- 86179 Augsburg
- Kaufpreis1.350.000,00 €
- Provision3,57 inkl.MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche265,6 m²
- Grundstück 406,0 m²
- Objektnummer FALC-TaGr-78460
Objektbeschreibung
Objekttitel
3-in-1 Investitionsobjekt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren. Der Anteil der jüngeren Bevölkerung unter 18 Jahren beträgt 15,3 %, während 22 % der Einwohner über 65 Jahre alt sind. Dies spricht für eine stabile und diverse Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was sich in einem hohen Nahversorgungsindex von 69 % widerspiegelt. Dies bedeutet, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem Index von 57 % solide, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Anbindung und ausreichenden Versorgungsmöglichkeiten, was sie besonders für Gewerbetreibende interessant macht, die eine stabile und gut erreichbare Umgebung suchen.
Ausstatt_beschr
- Baujahr 2012
- Energieeffizienzklasse C
- Gesamtfläche 265,58 m²
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Heizung: Zentralheizung (Bilder zeigen Heizungsanlage)
- Solarstromanlage mit Huawei Luna Speicherpaket 10 kWh
- Bodenbeläge: Fliesen in Gastronomiebereich
- Gastronomiebereich mit 51,15 m²
- Küche im Erdgeschoss mit 25,60 m²
- Raum (Pflegedienst) momentan vermietet mit 33,03 m²
- Lagerfläche im Keller vorhanden
- Mehrere WC-Anlagen im Keller
- Terrasse vorhanden (Bilder zeigen Außenbereich)
- 7 Stellplätze vor dem Gebäude
- Nutzung als Gewerbeimmobilie
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2012, mit einer Gesamtfläche von 265,56 m², werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der Eingangsbereich führt direkt in den Hauptgastraum, der mit seinen 51,15 m² ausreichend Platz für eine Vielzahl von Gästen bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Angrenzend an den Gastraum befindet sich die gut ausgestattete Küche mit 25,60 m², die alle Anforderungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb erfüllt. Von hier aus gelangen Sie auch in den separaten Lagerraum, der mit 10,50 m² ausreichend Stauraum für Vorräte und Geräte bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Raum mit 33,03 m², der flexibel genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit 20,52 m², eine Küche von 9,84 m² sowie zwei Schlafzimmer, die 14,75 m² und 12,95 m² groß sind. Ein modernes Badezimmer mit 5,68 m² rundet das Angebot ab.
Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Energieeffizienzklasse C garantiert zudem einen umweltfreundlichen Betrieb.
Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Sonstige_angaben
- Sunpro 430W TOPCON Glas-Glas Modul
- Huawei LUNA Speicherpaket 10 kWh
- Huawei SUN2000 8 KTL Wechselrichter mit 20 kW
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2032
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 15.03.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Gribl
- Vorname
- Tatjana
- Strasse
- Am Römergut
- Hausnummer
- 16
- PLZ
- 86853
- Ort
- Langerringen
- Email Zentrale
- tatjana.gribl@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 20969074
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-TaGr-78460
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt, WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.350.000,00 €
- Provision
- 3,57 inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 265,6 m²
- Nutzfläche
- 78,7 m²
- Grundstücksfläche
- 406,0 m²
- Gesamtfläche
- 265,6 m²
- Anzahl Stellplätze
- 7,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2012
- Zustand
- Nach Vereinbarung
Dokumente
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