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- 21706 Drochtersen
- Kaufpreis895.000,00 €
- Provision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
- Wohnfläche290,0 m²
- Grundstück 18.000,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer FALC-SHa-69225
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusiver Niedersachsenhof mit separater Einliegerwohnung - ideal für Pferde und Naturliebhaber
Lage
Dieser wunderschöne Pferdehof liegt inmitten der herrlichen Naturlandschaft Kehdingens. Schreiende Möwen, Birken- und Nadelwälder und ein herrlicher Elbstrand - hier wohnt man, wo andere Urlaub machen.
Die Gemeinde Drochtersen mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt im niedersächsischen Landkreis Stade. Sie gilt als die Metropole Kehdingens und liegt direkt an der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und rund 50 km östlich von Cuxhaven entfernt. Stade erreichen Sie nach ca. 15 km. Mit der Elbfähre Wischhafen-Glückstadt sind Sie in innerhalb von 20 Minuten in Schleswig-Holstein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, diverse Einzelhändler, eine Arztpraxis und ein Hallenbad sind nicht weit entfernt.
Die örtliche Grundschule, sowie ein Kindergarten sind ebenfalls gut zu erreichen. Hier finden Sie auch die Gesamtschule, die ihre Kinder bis zum Abitur begleiten könnte.
Die Bushaltestelle für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch gut zu erreichen.
Drochtersen bietet Ihnen ein ganzjähriges, vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.
Die geplanten Autobahnen A26/A20 mit der Elbquerung werden Drochtersen einen weiteren großen Standortvorteil verschaffen.
Die wunderschöne Elbinsel Krautsand mit ihrem ausgedehnten Sandstrand und schönen Radwegen erreichen Sie in nur 6 km. Hier haben Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die großen Schiffe der Elbe.
In Drochtersen können Sie „Natur pur" erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen und Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.
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Hauptwohnung:
Erdgeschoss (ca. 103,15 Quadratmeter):
- Diele mit handgefertigter Holztreppe ins OG (renoviert 2025), Fußbodenheizung (Fliesen)
- Küche mit großer Einbauküche, Fußbodenheizung, renoviert in 2023 (Fliesen)
- zwei Räume abgehend von der Küche: HWR mit Nebeneingang und Waschmaschinenanschluss und Vorratsraum (Fliesen)
- Wohn- und Esszimmer mit freigelegtem Fachwerk und historischem Kachelofen, sowie Fußbodenheizung (Fliesen)
- Gäste-/Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung und verglaster Wand zur Diele, freigelegtes Fachwerk (Fliesen)
- Gäste-WC mit Fußbodenheizung (Fliesen)
- Zwischengang zur 2. Wohnung mit Verteilerkasten, Lagerfläche, Zugang zur Ausbaufläche, Räucherkammer, weiterem kleinen Raum und Starkstromanschluss
Obergeschoss (ca. 105,06 Quadratmeter):
- Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie Erker mit Fenster (Fliesen)
- vier Zimmer zur individuellen Nutzung mit Fenster im Erker (Laminat)
- Empore mit Fenster im Erker (Laminat)
- vorbereitete große Ausbaureserve über ca. 79,92 Quadratmeter
Einliegerwohnung:
(Nur) Erdgeschoss (ca. 130,19 Quadratmeter):
- geräumige Diele (Fliesen)
- Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine (Fliesen)
- große (Wohn-)Küche mit Einbauküche aus 2021 und funktionierender "Küchenhexe" (Fliesen)
- Esszimmer mit Fußbodenheizung und Doppeltür zum Garten (Fiesen)
- Wohnzimmer mit großem Doppelfenster zum Garten (Laminat)
- drei weitere Räume mit großem Doppelfenster zum Garten (Laminat)
- separate PKW-Stellplätze
Dach:
- Dacherneuerung inklusive Dämmung komplett 2014
Außenanlagen:
- Nebengebäude mit Doppelcarport (24/25 renoviert): Futterkammer, Werkstatt, Starkstromanschluss, Gartengeräte, Stauraum für
