- 42651 Solingen
- Kaufpreis380.000,00 €
- Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
- Wohnfläche174,2 m²
- Grundstück 232,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-SL-77423
Objektbeschreibung
Objekttitel
Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Solingen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. In unmittelbarer Nähe liegt der Hassel Park, der sich ideal für entspannte Spaziergänge oder Spielnachmittage mit den Kindern eignet. Weitere Parks sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen von großer Bedeutung. Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten zudem reichlich Gelegenheit für kindgerechte Aktivitäten.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte sowie Drogerien gesichert. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Ärzte und Zahnärzte in der Umgebung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Erbenhäuschen ist nur einen Katzensprung entfernt, und die Bahnstation Solingen Mitte ist ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich mehrere Sporthallen und ein Sportcenter in der Nähe an. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die ideal für Familien ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein sicheres Wohnumfeld legen.
Ausstatt_beschr
- Abstellraum
- Keller
- Offene Küche
- Terrasse
- Garten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Dreifamilienhaus in strategisch guter Lage der Hasseldelle, bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer, oder eine Kombination aus Beidem.
Die ca. 1930 errichtete Doppelhaushälfte wurde laufend instand gehalten. Mit einer gesamt nutzbaren Fläche von insgesamt ca. 202,25 m², verteilt auf drei Wohnungen, können Mehrgenerationen Haushalte oder Kapitalanleger ein interesantes Investitionsobjekt erwerben.
Erdgeschoss ca. 59,42 m², Untergeschoss ca. 28,09 m²
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe verbunden sind. Die offene Raumgestaltung verschafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die großen Fensterfronten durchfluten die Zimmer mit Licht. Ein direkter Zugang zur Terrasse mit Garten ist vorhanden. Hier findet sich viel Platz zum Spielen und Entspannen, während die überdachte Terrasse zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss (Nutzfläche), wo sich das Schlafzimmer und ein weiterer Raum befinden.
1. Obergeschoss ca. 65,46 m²:
Diese Wohneinheit besteht aus einer zweckmäßigen 2-Zimmer Wohnung mit Bad und Diele. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine komfortable Nutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Wohnung wird zum 1. April 2026 frei.
Dachgeschoss ca 49,28 m²:
Praktisch aufgeteilte Wohneinheit, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.
Die Istmiete beträgt 13.956 €/Jahr.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Sonstige_angaben
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.01.2036
- Energiebedarf
- 219.7
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Wärmewert
- 219.7
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 27.01.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Solingen
- Name
- Littera
- Vorname
- Sabine
- Strasse
- Ellerstraße
- Hausnummer
- 43
- PLZ
- 42697
- Ort
- Solingen
- Email Zentrale
- sabine.littera@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 212 88134799
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 162 4310605
- Webseite / URL
- solingen.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SL-77423
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 380.000,00 €
- Provision
- keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 174,2 m²
- Nutzfläche
- 28,1 m²
- Grundstücksfläche
- 232,0 m²
- Gesamtfläche
- 202,3 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1931
- Zustand
- Modernisiert