- 99091 Erfurt
- Kaufpreis555.000,00 €
- Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Grundstück 974,0 m²
- Anzahl Zimmer 16,0
- Objektnummer FALC-TB-63309
Objektbeschreibung
Objekttitel
Pflege Physiotherapie oder Büroräume für Ihre Mitarbeiter in bester Lage für Service am Menschen
Lage
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine optimale Infrastruktur legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Tram-Station in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine flexible Mobilität für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Für Unternehmen, die auf den Straßenverkehr angewiesen sind, bietet die Nähe zur Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen. Der nächste Flughafen ist in etwa 15 Kilometern erreichbar, was die Immobilie auch für internationale Geschäftsbeziehungen attraktiv macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, darunter mehrere Parkhäuser, die ausreichend Platz für Mitarbeiter und Besucher bieten. Zudem stehen E-Ladepunkte zur Verfügung, was die Immobilie besonders zukunftsorientiert macht.
Die Versorgung mit alltäglichen Notwendigkeiten ist durch die Nähe zu mehreren Supermärkten und Drogerien gesichert. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen bieten sich verschiedene Restaurants in der Nähe an, die eine breite kulinarische Vielfalt abdecken.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern und die Attraktivität der Immobilie für Gewerbetreibende steigern.
Ausstatt_beschr
- Ständerbauweise mit Vollwärmeschutz und doppeltes Dach als Pultdach ausgeführt
- daher optimale Wärmedämmung und Dichtigkeit
- und individuell veränderbare Innen-Architektur
- Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster für hervorragende Dämmung
- Effiziente Fernwärmezentralheizung für passende Wärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort
- Abluft-Lüftung im Haus vorhanden
- Hochwertiger Vinylboden
- Fliesenbeläge in den Sanitärbereichen
- Energieausweis liegt vor und weist eine ausgezeichnete Effizienzklasse aus
- Zufahrt mit Transporter und Leicht-LKW möglich
- Parkflächen gegenüber und am Objekt mit Rampe im hinteren Bereich.
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbarer Flachbau mit ca. 412 m² Netto-Nutzfläche – ideal für Praxis, Tagespflege oder Büro
Im Herzen von Erfurt Nord, direkt am Berliner Platz, steht Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie zur Verfügung, die mit ihrer flexiblen Bauweise, modernen Ausstattung und hervorragenden Lage überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem gut frequentierten Plattenbaugebiet mit gewachsener Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen für eine Physiotherapie, Tagespflege, Büroflächen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Nutzungspotenzial:
Diese Immobilie bietet ein breites Nutzungsspektrum, insbesondere für:
Therapiezentren / Physiotherapie
Tagespflege oder Seniorenbetreuung
Büros, Agenturen oder Co-Working-Spaces
Praxen für Ärzte, Heilberufe oder soziale Dienste
Bildungseinrichtungen oder Beratungsstellen
Die individuelle Raumgestaltung durch die flexible Ständerbauweise erlaubt eine optimale Umsetzung Ihres Raumkonzepts – ganz nach Ihrem Bedarf.
Fazit:
Nutzen Sie die Chance auf eine vielseitig einsetzbare Gewerbeimmobilie mit exzellenter Energieeffizienz, variabler Innenstruktur und durchdachter Ausstattung. Ob Dienstleistung, Pflege, Therapie oder Büro – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für fast jedes Geschäftsfeld!
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Fernwärme
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Barrierefrei
- Hallenhöhe
- 2.8
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.05.2035
- Energiebedarf
- 122,76
- Energieträger
- Fernwärme
- Stromwert
- 33
- Wärmewert
- 203
- Ausstelldatum
- 04.05.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Weimar
- Name
- Braun
- Vorname
- Thomas
- Strasse
- Über der Nonnenwiese
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 99428
- Ort
- Weimar
- Email Zentrale
- thomas.braun@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 3643 4988712
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 5732636
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-TB-63309
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Büro, Praxen und PRAXISHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 555.000,00 €
- Provision
- 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Grundstücksfläche
- 974,0 m²
- Bürofläche
- 428,8 m²
- Anzahl Zimmer
- 16,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 8,0
Zustand
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Vollsaniert
- Frei ab
- nach Vereinbarung
Dokumente
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