- 41379 Brüggen
- Erlenweg 9
- Kaufpreis295.900,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche222,0 m²
- Grundstück 461,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-SN-76352
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmant. Ruhig. Besonders – Ihr neuer Lieblingsort wartet schon.
Lage
Die malerische Burggemeinde Brüggen vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität.
Brüggen ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine bequeme Erreichbarkeit über die Autobahnen A52 und A61 sowie die nahe gelegenen Bundesstraßen. Die Gemeinde ist auch mit einem effizienten öffentlichen Verkehrssystem ausgestattet, das regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
Die Infrastruktur in Brüggen ist ausgezeichnet. Dazu gehören Banken, Postdienste und eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Gesundheitsversorgung in Brüggen ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Fachärzten und Allgemeinmedizinern, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten.
Brüggen verfügt über eine Vielzahl von Schulen, die eine hochwertige Ausbildung von der Grundschule bis zum Gymnasium bieten.
Insgesamt bietet die Burggemeinde Brüggen eine ideale Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und Lebensqualität, die sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstatt_beschr
Ein Haus, das begeistert – Ihre Vorteile auf einen Blick
+ Ruhige Lage ohne Verkehrslärm, nur wenige hundert Meter von der schönen Stadt Brüggen entfernt
+ Grundstücksgröße: ca. 461 m² inklusive Garagenfläche
+ Helle, einladende Räumlichkeiten mit freundlicher Atmosphäre
+ Viel Raum zum Leben und Gestalten – insbesondere das Obergeschoss, das nach Genehmigung komplett genutzt und nach Ihren individuellen Wünschen ausgebaut oder umgestaltet werden kann
+ Gepflegter Gesamtzustand durch gewissenhafte Immobilienwartung
+ Hohe Flexibilität und Entwicklungspotenzial für persönliche Wohnideen
+ Geschützter Gartenbereich mit Gartenhaus und angenehmer Privatsphäre
+ Zwei Badezimmer (davon eines im Obergeschoss)
+ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Großer Partykeller und zusätzliche Kellerräume für reichlich Stauraum
+ Garage und Stellplatz direkt am Haus
+ Heizung - NT-Kessel. Keine Austauschpflicht !
+ Renovierungsbedarf mit Raum für Ihre individuelle Gestaltung
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3050449?accessKey=6609
Die Energieausweise werden Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, helle Räume und ein harmonisches Wohngefühl. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 461 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung.
Das Obergeschoss kann nach Genehmigung vollständig genutzt werden und eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten – ob als Atelier, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Der geschützte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Privatsphäre.
Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein großer Partykeller sowie Garage und Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für Ihre persönliche Handschrift – ideal, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Sonstige_angaben
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.12.2033
- Energiekennwert
- 130.3 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 29.12.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Brüggen
- Name
- Närger
- Vorname
- Stephan
- Strasse
- Borner Str.
- Hausnummer
- 8
- PLZ
- 41379
- Ort
- Brüggen
- Email Zentrale
- stephan.naerger@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 84043716
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SN-76352
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, REIHENMITTEL
Kosten
- Kaufpreis
- 295.900,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 222,0 m²
- Nutzfläche
- 149,0 m²
- Grundstücksfläche
- 461,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Absprache