98530 Rohr
Kaufpreis199.000,00 €
Provision3,57 % incl. MwSt inkl. MwSt.
Wohnfläche151,0 m²
Grundstück 799,0 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Objektnummer FALC-SiRo-53458

Romantisches Bauernhaus - Perfektes Familiendomizil !

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Eingebettet ist die Immobilie in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus vornehmlich älteren aber gut rekonstruierten Fachwerkhäusern im Unterdorf von Rohr. Der kleine Bach vor der Haustür und ein freier Platz unterstreichen die idyllische Lage und das angenehme Wohngefühl.
Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 150 Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung nach Meiningen und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Auch die unmittelbare Nähe zur A 71 garantiert eine unkomplizierte Mobilität und schnelle Erreichbarkeit. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und all jene, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und landschaftlicher Idylle suchen.

In Bezug auf Alltagseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls ausreichend Optionen. Der Kindergarten Rohrspatzen befindet sich lediglich 250 Meter entfernt, kulturell Interessierte werden das Museum, nur 250 Meter entfernt, zu schätzen wissen. Kulinarische Genüsse und gesellige Abende lassen sich im Gasthaus Goldener Hirsch erleben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus im idyllischen Rohr bei Meiningen. Auf einem Grundstück von 799 m² befinden sich das zweistöckige Haus, eine große Scheune, hinter der sich ein idyllischer, kleiner Garten verbirgt und ein kleines Nebengebäude (Schuppen/ Abstellraum). Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 151 m² wurde im Jahr 1880 erbaut, vor ca. 10 Jahren grundlegend saniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Einbauküche, die gegen Aufpreis übernommen werden kann. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch die großzügige Wohnküche mit Blick zur Straße, in der sich die ganze Familie trifft und das alltägliche Leben stattfindet, hier können die Kinder spielen und sind immer "mittendrin" im Geschehen. Die über Eck angeordnete Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten. Vom Flur aus gelangt man über eine massive Steintreppe nach unten in den Gewölbekeller und über eine Stahltreppe mit Holztrittstufen nach oben ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss findet man weiterhin ein gemütliches Wohnzimmer, welches über einen abgetrennten Arbeitsbereich verfügt, der hervorragend auch als Homeoffice- Arbeitsplatz genutzt werden kann. Im Obergeschoss gibt es 3 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist zum Ausbau vorbereitet (Installationen verlegt), hier können die zukünftigen Eigentümer noch Ihre Ideen verwirklichen und Ihren eigenen "Wellness-Bereich" gestalten.

Eine Öl-Zentralheizung im Anbau sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, die über normale Plattenheizkörper in den Wohnräumen verteilt wird. Der Garten hinterm Haus (Scheune) bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen und für die Erwachsenen Entspannung, Ablenkung und Erholung bei der Gartenarbeit im eigenen Gemüsebeet. In der Scheune ist ebenfalls viel Platz für Hobby, Fahrzeuge, Wohnwagen oder Ähnliches.

Insgesamt bietet dieses Bauernhaus viel Charme und Potenzial für die Gestaltung eines gemütlichen Zuhauses. Es eignet sich ideal für die Familie, die in ländlicher Umgebung auf dem eigenen Hof Ihr Leben gestalten und Ihre Kinder großziehen möchte. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sonstige_angaben

Diese ansprechende Immobilie mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 200.000 Euro ist eine außerordentlich gute Investition für die junge Familie, die sich hier Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen kann.
Mit sechs geräumigen Zimmern ist das Haus ideal auch für größere Familien geeignet oder für Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Wanne, Pissoir
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Abstellraum

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.06.2034
Energiekennwert
168,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
17.06.2024
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude