Bergisches Herrenhaus

Objekttitel

Bergisches Herrenhaus

Lage

Die Immobilie liegt in einer strategisch günstigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In der Umgebung befinden sich mehrere bedeutende Einrichtungen, die das Potenzial der Immobilie unterstreichen. Die Klinik Wersbach ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Dies ist besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf eine gute Gesundheitsinfrastruktur legen.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe vorhanden, darunter ein Netto Marken-Discount und ein REWE. Diese bieten eine bequeme Möglichkeit, Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen. Auch die Nähe zu verschiedenen Restaurants, wie den Bergischen Stuben, sorgt für kulinarische Vielfalt und Lebensqualität.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die FernUniversität Studienzentrum Leverkusen ist in der Region gut erreichbar, was die Attraktivität für Studierende und Akademiker erhöht. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Investition mit Potenzial für stabile Mieteinnahmen.

Ausstatt_beschr

Wintergarten
Außenterrassen
Dachterrasse
Saunalandschaft mit Pool
Kaminöfen und Kachelofen
Kaminzimmer mit offenen Kaminöfen
Fußbodenheizung und Radiatoren
Garage und Innenhof

Objektbeschreibung

Ein gewachsenes bergisches Herrenhaus mit einem unvergleichbaren Charme, Nachhaltigkeit, Liebe zur Architektur und mit solch einer mühevollen und hochwertigen Kernsanierung im Laufe der Letzten Jahre ist eine Einmaligkeit für sich.

Bis ins kleine Detail, wurden Elemente sowohl innen als auch außen, in unschätzbarem Zeitaufwand, mit vielen Experten von Grund auf saniert und restauriert. Durch die jahrelange Komplettsanierung, ohne jegliche Budgetgrenze, entstand dieses Gesamtkunstwerk.

Auf vier Ebenen in vier unterschiedlichen Baujahren, befindet sich ein repräsentativer Wohnsitz für die ganze Familie, ein Mehrgenerationshaus, ein Firmensitz, oder eine bestens zu vermietende Kapitalanlage.

Arbeiten und Wohnen unter, und auf einem Dach, bilden hier buchstäblich ganz neue Mailstäbe. Das Anwesen befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit zum verträumten historischen Zentrum von Burscheid, im schönen bergischen Land.

Ein Gartenplaner gestaltete den kompletten Außenbereich mit viel Geschmack und Feingefühl. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Dachgarten als Verbindung zwischen Haupt- und Hintergebäude.

Das gut ausgenutzte Grundstück mit 766 m^2 sucht in seiner Vielseitigkeit seines gleichen und schafft viel Raum für Ruhe und Privatsphäre.

Kombiniert mit der regional perfekten Infrastruktur und der Nähe zu Köln und Leverkusen, ohne auf die Vorzüge einer Idyllischen Umgebung verzichten zu müssen, macht diese einmalige Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot!

Hinter dem historischen Wohnhaus wurde das Hintergebäude mit begrüntem Dach 2001 errichtet. Hier finden eine Naturhellpraxis, eine Dachgeschosswohnung, Garage und Lagerräume Platz.

Das Mittelgebäude, derzeit als repräsentative Ausstellungsfläche und Werkstatt genutzt, bieten ca. 84 m^2 plus ca. 30 m^2 im Untergeschoss mit Tageslicht und dem Dachgarten, viel Raum für ihre Bedürfnisse. Ein komplett erstellter Wellnessbereich mit Sauna, Pool, Kaminzimmer und Verweilmöglichkeiten, gibt dem Anwesen eine zeitlos moderne Ergänzung.
Dachgarten, Terrassen und Rückzugsmöglichkeiten im Hof und Garten verfügt über eine wunderschöne Stimmung und laden zu gemütlichen verweilen mit Freunden ein.

Sonstige_angaben

Repräsentativ errichtet und Ausgebaut auf höchstem Niveau mit Liebe zum Detail, zum wohnen, leben und arbeiten.

Für diese außergewöhnlichen Immobilien interessieren sich vor allem auch besonders gute Mieter.

Vier-Jahreszeiten tauglich durch Dachgarten, Wintergarten, Außenanlagen, Kachelofen, Kaminzimmer, Poolraum und Saunalandschaft.

Durch den hochwertigen, quasi Neubauzustand bleibt mehr Rendite, da deutlich weniger Instandhaltungsrücklagen gebildet werden müssen.

