- 41812 Erkelenz
- Kaufpreis679.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche182,0 m²
- Grundstück 1.230,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-SN-73514
Objektbeschreibung
Objekttitel
„Viel Platz zum Leben & Träumen“
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, schöner und zurückversetzter Hauslage im Erkelenzer Ortsteil Venrath. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt.
Im Ort selbst und in den umliegenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien sind im Zentrum von Erkelenz bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Hausärzte, Zahnärzte und Fachärzte sind im nahen Umkreis vorhanden. Das Krankenhaus Erkelenz bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Venrath und die Umgebung bieten ein aktives Vereinsleben – von Sport- und Schützenvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten. Spazier- und Radwege in der nahen Natur sowie Spielplätze machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Erkelenz mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Venrath ist verkehrsgünstig gelegen: Über die nahegelegene A46 sind Mönchengladbach, Düsseldorf und Heinsberg schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – mit Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und zum Bahnhof Erkelenz, der direkte Zugverbindungen nach Aachen und Düsseldorf bietet.
Ausstatt_beschr
Ein Haus, das begeistert – Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Riesiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
+ Attraktive, zurückversetzte Hauslage in ruhiger Wohngegend
+ Barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Zwei Carports sowie eine Doppelgarage – ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum
+ Mehrere Außenstellplätze vorhanden
+ Insgesamt 7 Zimmer inklusive Einliegerwohnung
+ Heller Wintergarten mit effektiver Beschattung
+ Gäste-WC sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gemütlicher Kaminofen im Wohnraum
+ Elektrische Rollläden im EG Haus für Komfort
+ Moderne, offene Küche (Einbauküche optional) – kommunikativ und bestens integriert
+ Gasheizung (Flüssiggas)
+ Teilweise virtuell bearbeitete Bilder
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127455?accessKey=68f4
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sonstige_angaben
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Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Brüggen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Flüssiggas
- Gartennutzung
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.08.2035
- Energiebedarf
- 117
- Energieträger
- Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 29.08.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Brüggen
- Name
- Närger
- Vorname
- Stephan
- Strasse
- Borner Str.
- Hausnummer
- 8
- PLZ
- 41379
- Ort
- Brüggen
- Email Zentrale
- stephan.naerger@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 84043716
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SN-73514
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 679.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 182,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.230,0 m²
- Gesamtfläche
- 182,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Absprache