- 41747 Viersen
- Kaltmiete2.500,00 €
- Nebenkosten500,00 €
- Warmmiete3.000,00 €
- Provision2 Nettomonatsmieten plus MwSt., fällig bei Vertragsabschluss inkl. MwSt.
- Objektnummer FALC-SN-82096
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktives Ladenlokal in erstklassiger Innenstadtlage
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Viersen, einer lebendigen Kreisstadt am linken Niederrhein mit rund 77.000 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach (ca. 10 km), Krefeld (ca. 21 km) und Düsseldorf (ca. 32 km) und ist über die Autobahnen A52 und A61 hervorragend angebunden.
Die Viersener Innenstadt bietet eine gewachsene Einzelhandelsstruktur, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Besucherfrequenz.
Der zentrale Busbahnhof mit zahlreichen Buslinien sowie der Bahnhof Viersen mit regelmäßigen Regionalverbindungen u. a. nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser in der Innenstadt ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.
Darüber hinaus sorgt das lebendige Stadtleben mit Märkten, Stadtfesten, Karneval und kulturellen Veranstaltungen wie dem bekannten Jazzfestival regelmäßig für zusätzliche Besucherfrequenz in der Innenstadt.
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+ Großzügiger Schaufensterbereich mit attraktiver Glaspassage
+ Sehr große und gut sichtbare Werbefläche möglich
+ Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz
+ Gepflegtes Gebäude mit zuverlässiger Hausmeisterbetreuung
+ Gewarteter Lastenaufzug vorhanden
+ Anfahrbare LKW-Rampe über den Garagenhof
+ Keller mit ca. 2,25 m Raumhöhe
+ Problemlose Warenanlieferung über Garagenhof und LKW-Rampe
+ Zwei Garagen optional separat anmietbar
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objektbeschreibung
Im Herzen der Stadt – beste Innenstadtlage
Das in 1-A-Lage gelegene Ladenlokal bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ob Innenstadtbüro, Einzelhandel (z. B. Fashionstore oder Reformhaus) oder ein Kundencenter mit Beratungsbereich – hier sind viele Möglichkeiten realisierbar.
Die große Schaufensterfront mit Glasflügeltüren empfängt Ihre Kunden repräsentativ. Die großzügige Verkaufsfläche wird durch ca. 170 m² Kellerfläche ergänzt und bietet somit viel Raum für Lager oder weitere Nutzung.
Ein Lastenaufzug verbindet die Anlieferung mit dem Lagerbereich und wird regelmäßig gewartet und geprüft. Die Belieferung erfolgt komfortabel über einen Garagenhof, zusätzlich steht auf der Rückseite eine LKW-gerechte Rampe zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über eine Hausmeisterbetreuung. Vor dem Objekt befindet sich eine Einbahnstraße mit Parkmöglichkeiten sowie öffentlichen Parkplätzen. Eine Bushaltestelle mit etwa 10 Buslinien liegt in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Innenstadtlage bietet darüber hinaus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
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Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Stein
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen, Lasten
- DV Verkabelung
- Hebebühne
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.07.2035
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 07.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Brüggen
- Name
- Närger
- Vorname
- Stephan
- Strasse
- Borner Str.
- Hausnummer
- 8
- PLZ
- 41379
- Ort
- Brüggen
- Email Zentrale
- stephan.naerger@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 84043716
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SN-82096
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Einzelhandel, VERKAUFSFLAECHE
Kosten
- Kaltmiete
- 2.500,00 €
- Nebenkosten
- 500,00 €
- Warmmiete
- 3.000,00 €
- Provision
- 2 Nettomonatsmieten plus MwSt., fällig bei Vertragsabschluss inkl. MwSt.
Flächen
- Nutzfläche
- 244,0 m²
- Gesamtfläche
- 526,6 m²
- Verkaufsfläche
- 281,8 m²
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Frei ab
- nach Absprache