• 56249 Herschbach
  • Kaufpreis899.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Grundstück 1.404,0 m²
  • Objektnummer FALC-TaBe-66049

Lust auf was Neues!?

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lust auf was Neues!?

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten Straße, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Ideal für Gewerbetreibende, die eine gute Anbindung und gleichzeitig ein entspanntes Umfeld schätzen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Für Gewerbetreibende sind vier Punkte von besonderem Interesse: Die nächste Bushaltestelle "Brunnen, Herschbach" ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Supermarkt, ein PENNY, ist in ca. 540 Metern erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Für die Mittagspause oder ein schnelles Geschäftsessen bietet sich die Pizzeria Antalya in nur ca. 450 Metern Entfernung an. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Hirsch-Apotheke, die sich in ca. 900 Metern Entfernung befindet und somit für medizinische Notwendigkeiten schnell erreichbar ist.

Die Lage ist auch verkehrstechnisch optimal: Der nächste internationale Flughafen ist in ca. 100 Kilometern erreichbar, was Geschäftsreisen ins Ausland erleichtert. Die Autobahn A3 ist in ca. 20 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit und Annehmlichkeiten, die für Gewerbetreibende von großem Vorteil sind. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die geschäftlich flexibel und dennoch in einer angenehmen Umgebung tätig sein möchten.

Ausstatt_beschr

Die Immobilie besteht aus drei Objekten.
Das erste Gebäude wurde 1996 errichtet und verfügt über rund 150 qm Lagerfläche, einem Büro, einer Küche, einem WC und dem Heizungsraum.
Die Lagerfläche bzw. ist mit einem Rolltor ausgestattet.
Im Jahr 2019 wurde das Bürogebäude mit Ausstellungshalle erbaut.
Als Letztes kam der Anbau der Halle mit Werkstatt. Hier wurden Metall-Sandwichelemente benutzt. Auch diese Halle ist mit einem Rolltor versehen.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die ganze Immobilie.

Objektbeschreibung

Entdecke diese vielseitige Gewerbeimmobilie, die perfekt für dein Unternehmen ist, die Raum für Produktion, Lagerung oder beides bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 680 Quadratmetern hat dieses Objekt viel Platz für deine geschäftlichen Aktivitäten.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räume sind hell und bieten eine flexible Nutzung, ideal für unterschiedliche Gewerbearten.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die nicht nur für Pausen im Freien genutzt werden kann, sondern auch einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Die klaren Linien und die funktionale Architektur machen diese Immobilie zu einem echten Hingucker.

Ob für Produktion, Lager oder als Bürofläche – diese Immobilie bietet dir die Flexibilität, die du für dein Business brauchst. Nutze die Chance und sichere dir diesen vielseitigen Gewerberaum, der deine geschäftlichen Möglichkeiten erweitert.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 06.03.2035
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Stromwert
  • 21
  • Wärmewert
  • 66
  • Ausstelldatum
  • 06.03.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied
Name
Becker
Vorname
Tanja
Strasse
Brückenstraße
Hausnummer
4
PLZ
56588
Ort
Waldbreitbach
tanja.becker@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 20269610
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 899.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Grundstücksfläche
  • 1.404,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 680,0 m²
  • Bürofläche
  • 680,0 m²
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2019
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte