bei Schaufensterbänken
• Treppenhaus: Betonwerksteinplatten, Fertigtreppen (Busse)

Fenster / Türen
• Fenster: Holz (weiß), Dreh-Kipp, 2-fach ISO-Verglasung
• REWE: Kunststofffenster
• Haustüren: Massivholz (Kiefer), mehrfach verriegelt
• Wohnungstüren: Rauchdicht (T30), Eschefurnier, Sicherheitsbeschläge
• Ladeneingänge: Ganzglas, aufschieb-/aufklappbar (Dorma-System)
• Kellertüren: Holzlattung, Vorhängeschlösser

Technik
• Heizung
o Gasbetriebene NT-Heizanlage
o Separate Verbrauchserfassung
o Heizkörper: Platten-/Radiatoren/Wandplatten
• Sanitär
o Kupferrohre für Kalt-/Warmwasser
o HT-Rohre für Abwasser
o Ausstattung: Wanne/Dusche, wandhängendes WC, Waschtisch
o Waschmaschinenanschlüsse in Wohnungen
o Einhebelmischer in Küchen

Sonstiges
• Tiefgarage
o Nur für Anwohner
o Rolltor elektrisch bedienbar
• Gründach
o Begehbar, mit Aufenthaltsbereichen, Pflanzflächen
• Zugänge
o Stahlbetontreppe + Holzzugänge zu Dachwohnungen
• Außenanlagen
o Arkadengang im Freien
o Passage mit Glaskuppel (Verbindungsbau)

Objektbeschreibung

Highlights der Kapitalanlage
✅ Top-Lage im Zentrum von Bad Tabarz
✅ Zwei separate Ladeneinheiten – flexibel nutzbar oder vermietbar
✅ Langfristiges Mieterpotenzial durch Wohn- & Tourismusnähe
✅ Hohe Sichtbarkeit an frequentierter Hauptstraße
✅ Attraktive Rendite sofort
✅ Wertstabilität durch solide Bausubstanz und Lage
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende, ebenerdige Einzelhandelsflächen in zentraler Lage von Bad Tabarz. Die Einheiten sind separat erschlossen und bieten zusammen eine Gesamtfläche von ca. ca. 183 m².
Beide Läden befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über große Schaufensterfronten, was für optimale Werbemöglichkeiten und Kundenfrequenz sorgt. Die großzügigen Verkaufsflächen sind modern ausgestattet und können flexibel an unterschiedlichste Einzelhandels- oder Dienstleistungsbetriebe vermietet werden.
Die Läden sind aktuell vermietet (Details zu Mietverträgen und IST-/SOLL-Miete auf Anfrage).
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Rendite setzen.
Auch eine Eigen- oder Teilnutzung ist denkbar, z. B. in Kombination mit einem Betrieb (z. B. Apotheke, Reformhaus, Friseur, E-Bike-Shop, Cafeteria, etc.).
Fazit:
Diese Kapitalanlage kombiniert eine nachhaltige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Renditepotenzial. Dank der Kombination aus Einzelhandel, Tourismus und Nahversorgung ist das Objekt zukunftssicher und attraktiv für Anleger, die wertstabile Immobilien mit langfristigem Einkommenspotenzial suchen.
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Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.