- 63457 Hanau-Großauheim
- Kaufpreis512.000,00 €
- Provision3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche107,0 m²
- Grundstück 353,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-TB-53038
Niedrigenergiehaus Großauheim Wohnen am Wald mit Wärmepumpe und Top- Ausstattung, Kamin, Granitboden
Objektbeschreibung
Objekttitel
Niedrigenergiehaus Großauheim Wohnen am Wald mit Wärmepumpe und Top- Ausstattung, Kamin, Granitboden
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hanau-Großauheim. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Hanau-Großauheim liegt im Herzen der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit der Mainmetropole Frankfurt und ihrer vielfältigen beruflichen und kulturellen Angebote.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Schulen und Kindergärten, was die Lage ideal für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zum Waldrand lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel und die gute Anbindung an die Autobahnen ermöglichen eine bequeme Mobilität.
Die ruhige Siedlung in Hanau-Großauheim bietet Ihnen ein sicheres und freundliches Wohnumfeld. Hier können Sie die Vorteile des urbanen Lebens in der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Ausstatt_beschr
Niedrigenergie-Massivhaus 36,5-er Ytong auf Bodenplatte auch im OG alle Wände massiv,
zimmermannsmäßiger Dachstuhl, mit Betondachsteinen beschichtet, Titanzink-Rinnen
Dachboden mit Massivholz-Hobeldielung ausgelegt
Wände verputzt
Türen aus hellem Holz furniert und Glas
Nibe-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, räumlich regelbar
Kontrollierte Be- und Entlüftung dezentral
Ofen zusätzlich
Granitboden komplett im Erdgeschoss
Granitboden, Teppich und Parkett im Obergeschoss
Fenster Kunststoff mit Doppelverglasung
Rollläden komplett teilweise elektrisch oder Kurbel
Massive freitragende Holztreppe mit Empore im Obergeschoss
Hochwertige Einbauküche mit Geräten
Obergeschoss mit Sauna und
Wohlfühlbad mit Eck-Badewanne und
bodenebener Dusche und zwei Waschbecken
Baufenster für Garagenstellplatz vorhanden inklusive Tür-Zugang zum Hausanschlussraum, Elektrik für Garage vorbereitet
2 Außenstellplätze für PKW
Gartenhäuschen in Massivholzausführung für Gartengeräte und mehr
Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Hanau-Großauheim, wo Sie Herzen der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main die perfekte Kombination aus gehobener Wohnqualität und einer erstklassigen Lage genießen können. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel, das eine ideale Umgebung für Familien bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch große Fensterfronten den Blick in den grünen Garten freigibt. Der edle Granitboden verleiht dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche und ein offener Essbereich laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Rollläden sorgen für weiteren Komfort. Zusätzlich befindet sich hier ein Ofen, der für wohlige Wärme sorgt.
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrem Kind ausreichend Platz und Komfort bieten. Ein exklusives, modernes Badezimmer mit gehobener Ausstattung und bodengleicher Dusche und Eck-Badewanne sorgt für Wellness pur. Ein Saunazimmer bietet Entspannung auf höchstem Niveau. Der Dachboden ist mit Massivholz-Hobeldielung ausgelegt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorzustellen.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo. – So. 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Granit
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.07.2034
- Energiekennwert
- 24,4 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 04.07.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Braun
- Vorname
- Thomas
- Strasse
- Ernst-Thälmann-Straße
- Hausnummer
- 25
- PLZ
- 99423
- Ort
- Weimar
- Email Zentrale
- thomas.braun@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 177 573 26 36
- Fax
- 02242 - 90 10 319
- Mobil
- +49 177 5732636
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-TB-53038
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 512.000,00 €
- Provision
- 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 107,0 m²
- Nutzfläche
- 56,0 m²
- Grundstücksfläche
- 353,0 m²
- Gesamtfläche
- 107,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung
Dokumente
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