• 48161 Münster
  • Kaltmiete875,00 €
  • Nebenkosten200,00 €
  • Warmmiete1.075,00 €
  • Wohnfläche65,3 m²
  • Grundstück 4.234,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-SaSm-77252

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster-Gievenbeck

Objektbeschreibung

Objekttitel

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster-Gievenbeck

Lage

Diese Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Gievenbeck bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch eine lebendige Mischung aus modernen Wohnquartieren und gewachsenen Strukturen. Gepflegte Straßen, viel Grün und eine ausgeprägte Lebensqualität prägen das Bild.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien und Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium sowie das Stadtteilzentrum „La Vie“ mit Bibliothek, Veranstaltungsräumen und Sporthalle liegen in unmittelbarer Nähe. Das macht die Lage ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Kreisstraßen K1 und K71 gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck in dichter Taktung mit dem Zentrum, und auch das gut ausgebaute Radwegenetz Münsters sorgt für eine komfortable Mobilität ohne Auto.

Ein besonderes kulturelles Highlight ist das nahegelegene Haus Rüschhaus, der einstige Wohnsitz der Dichterin Annette von Droste-Hülshoff. Dieser geschichtsträchtige Ort gab dem Stadtteil seinen Namen und unterstreicht den besonderen Charme dieser Lage auf einzigartige Weise.

Ausstatt_beschr

Allgemeine Informationen:

- Baujahr: 1979
- Wohnfläche ca. 65 m²
- 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
- 3. OG

Modernisierungen:
- Gas-Heizung von 2010
- Dachsanierung im Jahr 2025
- Doppelt verglaste PVC-Fenster

In der Wohnung:

- Diele mit Garderobe
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Offene Küche mit Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Großer Balkon mit Ostausrichtung

Im Gebäude:

- Eigener Kellerraum ca. 6m²
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Alltagsgewerbe im Erdgeschoss

Optional:

- Tiefgaragenstellplatz für weitere 50€ mtl. mietbar

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und bietet auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in beliebter Lage von Münster-Gievenbeck.

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre zu entspannen und trägt so zu einer hohen Wohnqualität bei.

Ein Kellerraum mit etwa sechs Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum, während ein optional dazugehörender Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht und für 50 Euro im Monat gemietet werden kann.

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Im Gebäude selbst befinden sich eine Sparkasse, ein Bio-Supermarkt, ein Friseursalon, verschiedene Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und sorgt damit für ein gepflegtes und wertstabiles Wohnumfeld ohne anstehende größere Instandhaltungsmaßnahmen in diesem Bereich.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Raumkonzept, solider Ausstattung und einer ruhigen Lage mit hoher Nachfrage. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Sonstige_angaben

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Service & Kontakt:
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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Sammy Smaga

Mail: sammy.smaga@falcimmo.de
Mobil: 0163 63 23549
Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.02.2029
  • Energiekennwert
  • 94 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Stromwert
  • 563497
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 11.02.2019
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Smaga
Vorname
Sammy
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
sammy.smaga@falcimmo.de
Telefon Zentrale
02509 9949871
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-SaSm-77252
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaltmiete
  • 875,00 €
  • Nebenkosten
  • 200,00 €
  • Warmmiete
  • 1.075,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 65,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 4.234,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1979
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2025
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

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