• 40878 Ratingen
  • Kaufpreis194.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.592,59 €
  • Wohnfläche54,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-SWo-27050

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Garage in Ratingen-City!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Garage in Ratingen-City!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses am südlichen Rand der Ratinger City.

Bis zur nächsten Bushaltestelle und zur Straßenbahnhaltestelle auf der Düsseldorfer Straße sowie zu einem Bioladen mit Bäckerei sind es nur wenige Gehminuten.

Ein großer Discounter, die Fußgängerzone und der historische Stadtkern sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht.

Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein.

Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Die Stadt Ratingen ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn-und Gewerbestandort. Hier lässt es sich wunderbar leben!

Die Verkehrsanbindung ist an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) als wirklich optimal zu bezeichnen.

Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg sind attraktive Sehenswürdigkeiten.

Das Kultur-und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge der Bewohner von Ratingen.

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Das Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist das sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster.

Die lichtdurchflutende Wohnung ist sehr gut geschnitten. Das helle geräumige Schlafzimmer ist nach hinten ausgerichtet. Das große gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen und für gemeinsame schöne Stunden ein. Das derzeitige Kinderzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und bietet viel Raum für Spielmöglichkeiten. Alternativ wäre hier auch ein Home Office Büro möglich.

Die Heizkörper werden über eine Ölzentralheizung versorgt, Warmwasser wird bedarfsgerecht über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Zimmer sind überwiegend mit Laminat in Buchenoptik und modernen, graufarbigen Vinylböden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit edlen Fliesen ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum. Der Waschkeller, der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinsam genutzt.

Die Wohnung wird für Kapitalanleger, sowie für Eigennutzer angeboten. Das Eigentümer-/ Mieterverhältnis kann als ausgesprochen zuverlässig beschrieben werden.

++++Sehen Sie selbst - hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2712758?accessKey=622f ++++

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in sehr guter Lage von Ratingen steht diese Dreizimmerwohnung zum Verkauf.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1972 in massiver Bauweise erbauten Haus mit vier Vollgeschossen, Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die harmonische Eigentümergemeinschaft, umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Die Wohnanlage wird in einem guten Pflegezustand gehalten. Der Anteil des Hausgeldes beträgt 204 Euro (inklusive Garage)

Die Wohnung ist für monatlich 450,- Euro Nettokaltmiete, also für 8,33 Euro/m² vermietet, die Garage wird zusätzlich für 40,- Euro vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf 140,- Euro. Die langjährigen Mieter sind sehr zuverlässig und gehen äußerst pfleglich mit der Wohnung um.

Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt zum 01.01.2021
24.497,00 €.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung ist 70/1000. Also 70 von 1000 am Gesamteigentum.

Sonstige_angaben

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dorsten
Sarah I. Wohlgemuth
Mobil (9:00 - 17:00 Uhr): 0176 246 60 890
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E-Mail: sarah.wohlgemuth@falcimmo.de

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 17.07.2028
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 98,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 17.07.2028
  • Energiekennwert
  • 98.10 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Wohlgemuth
Vorname
Sarah Ilana
Strasse
Ostwall
Hausnummer
30
PLZ
46282
Ort
Dorsten
marco.nussbaum@falcimmo.de
sarah.wohlgemuth@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0176 / 246 60 890
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0176 / 246 60 890
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 194.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.592,59 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 54,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte