• 74736 Hardheim
  • Kaufpreis95.300,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.468,00 €
  • Jahresnettomiete6.000,00 €
  • Faktor15,9
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche64,9 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-TB-66103

Wohnung mit guter Aussicht und großen Zimmern! Solide Mieter. Investieren Sie jetzt!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnung mit guter Aussicht und großen Zimmern! Solide Mieter. Investieren Sie jetzt!

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Natur und städtische Infrastruktur harmonisch vereint. Gepflegte Einfamilienhäuser prägen die Straße und schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Ein REWE-Supermarkt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso wie der Raiffeisen-Markt und NORMA, was die Versorgung optimal gestaltet. Mehrere Bushaltestellen, darunter Hardheim, Post und Hardheim, Schule, sind in ca. 5 bis 6 Gehminuten erreichbar, während die Autobahn A81 ca. 30 Autominuten entfernt ist. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 90 Autominuten entfernt. Sportbegeisterte finden in der Walter-Hohmann-Sporthalle, der Tennishalle Stingel und dem nahegelegenen Schwimmbad zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten.

Ausstatt_beschr

Großer Flur
Garderobe
Küche und Bad
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Süd-Balkon
Abstellkammer außerhalb der Wohnung auf der Etage
Keller
Aufzug
Kunststofffenster weiß
Bodenbeläge:
Linoleum, Fliesen, Laminat
Wände: Raufaser und Fliesen
Küche: gehört dem Mieter

Objektbeschreibung

Investieren Sie in eine Süd-Balkon-Wohnung als attraktive Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die vermietete Wohnung im 1. OG bietet auf 64 Quadratmetern drei gut geschnittene Zimmer, außerhalb auf der Etage neben dem Eingang einen zusätzlichen Abstellraum und einen Keller im UG.

Die Räume sind durch große Fensterfronten angenehm hell und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag ist pflegeleicht und langlebig, was den langfristigen Werterhalt unterstützt. Die Wohnung wurde 2023 renoviert (Boden und Wände).

Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Mit einem Kaufpreis von 95.300 Euro und 500 Euro Kaltmiete stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenweise 1 I 99428 Weimar
Hotline.: +49 177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 - 646 0 646 kostenlos

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • DV Verkabelung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04.06.2028
  • Energiekennwert
  • 178.4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 04.06.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Braun
Vorname
Thomas
Strasse
Über der Nonnenwiese
Hausnummer
1
PLZ
99428
Ort
Weimar
thomas.braun@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 177 573 26 36
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 5732636
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 95.300,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.468,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 6.000,00 €
  • Faktor
  • 15,9
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 64,9 m²
  • Nutzfläche
  • 10,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1970
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2024

Karte