**Gepflegtes Dreifamilienhaus** in zentraler Lage

Objekttitel

**Gepflegtes Dreifamilienhaus** in zentraler Lage

Lage

Die hier offerierte Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus, die den Ansprüchen anspruchsvoller Kapitalanleger in besonderem Maße gerecht wird. An einer zentral gelegenen Stelle, bietet die Adresse eine beeindruckende Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten.

Für Familien ist die Umgebung ideal, da nicht weniger als drei Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr stellt sicher, dass Sie flexibel und schnell an Ihr Ziel gelangen. In nur 100 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Sudetenstraße, von der aus Sie zügig in verschiedene Stadtteile und ins Stadtzentrum gelangen können.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in bequemer Reichweite: Ein gut sortierter Supermarkt ist fußläufig entfernt, wodurch tägliche Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können.

Die Autobahnanschlüsse A46 und A3 befinden sich in optimaler Entfernung und bieten somit exzellente Verbindungen sowohl zu urbanen Ballungsräumen wie auch zu naturnahen Erholungsgebieten. Darüber hinaus ist der nächstgelegene internationale Flughafen innerhalb einer halben Stunde erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht.

Die demografische Struktur des Viertels trägt zusätzlich zu einem positiven Wohngefühl bei. Eine ausgewogene Altersverteilung in der Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Miteinander und eine lebendige, gut vernetzte Gemeinschaft. Die niedrige Leerstandsquote und die großzügigen Wohnflächen sprechen für die hohe Wohnqualität in dieser begehrten Lage.

Alles in allem bietet diese Immobilie nicht nur einen idealen Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten und eine makellose Infrastruktur, sondern auch eine einladende und gepflegte Umgebung, in der sich sowohl Singles als auch Familien und Paare bestens aufgehoben fühlen werden.

Ausstatt_beschr

Fußböden im Wohnbereich: Laminat
Bad: Fliesen

Objektbeschreibung

***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***

Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.

Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.

Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.

Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:

EG : ca. 82,06 m²
1. OG: ca. 80,91 m²
2. OG: ca. 56,45 m²

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.

Der Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Sonstige_angaben

Dieses charmante Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m², verteilt auf 3 Etagen flexibel nutzbare Räume, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet sind. Perfekt aufgeteilte Wohnflächen, die den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden. Der Leerstand in dieser nachgefragten Gegend ist äußerst gering, was die Attraktivität und Stabilität des Wohnmarktes unterstreicht.

Die Wohnlage besticht durch eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung. Nur 100 Meter von der Haustür entfernt befindet sich die Bushaltestelle Sudetenstraße, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile sichert. Zudem ist über nahegelegene Autobahnen, wie die A1 und A3, eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Flughafen Düsseldorf in nur etwa 25 Kilometern Entfernung zu erreichen, was sowohl berufliche als auch private Reisen komfortabel ermöglicht. Das macht diese Lage besonders interessant für Geschäftsreisende und Vielreisende.

Nahversorgungsmöglichkeiten wie den Supermarkt in fußläufiger Entfernung bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Besonders Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu mehreren Spielplätzen, darunter der Spielplatz Schweizer Straße, der nur ca. 256 Meter entfernt liegt.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage sind die kurzen Wege zu verschiedenen Institutionen und Einrichtungen. So liegt der Kindergarten Rasselbande nur ca. 394 Meter entfernt und gewährleistet eine optimale Frühbildung und Betreuung der jüngsten Bewohner.

Zusammengefasst bietet dieses Haus eine attraktive Wohnqualität in einer Lage, die durch exzellente Verkehrsanbindungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Ein idealer Ort für alle, die hohen Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit vereinen möchten.

Die hier offerierte Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus, die den Ansprüchen anspruchsvoller Kapitalanleger in besonderem Maße gerecht wird. An einer zentral gelegenen Stelle, bietet die Adresse eine beeindruckende Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten.

Für Familien ist die Umgebung ideal, da nicht weniger als drei Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zu finden sind.  Gleichzeitig bieten nahe gelegene Spielplätze wie der Kletterspielplatz Bärenloch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr stellt sicher, dass Sie flexibel und schnell an Ihr Ziel gelangen. In nur 100 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Sudetenstraße, von der aus Sie zügig in verschiedene Stadtteile und ins Stadtzentrum gelangen können.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in bequemer Reichweite: Ein gut sortierter Supermarkt ist fußläufig entfernt, wodurch tägliche Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. 

Die Autobahnanschlüsse A46 und A3 befinden sich in optimaler Entfernung und bieten somit exzellente Verbindungen sowohl zu urbanen Ballungsräumen wie auch zu naturnahen Erholungsgebieten. Darüber hinaus ist der nächstgelegene internationale Flughafen innerhalb einer halben Stunde erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht.

Fußböden im Wohnbereich: Laminat

Bad: Fliesen

***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***

Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.

Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.

Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung und den großzügigen und liebevoll angelegten Garten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.

Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:

EG     : ca. 82,06 m²

1. OG: ca. 80,91 m²

2. OG: ca. 56,45 m²

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.

Lage und Umgebung der Kuller Straße 60 überzeugen ebenfalls auf ganzer Linie. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass sowohl die Solinger Innenstadt als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.

Der Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Dieses charmante Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m², verteilt auf 3 Etagen  flexibel nutzbare Räume, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet sind. Perfekt aufgeteilte Wohnflächen, die den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden. Der Leerstand in dieser nachgefragten Gegend ist äußerst gering, was die Attraktivität und Stabilität des Wohnmarktes unterstreicht.

Die Wohnlage besticht durch eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung. Nur 100 Meter von der Haustür entfernt befindet sich die Bushaltestelle Sudetenstraße, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile sichert. Zudem ist über nahegelegene Autobahnen, wie die A1 und A3, eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Flughafen Düsseldorf in nur etwa 25 Kilometern Entfernung zu erreichen, was sowohl berufliche als auch private Reisen komfortabel ermöglicht. Das macht diese Lage besonders interessant für Geschäftsreisende und Vielreisende.

Nahversorgungsmöglichkeiten wie den Supermarkt in fußläufiger Entfernung bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Besonders Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu mehreren Spielplätzen, darunter der Spielplatz Schweizer Straße, der nur ca. 256 Meter entfernt liegt.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage sind die kurzen Wege zu verschiedenen Institutionen und Einrichtungen. So liegt der Kindergarten Rasselbande nur ca. 394 Meter entfernt und gewährleistet eine optimale Frühbildung und Betreuung der jüngsten Bewohner.

Zusammengefasst bietet dieses Haus eine attraktive Wohnqualität in einer Lage, die durch exzellente Verkehrsanbindungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Ein idealer Ort für alle, die hohen Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit vereinen möchten.