• 48301 Nottuln
  • Kaufpreis377.000,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche121,4 m²
  • Grundstück 425,7 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-STN-75489

Wohnen, wo das Münsterland am schönsten ist - gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen, wo das Münsterland am schönsten ist - gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer außerordentlich ruhigen und dennoch ausgesprochen zentralen Wohnlage von Nottuln, eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß. So verbindet dieser Standort eine bemerkenswerte Ruhe mit der Bequemlichkeit kurzer Wege.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch Felder, Wälder und die reizvolle Hügellandschaft der Baumberge ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Durch die nahegelegene Autobahn A43 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Münster, Coesfeld und ins Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Der Bahnhof Nottuln-Appelhülsen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster und Essen, und die Schnellbus-Linie S60 sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung zwischen Nottuln und Münster. Die nächste Haltestelle befindet sich dabei nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt, ideal für Berufspendler und Familien, die Wert auf eine gute Anbindung legen.

Insgesamt bietet diese Lage ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder Pendler, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur suchen.

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" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

Allgemeine Daten:
• Immobilientyp: Einfamilienhaus
• Baujahr: 1985
• Bauweise: Massive Bauweise
• Wohnfläche: ca. 121 m²
• Grundstücksfläche: ca. 426 m²
• Etagen: 3 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Souterrain ca. 40 m²
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: vorhanden
• Bezugsfrei ab: 01.02.2026
• Energieeffizienzklasse: B
• Heizung: Gasheizung (Baujahr 2008)

Innenausstattung:
• Helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
• Drei Schlafzimmer (im Dachgeschoss)
• Flur mit Garderobenbereich
• Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im KG
• Souterrain ca. 40 m²
• Spitzboden mit Stehhöhe, gedämmt, ideal nutzbar als Lagerfläche

Außenbereich:
• Großzügige Terrasse mit Gartenzugang
• Sonniger Garten mit gepflegtem Außenbereich
• Carport direkt am Haus
• Sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Technik & Energie:
• Gaszentralheizung (2008)
• Energieeffizienzklasse B
• Massive Bauweise – gute Wärmedämmung
• Solide Bausubstanz

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133622?accessKey=6925

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

Objektbeschreibung

In außerordentlich ruhiger Wohnlage von Nottuln präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 im klassischen Landhausstil. Es überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet das Haus genügend Platz für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause mit Garten suchen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, sowie ein großer Souterrain.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich runden den Komfort auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das tageslichthelle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während der gedämmte Spitzboden mit Stehhöhe das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss umfasst einen geräumigen Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein rund 40 m² großes, helles Souterrain, das durch seine angenehme Helligkeit überzeugt.
Dank der breiten Tageslichtfenster entsteht ein einladendes Raumgefühl, das eine vielfältige Nutzung als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum gleichermaßen ermöglicht. Der Bereich wird derzeit wohnlich genutzt.

Zum Haus gehört außerdem ein Carport, das Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse B aus – ein Zeichen für einen soliden energetischen Zustand.

Das Haus ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil : 0152 576 42 789
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Teppich
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.10.2035
  • Energiekennwert
  • 69.89 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 12.10.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Jundt
Vorname
Alexander
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
alexander.jundt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 152 57642789
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-STN-75489
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 377.000,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 121,4 m²
  • Grundstücksfläche
  • 425,7 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1985
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • 02/26

Karte