- Smokovic
- Kaufpreis950.000,00 €
- Kaufpreis pro m²3.571,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche266,0 m²
- Grundstück 266,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer FALC-SLa-79926
Objektbeschreibung
Objekttitel
Villa mit Fitnessraum, Sauna und Pool - FALC Immobilien Heilbronn
Lage
Die Stadt Zadar liegt an der kroatischen Adriaküste in Norddalmatien und verbindet auf eindrucksvolle Weise mediterranes Flair mit einer reichen Geschichte. Zum Stadtgebiet gehören insgesamt 14 Dörfer, von denen einige auf den umliegenden Inseln liegen, darunter Babindub, Brgulje, Crno, Ist, Kožino, Mali Iž, Molat, Olib, Petrčane, Premuda, Rava, Silba, Veli Iž und Zapuntel. Das milde mediterrane Klima macht Zadar zu einem attraktiven Reiseziel zu nahezu jeder Jahreszeit.
Bereits in illyrischer Zeit war Zadar eine bedeutende Siedlung und der wichtigste Handelsort Liburniens. Die Stadt liegt auf einer schmalen Landzunge am Adriatischen Meer und am Kanal von Zadar und war bis 1873 eine befestigte Festungsstadt, die durch einen Wassergraben vom Festland getrennt wurde. Noch heute zeugen der große Hafen und die vier historischen Stadttore von dieser Vergangenheit, darunter das Marinetor mit einem Fragment eines römischen Triumphbogens sowie die nach einem Entwurf von Sanmicheli errichtete Porta di Terraferma.
Der überwiegende Teil der Altstadt ist vom venezianischen Baustil geprägt. Besonders hervorzuheben sind die historischen Plätze wie der Herrenplatz mit dem ehemaligen Hauptwachtgebäude und der Gradska Straža, in der sich heute die Stadtbibliothek befindet, sowie der Brunnenplatz mit seiner antiken korinthischen Säule. Eine weitere solche Säule schmückt den Simeonsplatz. Von zentraler Bedeutung für die Stadtgeschichte ist das Staatsarchiv Zadar, dessen umfangreiche Archivalien bis ins frühe 10. Jahrhundert zurückreichen.
Neben den kulturhistorisch bedeutenden Kirchen beherbergt Zadar zahlreiche weitere bemerkenswerte Bauwerke, darunter das römische Forum, der ehemalige Palast der Prioren, der erzbischöfliche Palast und das Arsenal. Ein besonderes Ensemble bilden zudem die „fünf Brunnen“ und der angrenzende Turm des Stadtkommandanten. Dieser Platz entstand 1574 über einer großen Zisterne, deren Brunnen die Stadt bis Mitte des 19. Jahrhunderts mit Wasser versorgten und bis heute ein eindrucksvolles Zeugnis der historischen Stadtinfrastruktur darstellen.
Zadar ist hervorragend an das kroatische Straßennetz angebunden und verfügt über einen wichtigen Fährhafen, von dem aus sowohl die vorgelagerten Inseln als auch Verbindungen nach Italien erreicht werden können. Der internationale Flughafen Zadar ergänzt die gute Verkehrsanbindung und bietet neben regionalen auch zahlreiche europäische Flugverbindungen.
Objektbeschreibung
Genießen Sie den Luxus!
Luxus pur in ruhiger Lage von Smoković: Nur wenige Fahrminuten von der Stadt Zadar sowie den schönsten Stränden der Region entfernt, befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Villa, die höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Architektur vereint. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von 245,31 m² sowie großzügige Terrassenflächen von insgesamt 42,70 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung, großer Glasflächen und fließender Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich entsteht ein exklusives und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sich sowohl als stilvolles Privatdomizil als auch als attraktive Investition eignet.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa und überzeugt mit einem eleganten Wohn- und Essbereich samt offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit Swimmingpool und Garten. Ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie ein stilvolles Badezimmer runden diese Wohnebene harmonisch ab.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und eigener Terrasse. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche, eine offene Galerie sowie eine weitere Terrasse zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für Familie und Gäste. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Pool, Garten und mehreren Terrassen lädt zum Entspannen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Souterrain eröffnet sich ein vielseitiger Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Fitnessraum und Hobbyzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und praktischem Vorratsraum – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende in privater Atmosphäre.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die geplante Fertigstellung im Februar 2026. In der aktuellen Bauphase besteht die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails individuell auszuwählen und die Villa nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – für ein exklusives, maßgeschneidertes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Fenster, Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Kamin
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Swimmingpool
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heilbronn
- Name
- Franzke
- Vorname
- Andreas
- Strasse
- Neckarsulmer Str.
- Hausnummer
- 2
- PLZ
- 74076
- Ort
- Heilbronn
- Email Zentrale
- heilbronn@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 7131 7971680
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- heilbronn.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SLa-79926
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, VILLA
Kosten
- Kaufpreis
- 950.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.571,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 266,0 m²
- Grundstücksfläche
- 266,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 4,0
Zustand
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- Februar 2026