Außengeräte, Zwischenboden, Boden für Stauraum
- Gartenpavillon mit Sitzplätzen für vier Personen, neu 2024
- Acht weitere Außen-Stellplätze für Fahrzeuge
- gepflasterter Hofplatz
- Auffahrt befestigt mit Baumallee
- Garten: großzügig und liebevoll angelegt: mit Rosengarten, mehreren Sitzplätzen, Rosenbändern, zwei Hochbeeten, Kräuter-
Spirale, großer Rasenfläche, Blumenring um den Gartenpavillon, großzügiger Baumbestand
Außenanlagen für die Pferde:
- Pferdestall (aus 2013): drei Abfohl-Boxen mit Fenster, Zwei Pferdeboxen mit Fenster, beheizte Tränken, Stroh- und Heuboden im OG, Anbinde-Platz vor dem Stall, große Doppeltür, renoviert in 2024/2025
- Winterpaddock (aus 2013): befestigter Untergrund mit Vlies, Unterstand für vier Pferde, Wassertränke, elektrische Zuleitung für
Zaun, neue Holz-Zäune, Zugänge zu Weiden, voller Elektrozaun 2-reihig
- Reitplatz (aus 2013): mit Unterbau/Drainage, mit Holz umzäunt
- Kleine Weide mit Holzzaun, vollem Elektrozaun 2-reihig, Tränken, Zugang zum Winterpaddock
- Lange Weide mit Holzzaun, vollem Elektrozaun 2-reihig, Tränken, Zugang zum Winterpaddock
- Obst-Weide mit Holzzaun, vollem Elektrozaun 2-reihig, Tränken, Zugang zur langen Weide und zum Reitplatz
- Die nächste Reithalle lässt sich bequem zu Pferd in ca. 15 Minuten direkt vom Grundstück aus erreichen.
Objektbeschreibung
DER NIEDERSACHSEN HOF
Inmitten einer grandiosen Naturlandschaft mit schreienden Möwen, Marschen und Sand, Birken- und Nadelwäldern, Strömen und Seen… Hier in der Gemeinde Drochtersen, nahe der Elbe, liegt der Niedersachsen Hof mit Haupthaus, einem Pferdestall, Reitplatz, Nebengebäuden, 18.000 qm Land, Weiden mit Streuobstwiesen, einem zauberhaften Rosengarten, mehreren Sitzplätzen im Garten, Tee-Pavillon und Gartenhaus.
Leben wo andere Urlaub machen - absolute Wohlfühlatmosphäre garantiert.
Das Haupthaus des "Niedersachen-Hofs" mit seiner Einliegerwohnung kann individuell genutzt werden für Natur- oder Pferdeliebhaber, Künstler, eine Familie, zwei Familien oder eine Großfamilie. Die separate Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vermietet.
Auf dem Grundstück kann ein weiteres Haus für Familienmitglieder gebaut werden – was für ein Vorteil, wenn man bedenkt, wie selten und teuer Baugrundstücke heutzutage sind.
Insbesondere für Pferdehalter ist dieser Hof ideal. Der neuwertige Pferdestall mit 5 Boxen bietet viel Licht und eine gute Luftzufuhr.
Das besondere Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1890 gebaut, aber in den Jahren 2011 bis 2025 renoviert, so dass es seine heutige Ausstattung und den aktuellen technischen Stand erhielt. Auch die Außenfassade und das Fachwerk wurden aufwändig restauriert (2024) und das Dach inklusive der Dämmung wurde komplett erneuert (2014).
Die "Hauptwohnung" lädt mit ihrer besonders gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Viele eingearbeitete Eichen-Balken/sichtbare Holzkonstruktionen, akzentuierte Beleuchtung und die hohen Decken sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Hier paart sich der Charme eines alten Hauses mit einer modernen Ausstattung.
Der wunderschöne offene Wohn- und Essbereich mit seinem verglasten Dielentor und einem historischen Kachelofen, der nicht nur für ein phantastisches Raumklima sorgt, sondern auch die Heizkosten erheblich reduziert, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die funktionale Einbauküche im Landhausstil ist komplett ausgestattet und kann auch als Esszimmer genutzt werden. Der angrenzende Abstell-/Vorratsraum bietet Platz für Essensvorräte und weiteres. Der von der Küche zugängliche Hauswirtschaftsraum dient auch als praktischen Nebeneingang. Ein Gäste-/Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab und bietet einen großartigen Rückzugsbereich.