Die Immobilie liegt in einer strategisch günstigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In der Umgebung befinden sich mehrere bedeutende Einrichtungen, die das Potenzial der Immobilie unterstreichen. Die Klinik Wersbach ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Dies ist besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf eine gute Gesundheitsinfrastruktur legen.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe vorhanden, darunter ein Netto Marken-Discount und ein REWE. Diese bieten eine bequeme Möglichkeit, Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen. Auch die Nähe zu verschiedenen Restaurants, wie den Bergischen Stuben, sorgt für kulinarische Vielfalt und Lebensqualität.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die FernUniversität Studienzentrum Leverkusen ist in der Region gut erreichbar, was die Attraktivität für Studierende und Akademiker erhöht. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Investition mit Potenzial für stabile Mieteinnahmen.

Wintergarten

Außenterrassen

Dachterrasse

Saunalandschaft mit Pool

Kaminöfen und Kachelofen

Kaminzimmer mit offenen Kaminöfen 

Fußbodenheizung und Radiatoren

Garage und Innenhof

Ein gewachsenes bergisches Herrenhaus mit einem unvergleichbaren Charme, Nachhaltigkeit, Liebe zur Architektur und mit solch einer mühevollen und hochwertigen Kernsanierung im Laufe der Letzten Jahre ist eine Einmaligkeit für sich. 

Bis ins kleine Detail, wurden Elemente sowohl innen als auch außen, in unschätzbarem Zeitaufwand, mit vielen Experten von Grund auf saniert und restauriert. Durch die jahrelange Komplettsanierung, ohne jegliche Budgetgrenze, entstand dieses Gesamtkunstwerk.

Auf vier Ebenen in vier unterschiedlichen Baujahren, befindet sich ein repräsentativer Wohnsitz für die ganze Familie, ein Mehrgenerationshaus, ein Firmensitz, oder eine bestens zu vermietende Kapitalanlage. 

Arbeiten und Wohnen unter, und auf einem Dach, bilden hier buchstäblich ganz neue Mailstäbe. Das Anwesen befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit zum verträumten historischen Zentrum von Burscheid, im schönen bergischen Land. 

Ein Gartenplaner gestaltete den kompletten Außenbereich mit viel Geschmack und Feingefühl. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Dachgarten als Verbindung zwischen Haupt- und Hintergebäude.

Das gut ausgenutzte Grundstück mit 766 m^2 sucht in seiner Vielseitigkeit seines gleichen und schafft viel Raum für Ruhe und Privatsphäre. 

Kombiniert mit der regional perfekten Infrastruktur und der Nähe zu Köln und Leverkusen, ohne auf die Vorzüge einer Idyllischen Umgebung verzichten zu müssen, macht diese einmalige Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot! 

Hinter dem historischen Wohnhaus wurde das Hintergebäude mit begrüntem Dach 2001 errichtet. Hier finden eine Naturhellpraxis, eine Dachgeschosswohnung, Garage und Lagerräume Platz. 

Das Mittelgebäude, derzeit als repräsentative Ausstellungsfläche und Werkstatt genutzt, bieten ca. 84 m^2 plus ca. 30 m^2 im Untergeschoss mit Tageslicht und dem Dachgarten, viel Raum für ihre Bedürfnisse. Ein komplett erstellter Wellnessbereich mit Sauna, Pool, Kaminzimmer und Verweilmöglichkeiten, gibt dem Anwesen eine zeitlos moderne Ergänzung.

Dachgarten, Terrassen und Rückzugsmöglichkeiten im Hof und Garten verfügt über eine wunderschöne Stimmung und laden zu gemütlichen verweilen mit Freunden ein.

Repräsentativ errichtet und Ausgebaut auf höchstem Niveau mit Liebe zum Detail, zum wohnen, leben und arbeiten. 

Für diese außergewöhnlichen Immobilien interessieren sich vor allem auch besonders gute Mieter.

Vier-Jahreszeiten tauglich durch Dachgarten, Wintergarten, Außenanlagen, Kachelofen, Kaminzimmer, Poolraum und Saunalandschaft.

Durch den hochwertigen, quasi Neubauzustand bleibt mehr Rendite, da deutlich weniger Instandhaltungsrücklagen gebildet werden müssen.