- 41379 Brüggen
- Kaufpreis369.900,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche115,0 m²
- Grundstück 312,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-SN-76609
Objektbeschreibung
Objekttitel
"Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen"
Lage
Die malerische Burggemeinde Brüggen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A52 und A61 sowie mehrere Bundesstraßen ist Brüggen bequem zu erreichen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Neben Banken und Postdiensten bietet Brüggen eine vielfältige Gastronomie, die für jeden Geschmack das Passende bereithält.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend – zahlreiche Fach- und Hausärzte sorgen für eine umfassende Betreuung auf hohem Niveau.
Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: Von der Grundschule bis zum Gymnasium stehen verschiedene Schulformen mit hochwertiger Ausbildung zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Burggemeinde Brüggen durch ihre gelungene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, der Tradition und Zukunft harmonisch vereint.
Ausstatt_beschr
Ein Haus mit überzeugenden Vorteilen – das Wichtigste für Sie zusammengefasst:
+ Ruhige Wohnlage ohne Verkehrslärm
+ Grundstück ca. 312 m²
+ Helle, freundliche Räume mit einladender Atmosphäre
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand dank regelmäßiger Instandhaltung
+ Großzügige Terrasse mit ruhig gelegenem, geschütztem Gartenrefugium
+ Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Gasheizung aus dem Jahr 2009
+ Bequeme Zufahrt direkt zum Haus
+ Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
+ Küche bereits vorhanden
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Gartenabstellraum
+ Vier gemütliche Schlafzimmer
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134858?accessKey=69b8
Die Energieausweise werden Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage, fernab von Verkehrslärm, präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Zuhause mit hellen, einladenden Räumen und einer freundlichen Atmosphäre. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der naturnah angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und schenkt angenehme Privatsphäre. Dank der guten Ausstattung, der vorhandenen Küche und praktischen Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Abstellraum ist hier alles auf ein komfortables Wohnen ausgelegt. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice – ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Sonstige_angaben
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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.
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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
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Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.11.2035
- Energiebedarf
- 145
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 12.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Brüggen
- Name
- Närger
- Vorname
- Stephan
- Strasse
- Borner Str.
- Hausnummer
- 8
- PLZ
- 41379
- Ort
- Brüggen
- Email Zentrale
- stephan.naerger@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 84043716
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SN-76609
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 369.900,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 115,0 m²
- Grundstücksfläche
- 312,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Absprache