Über eine außergewöhnliche handgearbeitete Holztreppe erreicht man das geräumige Obergeschoss mit einer wohnlichen Diele, die als Arbeits- oder als Spielbereich für Kinder genutzt werden kann.
Die vier Zimmer im OG können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer individuell gestaltet werden.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein WC und einen spektakulären Blick in den zauberhaften Rosengarten.
Die zweite Wohnung des Hauses mit separatem Eingang ist ebenfalls saniert, bietet Platz für Familienangehörige oder kann auch als Ferienwohnung genutzt werden und so für zusätzliche Einnahmen sorgen. Die geschmackvollen weißen Sprossenfenster, die hellen Balken an den Decken und die stilvollen weißen Innentüren sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.
Eine neue geräumige Küche lädt zu geselligen Kochrunden ein. Die "Küchenhexe" ist nicht nur ein optischer Hingucker, sondern kann auch noch genutzt werden.
Vier Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein sehr geräumiger Abstell-/Technikraum im Zwischenbereich des Hauses bietet viel Stauraum und kann auch als Werkstatt oder Sattelkammer genutzt werden.
Dieser Zwischenbereich verfügt über einen Zugang zum Dachboden, der als zusätzlicher Wohnraum mit ca. 70 qm ausgebaut werden kann und dafür bereits vorbereitet ist.
Die Gas-Brennwert-Therme befindet sich in einem historischen Schrank in der Diele des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist das neuwertige Stallgebäude auf dem Hof, das mit seinen fünf Boxen viel Platz für Pferde bietet. Gegenüber befindet sich ein Paddock mit massivem Unterstand. Die angrenzenden Weiden sind mit einem Holzzaun und Elektrolitze umgeben. Der ca. 20 x 40 m große Reitplatz mit fachgerechtem Unterbau lässt die Herzen eines jeden Pferdebesitzers höherschlagen. Sie können ihn auch sehr gut zum Longieren oder als Winterauslauf nutzen. Heu und Stroh können praktischerweise auf dem Boden des Pferdestalls gelagert werden. Die nächste Reithalle lässt sich bequem zu Pferd in ca. 15 Minuten direkt vom Grundstück aus erreichen.
Der Außenbereich besticht durch viele kleine lauschige Ecken mit wunderschönen Kunstobjekten. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und bietet mehrere Sitzplätze und Terrassen. Besonders ins Auge fallen der zauberhafte Rosengarten vor dem Haus, der großzügige Baumbestand und der Blumenring um den Gartenpavillon.
Das Nebengebäude mit viel Stauraum und der Doppelcarport schützen Fahrzeuge vor der Witterung. Zusätzlich gibt es viel Platz für weitere Fahrzeuge.
Dieses einzigartige Anwesen inmitten grandioser Natur ist eine Rarität, die es sich lohnt, näher in Augenschein zu nehmen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine!
Sonstige_angaben
Wenn Sie ein exklusives Anwesen mit einem charmanten und renovierten Fachwerkhaus sowie dazugehörigem Pferdestall und einem riesigen, ruhig gelegenen Hof im wunderschönen Kehdingen suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im E-Mail-Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
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FALC Immobilien
-Silke Hammann-
Vertriebsleitung Immobilien
Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann
Tel. 0160/ 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Befeuerung
- Flüssiggas
- Stellplatzart
- Garage, Carport, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.07.2035
- Energiekennwert
- 107,8 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 28.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Stade
- Name
- Hammann
- Vorname
- Silke
- Strasse
- Bremervörder Str.
- Hausnummer
- 16
- PLZ
- 21682
- Ort
- Stade
- Email Zentrale
- silke.hammann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 160 97502163
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SHa-69225
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 895.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 290,0 m²
- Nutzfläche
- 20,0 m²
- Grundstücksfläche
- 18.000,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 10,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1890
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Vereinbarung