• 45772 Marl Süd-Hüls
  • Kaufpreis249.000,00 €
  • Wohnfläche100,0 m²
  • Grundstück 345,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-SiHe-76733

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – mit zwei Wohneinheiten und großem Potenzial!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – mit zwei Wohneinheiten und großem Potenzial!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Mehrere Kindergärten – darunter der katholische Kindergarten Herz-Jesu – liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Schulkinder ist bestens gesorgt: Sowohl die Ernst-Immel-Realschule als auch die Martin-Luther-King-Gesamtschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Märkte zur Verfügung. Ein Lidl und ein EDEKA sorgen für eine breite Auswahl an Lebensmitteln, während ein Rossmann alle Produkte für den schnellen Einkauf zwischendurch bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile – ideal für alle, die auch ohne Auto flexibel bleiben möchten.
In puncto Freizeit und Erholung hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Parks laden zum Spazieren, Spielen oder Entspannen ein. Für Sportbegeisterte stehen Sporthallen und weitere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
Insgesamt vereint diese Lage eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf ein sicheres, ruhiges Umfeld und eine gute Anbindung legen.

Ausstatt_beschr

Besondere Merkmale auf einen Blick:
- Baujahr: ca. 1923
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Stellplätze
- Fenster: 2-fach Isolierverglasung erneuert in 2024
- Heizung: Fernwärme auf dem neuesten Stand
- Heizkörper: neu von 2025
- Badezimmer: erneuert in 2022 und 2024
- Großer Garten mit Terrasse
- 2 Einheiten mit Möglichkeit zur Zusammenlegung
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Möglichkeit zur Errichtung einer Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer durchdachten Raumaufteilung und großem Garten eignet sich perfekt für Familien, Paare oder das Wohnen über Generationen hinweg.
Auf rund 100 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und verschiedene Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in ein vielseitig nutzbares Zimmer gelangen – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Im Anschluss öffnet sich die großzügige Wohnküche, die mit ihrer Größe zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird. Hier lässt sich bequem ein Esstisch integrieren, sodass Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinandergreifen.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Badezimmeranbau, der sich funktional in das Erdgeschoss einfügt. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.
Das Obergeschoss präsentiert sich derzeit als eigenständige Wohneinheit mit eigener Küche, Wohnbereich und Schlafzimmern – ideal für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.
Alternativ lässt sich das Haus mit geringem Aufwand zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbinden, wodurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen.
Im Keller finden Sie reichlich Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner oder Hobby- und Werkstattbereiche.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein idealer Ort für schöne Stunden im Freien mit Familie und Freunden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit Charakter, Charme und Potenzial suchen.

Sonstige_angaben

FALC Immobilien - einfach mehr!

Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé wurde unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz erstellt.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck
Simon Hefner
Mobil: 0176 / 20527239
Festnetz: 02362 / 9 666 935
E-Mail: simon.hefner@falcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Hefner
Vorname
Simon
Strasse
Ostwall
Hausnummer
30
PLZ
46282
Ort
Dorsten
simon.hefner@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 20527239
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-SiHe-76733
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • DOPPELHAUSHAELFTE, Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 249.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 100,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 345,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1923

Karte