• 07426 Königsee
  • Kaufpreis340.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²647,62 €
  • Jahresnettomiete31.200,00 €
  • Faktor10,9
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung inkl. MwSt.
  • Wohnfläche525,0 m²
  • Grundstück 1.351,0 m²
  • Anzahl Zimmer 17,0
  • Objektnummer FALC-SiRo-38302

Anlageobjekt mit sehr guter Rendite ! - jetzt Preisreduziert !!!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Anlageobjekt mit sehr guter Rendite ! - jetzt Preisreduziert !!!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Luftkurort Königsee im Thüringer Wald. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit verschiedenen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass größere Städte wie Erfurt oder Jena schnell erreichbar sind.

Ausstatt_beschr

- 7 Wohneinheiten auf 2 Etagen, nicht unterkellert
- Dämmfassade + Aufdachdämmung in 2017
- Gas- Brennwertheizung, normale Plattenheizkörper
- Kunststofffenster mit 2Scheiben-Isolierverglasung
- sehr guter Energiekennwert "C" ( Verbrauchsausweis )
- Fußböden mit Laminat oder Vinylbelag, guter Zustand
- Treppenhäuser/ Treppe normaler Zustand
- 6 Außenstellplätze, 1 Garage, Schuppen, Platz für ein Doppelcarport
- Gartenbereich zum Spielen, Grillplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige und in 2017 modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem Grundstück von 1.351 m² in der idyllischen Gemeinde Königsee als Anlageobjekt mit einer Super-Rendite !

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat 2 größere Wohneinheiten mit 4 / 5 Zimmern, 3 mittlere mit 3 Zimmern und ca. 75 m², eine 2Raum- und eine 1Raum-Wohnung. Die Ausstattung ist normal und das Haus verfügt über 7 Außenstellplätze.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine gute Mieteinnahme mit Steigerungspotential. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, zum Spielen für die Kinder und für Freizeitaktivitäten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) und normale Plattenheizkörper. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand, es gibt jedoch einige Arbeiten, die aktuell anstehen, z.B. der Austausch der Brennwerttherme.

Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Königsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 27.10.2026
  • Energiekennwert
  • 84,4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 28.10.2016
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Röder
Vorname
Silvio
Strasse
Dalbergsweg
Hausnummer
1
PLZ
99084
Ort
Erfurt
silvio.roeder@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 34537605
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 340.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 647,62 €
  • Jahresnettomiete
  • 31.200,00 €
  • Faktor
  • 10,9
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 525,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.351,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 525,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 17,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 7,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 7,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1939
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2017

Karte