99439 Am Ettersberg
Kaufpreis166.300,00 €
Provision3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche170,0 m²
Grundstück 1.477,0 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer FALC-TB-54953

Charmanter Bauernhof in idyllischer Lage: Nermsdorf bei Weimar viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Die Immobilie ist in der Nähe des Ortskerns von Nermsdorf und bietet eine äußerst ruhige und idyllische Wohnlage, die sich besonders für Familien und naturverbundene Immobilieninteressenten eignet. Das harmonische Dorfleben ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem hohen sozialen Zusammenhalt, was die Lebensqualität in dieser Gegend maßgeblich erhöht.

Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Spielplatz in nur wenigen Metern Entfernung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Für eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesorgt. Die Bushaltestelle in lediglich 120 Metern Entfernung ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Abgesehen davon liegt die Immobilie verkehrsgünstig zu den naheliegenden Autobahnen, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte gewährleisten.

Die Bevölkerungsstruktur und das Durchschnittsalter der Bewohner spiegeln eine ausgewogene und stabile Gemeinschaft wider, die sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen ideal ist. Ein niedriger Leerstand in der Region unterstreicht zudem die hohe Wohnattraktivität und Nachfrage nach Immobilien in diesem Bereich.

Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Anbindung, die für Immobilieninteressenten sämtlicher Altersgruppen und Lebensphasen äußerst attraktiv ist.

Ausstatt_beschr

Massivhaus mit sehr dicken Wänden im EG
Satteldächer, Scheune mit Pultdach, Ideal für PV-Anlagen
Teilkeller
Holz- und Kunststofffenster teilweise Doppelverglast, Holz-Eingangstür
Steinböden, Fliesen, PVC - Belag, Holzdielung, Teppich
Holzverkleidung und Tapeten, Holztüren
Ofenheizung auf im Bad und Kinderzimmer, Elektroplatten im Wohnzimmer
2 Kamine
Dachboden nicht ausgebaut, nicht gedämmt
Weitere Stallungen und Scheune, insgesamt ca. 447 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden!
Entsorgung über Klärgrube
Kabelanschluss im Keller, Telekom ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihrem neuen Zuhause! Nördlich von Weimar, mit einem charmanten Bauernhof in idyllischer Lage, in ländlicher Ruhe und frischer Luft und dem Lebensgefühl von Freiheit und individueller Gestaltungsmöglichkeit können Sie sich hier voll entfalten und dem hektischen Leben der Stadt entfliehen.
Nermsdorf, bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an die Städte Weimar und Erfurt.
Egal ob Handwerker, der eine Werkstatt benötigt oder ob Lagerfläche gebraucht wird, oder Sie Ihre Familie komplett mit den Verwandten unterbringen möchten?! Hier ist Platz kein Thema. Sie bauen sich am besten eine Pellet-Heizung oder Wärmepumpe ein und nutzen die großen Dachflächen zur Gewinnung von regenerativer Energie.
Durch die Scheune können Sie bis in den weitläufigen Garten durchfahren, oder Sie lassen Ihre Hühner im Garten frei laufen. Das Grundstück ist auch von hinten über eine Straße erschlossen. Also auch von hier bestehen praktische Möglichkeiten sich zu erweitern.
Im Haus gibt es eine große Wohnküche und ein Bad im Erdgeschoss. Über den großen Flur und eine kleine Treppe mit Empore erreichen Sie das Wohnzimmer mit Nebenraum und weiter nach oben finden Sie über den großflächigen Saal Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde als Lagerfläche genutzt und kann auch weiter zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Als weitere Lagerfläche ist der Teilkeller nutzbar. Weitere Nebengebäude, angefangen von der Waschküche über eine voll eingerichtete Werkstatt geht es zu weiteren Lagerflächen für eventuelle Brennstoffe, oder, oder? Auch ein Stall mit einem Heuboden sind vorhanden.
Anschließend öffnet sich eine große Scheune mit nochmals viel Nutzraum. Durch die Scheune geht es weiter auf eine Wiese mit Obstbäumen und eine Gartenfläche, die als Selbstversorger-Garten genutzt wurde. Abschluss findet das Gelände in einer Natursteinmauer.
Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Umgebung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Details.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo. – So. 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

Ausstattung

Bad
Wanne
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Dielen, Kunststoff, Granit
Kamin
Heizungsart
Ofen
Befeuerung
Kohle
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Abstellraum

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.08.2034
Energiebedarf
452,66
Energieträger
Kohle
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
15.08.2024
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude