• 21714 Hammah
  • Bahnhofstraße 14
  • Kaufpreis269.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche127,5 m²
  • Grundstück 710,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-SHa-42935

Schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten im Herzen von Hammah

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten im Herzen von Hammah

Lage

Willkommen in Hammah, einem idyllischen Ort im schönen Niedersachsen!
Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade. Dieses charmante Fleckchen Erde bietet die perfekte Kombination aus Natur und einer guten Anbindung zu den umliegenden Metropolen. Der Bahnhof in Hammah ist nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.
In Hammah finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, einen neuen, modernen Edeka-Markt, Ärzte, Banken und einen sehr aktiven Sportverein. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Himmelpforten oder in Stade. Dort sind ebenfalls gesundheitliche Einrichtungen und größere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Darüber hinaus verfügt Hammah über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen sowie den Hammaher See als Naturoase.

Ausstatt_beschr

Das erwartet Sie in diesem Einfamilienhaus:

** Dreifachverglasung mit extra Schallschutz bei allen Fenstern zur Straßenseite (neu 2014) **
** Außenjalousien
** Glasfaseranschluss ist vorhanden

Erdgeschoss:
- eine gemütliche, hochwertige Wohnküche und wunderschönem Essbereich im Runderker (1994)
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss (Echtholzparkett)
- ein Badezimmer mit Badewanne (1994)
- ein Büro/ Gästezimmer

Obergeschoss:
- zwei Zimmer (Laminat)
- ein wunderschönes Studio mit Glasgiebel und Loggia (Anbau erfolgte 1994)
- ein Badezimmer mit Dusche (neu 2010)

Außenbereich:
- eine Terrasse mit Südausrichtung
- eine Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung
- ein überdachter Terrassenbereich im hinteren Garten
- Sitzplatz am Gartenteich
- Terrassenbereich mit Ostausrichtung zum Garten
- abschließbare Abstellmöglichkeiten: Werkstatt (ca. 24m²), kleiner Abstellraum (ca. 11m²) Gerätehaus (ca. 20m²), großer Unterstellplatz
- KFZ Stellplatz vor dem Haus

- ein liebevoll angelegtes Grundstück mit Gartenteich und altem Baumbestand auf dem Nachbargrundstück

Modernisierungen:
- 1994 Anbau Erker/ Studio mit Loggia/ Einbauschränke / ISO Verglasung Mahagonifenster
- 1994 Erneuerung der Dachisolierung
- 2010 Bad im OG neu
- 2010 Solarthermie zur Warmwassererzeugung
- 2014 Kunststofffenster in der kompletten Giebelseite zur Straße neu (Dreifachverglasung mit extra Schallschutz)
- 2019 Terrassentür Wohnzimmer neu

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses idyllische Einfamilienhaus im grünen Hammah ist die ideale Immobilie für Familien oder Paare, die sich ihre ganz persönliche Wohlfühloase in der Natur schaffen möchten, sich eine gut ausgebaute Infrastruktur wünschen und dabei Wert auf die kleinen Details legen.

Das charmante Haus wurde im Jahr 1953 erbaut, im Jahr 1994 um einen Anbau erweitert und seit dem laufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 127,50 m² und verteilt sich über zwei Ebenen.

Erdgeschoss:

Herzstück des Erdgeschosses ist die gemütliche Wohnküche mit dem angrenzenden Essbereich im Runderker. Sie werden es genießen, hier die Zeit mit Ihrer Familie zu verbringen. Von hier haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten und zur Frühstücksterrasse.

Das Wohnzimmer ist freundlich und großzügig. Es ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Es bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können zum Beispiel einen Kamin installieren. Der Anschluss hierfür ist bereits vorhanden.
Die Terrasse erreichen Sie direkt über das Wohnzimmer. Sie lädt zu geselligen Grillabenden oder einer gemütlichen Tasse Kaffee ein.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als Gästezimmer oder Büro an.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne mit Duschabtrennung und Toilette.

Obergeschoss:

Das helle Studiozimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon wird Sie begeistern. Der Flurbereich vor dem Studio ist mit Einbauschränken und einer Spiegelfront ausgestattet, so dass Sie es perfekt als Ankleide nutzen können.
Zwei weitere Zimmer geben Ihnen Raum für individuelle Gestaltung.
Ein modernes Bad mit Dusche rundet das Platzangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit mehreren, teils überdachten Sitzgelegenheiten, so dass Ihnen immer ein Platz an der Sonne immer garantiert ist. Hier erwartet Sie ein kleines Naturparadies mitten in Hammah mit kleinem Teich, diversen Zier- und Nutzgehölzen und Platz für Spielgeräte auf der Rasenfläche.

Das Haus ist teilunterkellert.
Derzeit finden Sie dort Wirtschaftsräume, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum.

Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077330?accessKey=6637

Sonstige_angaben

Wenn Sie ein neues Zuhause in Hammah suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie mich gerne an:

FALC Immobilien
Vertriebsleitung Immobilien
-Silke Hammann-

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann

Tel. 0160/ 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de

Willkommen in Hammah, einem idyllischen Ort im schönen Niedersachsen!

Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade. Dieses charmante Fleckchen Erde bietet die perfekte Kombination aus Natur und einer guten Anbindung zu den umliegenden Metropolen. Der Bahnhof in Hammah ist nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.

In Hammah finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, einen neuen, modernen Edeka-Markt, Ärzte, Banken und einen sehr aktiven Sportverein. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Himmelpforten oder in Stade. Dort sind ebenfalls gesundheitliche Einrichtungen und größere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.  


Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.


Darüber hinaus verfügt Hammah über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen sowie den Hammaher See als Naturoase.

Das erwartet Sie in diesem Einfamilienhaus:


** Dreifachverglasung mit extra Schallschutz bei allen Fenstern zur Straßenseite (neu 2014) **

** Außenjalousien

** Glasfaseranschluss ist vorhanden


Erdgeschoss: 

- eine gemütliche, hochwertige Wohnküche und wunderschönem Essbereich im Runderker (1994)

- ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss (Echtholzparkett)

- ein Badezimmer mit Badewanne (1994)

- ein Büro/ Gästezimmer


Obergeschoss:

- zwei Zimmer (Laminat)

- ein wunderschönes Studio mit Glasgiebel und Loggia (Anbau erfolgte 1994)

- ein Badezimmer mit Dusche (neu 2010)


Außenbereich:

- eine Terrasse mit Südausrichtung

- eine Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung

- ein überdachter Terrassenbereich im hinteren Garten

- Sitzplatz am Gartenteich

- Terrassenbereich mit Ostausrichtung zum Garten

-  abschließbare Abstellmöglichkeiten: Werkstatt (ca. 24m²), kleiner Abstellraum (ca. 11m²) Gerätehaus (ca. 20m²), großer Unterstellplatz

- KFZ Stellplatz vor dem Haus


- ein liebevoll angelegtes Grundstück mit Gartenteich und altem Baumbestand auf dem Nachbargrundstück


Modernisierungen:

- 1994 Anbau Erker/ Studio mit Loggia/ Einbauschränke / ISO Verglasung Mahagonifenster

- 1994 Erneuerung der Dachisolierung 

- 2010 Bad im OG neu

- 2010 Solarthermie zur Warmwassererzeugung

- 2014 Kunststofffenster in der kompletten Giebelseite zur Straße neu (Dreifachverglasung mit extra Schallschutz)

- 2019 Terrassentür Wohnzimmer neu



Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 


Dieses idyllische Einfamilienhaus im grünen Hammah ist die ideale Immobilie für Familien oder Paare, die sich ihre ganz persönliche Wohlfühloase in der Natur schaffen möchten, sich eine gut ausgebaute Infrastruktur wünschen und dabei Wert auf die kleinen Details legen.


Das charmante Haus wurde im Jahr 1953 erbaut, im Jahr 1994 um einen Anbau erweitert und seit dem laufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 127,50 m² und verteilt sich über zwei Ebenen.


Erdgeschoss:


Herzstück des Erdgeschosses ist die gemütliche Wohnküche mit dem angrenzenden Essbereich im Runderker. Sie werden es genießen, hier die Zeit mit Ihrer Familie zu verbringen. Von hier haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten und zur Frühstücksterrasse. 


Das Wohnzimmer ist freundlich und großzügig. Es ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Es bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können zum Beispiel einen Kamin installieren. Der Anschluss hierfür ist bereits vorhanden.

Die Terrasse erreichen Sie direkt über das Wohnzimmer. Sie lädt zu geselligen Grillabenden oder einer gemütlichen Tasse Kaffee ein.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als Gästezimmer oder Büro an.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne mit Duschabtrennung und Toilette.


Obergeschoss: 


Das helle Studiozimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon wird Sie begeistern. Der Flurbereich vor dem Studio ist mit Einbauschränken und einer Spiegelfront ausgestattet, so dass Sie es perfekt als Ankleide nutzen können. 

Zwei weitere Zimmer geben Ihnen Raum für individuelle Gestaltung. 

Ein modernes Bad mit Dusche rundet das Platzangebot ab.


Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit mehreren, teils überdachten Sitzgelegenheiten, so dass Ihnen immer ein Platz an der Sonne immer garantiert ist. Hier erwartet Sie ein kleines Naturparadies mitten in Hammah mit kleinem Teich, diversen Zier- und Nutzgehölzen und Platz für Spielgeräte auf der Rasenfläche.


Das Haus ist teilunterkellert.

Derzeit finden Sie dort Wirtschaftsräume, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. 


Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser:


https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077330?accessKey=6637

Wenn Sie ein neues Zuhause in Hammah suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!


Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an. 


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! 


Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie mich gerne an:


FALC Immobilien 

Vertriebsleitung Immobilien

-Silke Hammann-


Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann


Tel. 0160/ 975 021 63

silke.hammann@falcimmo.de

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 17.02.2034
  • Energiebedarf
  • 369,8
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 18.02.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude