• 08451 Crimmitschau
  • Kaufpreis332.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²722,21 €
  • Jahresnettomiete25.425,00 €
  • Faktor13,1
  • Provision3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche459,7 m²
  • Grundstück 259,0 m²
  • Anzahl Zimmer 19,0
  • Objektnummer FALC-TB-64294

Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus in Crimmitschau – 7 Einheiten, solide Rendite

Objektbeschreibung

Objekttitel

Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus in Crimmitschau – 7 Einheiten, solide Rendite

Lage

Die Immobilie liegt an der Leipziger Straße, einer gut angebundenen Wohnlage nahe dem Zentrum von Crimmitschau. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, der Bahnhof (S-Bahn nach Zwickau, Altenburg, Leipzig) ist schnell erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Region profitiert von der Nähe zu Zwickau sowie der überregionalen Erreichbarkeit über die A4.

Ausstatt_beschr

Objektart: Mehrfamilienhaus

Einheiten: 7 Mietwohnungen

Wohnfläche gesamt: ca. 459 m²

Grundstück: ca. 259 m²

Baujahr: ca. 1905, modernisiert und Denkmal

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: isolierverglast

Keller: voll unterkellert, nutzbar

Stellplätze: keine

Rendite: attraktiv – im Bereich ca. 7,66 %, steigerbar bei Neuvermietung

Mieterwechsel: Momentan bekommt eine Wohnung einen neuen Mieter

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohneinheiten in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Crimmitschau – einer charmanten Stadt zwischen Zwickau und Leipzig. Die Immobilie bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Die Einheiten sind langfristig vermietet und sprechen eine breite Mieterschaft an – von Singles bis kleinen Familien.
Investment-Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf:

✅ solide Bestandsimmobilien,
✅ verlässliche Mieteinnahmen,
✅ wertstabiles Wohneigentum in wachstumsstarker Lage setzen. Mit geringem Verwaltungsaufwand und Perspektive auf Mietsteigerung bietet dieses Objekt eine nachhaltige Renditechance in etabliertem Wohnumfeld.

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Besichtigungstermine auf Anfrage möglich.

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Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenweise 1 I 99428 Weimar
Büro Tel.: +49 3643 498 87 12
Hotline: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Weimar
Name
Braun
Vorname
Thomas
Strasse
Über der Nonnenwiese
Hausnummer
1
PLZ
99428
Ort
Weimar
thomas.braun@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 3643 49 88 712
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 5732636
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Weimar

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 332.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 722,21 €
  • Jahresnettomiete
  • 25.425,00 €
  • Faktor
  • 13,1
  • Provision
  • 3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 459,7 m²
  • Grundstücksfläche
  • 259,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 19,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1905
  • Zustand
  • Teil/Vollrenoviert

Dokumente

Dokumente

Karte