• 42279 Wuppertal
  • Kaufpreis529.000,00 €
  • Wohnfläche147,0 m²
  • Grundstück 1.619,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-SeBa-72641

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – Wohnen & Arbeiten vereint auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – Wohnen & Arbeiten vereint auf großem Grundstück

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet eine großzügige Wohnfläche von 147 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von 1622 Quadratmetern. Mit seinen drei Etagen, einem Keller und einem Dachboden bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Raum und Flexibilität legt.

Die Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur mit einem klassischen Satteldach und zahlreichen Holzelementen, die dem Haus einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in ein helles Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den separaten Garten hinter der Halle.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Dusch-Wannenbad sowie zwei zusätzliche WCs und eine Dusche im zweiten Obergeschoss sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die separate Lagerhalle ( 260qm ), die über die Terrasse zugänglich ist. Diese Halle, die über drei Eingänge verfügt, ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einkommensquelle. Zwei separate Garagenstellplätze befinden sich hinter der Halle und bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Keller und der Dachboden bieten weitere Möglichkeiten zur Lagerung und Nutzung. Die Kombination aus Wohnhaus und Halle macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die sowohl Wohnraum als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort, historischem Charme und praktischen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ausstatt_beschr

AUSSTATTUNG

- ca. 147 m² Wohnfläche
- ca. 1.619 m² Grundstücksfläche
- Wohnhaus über 3. Etagen
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- 2 separate WC´s
- eine separate Dusche im 2.OG
- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- großzügiger Wohnbereich
- zahlreiche besondere Holzelemente (Treppen, Verkleidungen)
- Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
- Wohnhaus ist vollunterkellert
- separate Werkhalle mit 3 Eingängen, Büro und Garagenstellplätzen
- separater Garten hinter der Lagerhalle


SANIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN

Sanierungsmaßnahmen im Wohnhaus 1983/1984:
- Neuer Dachstuhl inklusive Dacheindeckung und umfassender Dämmung
- Teilweise neu verschieferte Fassade
- Erneuerung von Decken- und Bodenflächen in weiten Teilen des Hauses
- Neue Fenster und Türen, ausgestattet mit elektrischen Rollläden
- Einbau eines komplett neuen Treppenhauses
- Erneuerung der gesamten Elektrik sowie Heizungsanlage
- Neuverlegung sämtlicher Gas- und Wasserleitungen
- Neue sanitäre Anlagen auf allen Etagen
- Installation einer modernen Gegensprechanlage inkl. Toröffner
- Einbau eines stilvollen Kachelofens mit Kaminanschluss
- Vollständiger Kellerausbau inklusive Ausschachtung und Isolierung
- Pflasterung des Gartens und der Einfahrt

Sanierung des alten Hallenteils:
- Neues Dach
- Austausch sämtlicher Fenster und Türen
- Komplette Erneuerung von Elektrik, Gasleitungen und Heizung
- umfassende Ausschachtung und neue Isolierung
- Gegensprechanlage in Verbindung mit dem Wohnhaus


MIETEINNAHMEN HALLE JÄHRLICH
Kaltmiete: 10.608,00€
Vorauszahlung Betriebs- und Nebenkosten: 720,00€

Mietvertrag bis: unbefristet

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint wohnen und arbeiten auf einem Grundstück: Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, ergänzt durch eine separat zugängliche Lagerhalle, die aktuell vermietet ist und eine attraktive Einnahmequelle bietet. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit auf demselben Areal macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer mit Platzbedarf.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.619 m². Mit drei Etagen, einem ausgebauten Dachboden sowie einem vollunterkellerten Bereich bietet es ein äußerst flexibles Raumangebot für Familien, die Wert auf Platz, Individualität und klassische Architektur legen.

Schon beim Eintreten überzeugt der großzügig geschnittene Eingangsbereich, der in ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Terrassenzugang führt – hier lässt sich der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Der Grundriss umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Dusch-Wannenbad, zwei separate WCs sowie eine weitere Dusche im zweiten Obergeschoss, wodurch auch größere Haushalte oder Gäste genügend Komfort vorfinden.

Ein echtes Highlight ist die angrenzende Lagerhalle, die sich direkt über die Terrasse erreichen lässt. Die Halle verfügt über drei separate Eingänge und ist derzeit vermietet, was dem neuen Eigentümer ein zusätzliches passives Einkommen bietet. Diese Fläche kann jedoch auch zukünftig flexibel selbst genutzt werden – etwa für gewerbliche Zwecke, Lager, Hobby oder Fuhrpark. Hinter der Halle befinden sich zudem zwei eigene Garagenstellplätze, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.

Der Keller und der ausbaufähige Dachboden eröffnen zusätzliche Nutzflächen, die ideal als Lager, Werkstatt, Hobbyräume oder zur Erweiterung des Wohnraums dienen können.

Die architektonischen Details – darunter das klassische Satteldach, zahlreiche originale Holzelemente und die massive Bauweise – verleihen dem Haus einen einzigartigen, warmen und einladenden Charakter, der historischen Charme mit praktischen Anforderungen modernen Wohnens verbindet.

Sonstige_angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Seraphina Balke
0173-3011113
0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.03.2034
  • Energiebedarf
  • 287,8
  • Energieträger
  • Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 10.03.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Balke
Vorname
Seraphina
Strasse
Alter Markt
Hausnummer
5
PLZ
42897
Ort
Remscheid
seraphina.balke@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 173 3011113
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 529.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 147,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.619,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 407,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 5,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Lagerfläche
  • 407,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1913
  • Frei ab
  • sofort

Karte