- 22159 Hamburg
- Kaufpreis462.000,00 €
- Wohnfläche100,0 m²
- Grundstück 300,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-SuSc-77528
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modern-hell-gemütlich ! Endreihenhaus mit größerem Garten in ruhiger Wohngegend
Lage
Das Haus liegt ruhig am Ende einer Reihenhauszeile in einem grünen Umfeld von Farmsen-Berne.
Der kleine Kinderspielplatz, ohne direkten Autoverkehr, ist direkt vor der Tür. Kindergärten u.Schulen sind in vielfältiger Auswahl im näheren Umfeld vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Bis zum U-Bahnhof Oldenfelde benötigt man ca. 8 Minuten. Von dort ist man in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar, das große Einkaufscenter Farmsen ist ca. 8 Minuten entfernt.
Bis zur Autobahnauffahrt Stapelfeld benötigt man ca.15 MInuten und gelangt von dort in ca. 45 Minuten an die Ostsee.
Das grüne Umfeld lädt ein zum Joggen, Spazierengehen und bietet Entspannung pur.
Ausstatt_beschr
Das komplett modernisierte und wärmegedämmte Endreihenhaus ist ein Schmuckstück für Paare oder eine kleine Familie. Einziehen und wohlfühlen haben hier Priorität....
Vom hellgefliesten Eingangsbereich gelangt man im EG in das helle mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer, die großzügige moderne Küche und das helle Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer hat man Zugang in den für Reihenhäuser großen Garten.
Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Schlaf-/Kinderzimmer und ein modernes, helles Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster.
Vom größten der Schlafzimmer gelangt man auf einen separaten Balkon mit Ausblick in die grüne Umgebung.
Vom Flur im OG gelangt man über eine Auszugtreppe den Dachboden. Hier kann man die Treppe durch eine feste Treppe ersetzen und den Dachboden zu einem weiteren Wohnraum ausbauen. Durch den Ausbau des Dachbodens bieten sich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört ein gefliester Keller mit Wasch-,Heizungs- und Abstellraum.
Wichtige Fakten zum Objekt im Überblick:
.Kernsanierung und Dämmung 2005
.Komplette Innenmodernisierung 2008
.Neue Gasheizung 2020
.Gartenneugestaltung 2024
Um Ihnen eine realistische Vorstellung der Raumgestaltung zu ermöglichen wurden die Räume teilweise mithilfe modernster KI-Technologie virtuell möbliert. Diese visualisierten Einrichtungsvorschläge zeigen, wie sich die Wohnbereiche optimal nutzen lassen und bieten Inspiration für Ihre persönliche Gestaltung.
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI ! Komplett saniertes und modernisiertes Endreihenhaus mit Vollkeller und Garten in ruhiger Grünlage.
Sonstige_angaben
Zum Objekt kann eine nahegelegene, feste Garage für €20.000,-- dazu erworben werden.
Das Grundstück ist nach Wohnungseigentum geteilt und bildet mit den Nachbarn eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Für die dafür anfallenden Gemeinschaftskosten ist ein monatliches Hausgeld von €183,-- an die Verwaltung zu entrichten.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.05.20235
- Energiebedarf
- 226.5
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 27.05.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hamburg
- Name
- Schachtner
- Vorname
- Susann
- Strasse
- Am Grenzgraben
- Hausnummer
- 16
- PLZ
- 22393
- Ort
- Hamburg
- Email Zentrale
- susann.schachtner@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 40 25774915
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 6099903
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SuSc-77528
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, REIHENEND
Kosten
- Kaufpreis
- 462.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 100,0 m²
- Grundstücksfläche
- 300,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2008
- Frei ab
- 01.02.2026