• 49186 Bad Iburg
  • Kaufpreis148.050,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.272,00 €
  • Jahresnettomiete3.960,00 €
  • Faktor37,4
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche65,2 m²
  • Grundstück 327,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-SaSm-72580

Vermietete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen in Bad Iburg

Objektbeschreibung

Objekttitel

Vermietete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen in Bad Iburg

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Bad Iburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischer Architektur, Natur und hoher Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit minimalem Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die Ruhe und Erholung mit städtischem Komfort verbinden möchten.

Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B51 und B68 sowie die Autobahn A30 verbinden Bad Iburg optimal mit Osnabrück, Münster und Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Anbindungen in die umliegenden Orte. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bad Iburg ist nicht nur staatlich anerkannter Kneipp-Kurort, sondern auch ein beliebtes Ziel für Natur- und Kulturliebhaber. Der bekannte Baumwipfelpfad, das historische Schloss Iburg, zahlreiche Wander- und Radwege sowie gepflegte Parkanlagen bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ausstatt_beschr

Allgemeines:
- Baujahr 1989
- Obergeschosswohnung
- Gas-Heizung 2014
- Doppelt verglaste PVC-Fenster
- Garagenstellplatz
- Sackgassenlage

Wohnung:
- 65,16 qm
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon zur Süd- und zur Nordseite

Im Haus:
- 5 Einheiten
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Zugeordnete Abstellräume

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Obergeschosswohnung bietet auf ca. 65,16 m² eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.960 €, was einer aktuellen Bruttorendite von rund 2,67 % entspricht.

Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Nordausrichtung – ein gefragter Rückzugsort für entspannte Morgenstunden, der den Wohnwert für Mieter zusätzlich erhöht.

Das funktional geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Einbauten, was eine unkomplizierte Bewirtschaftung ermöglicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die von Mietern sehr geschätzt wird. Von hier aus gelangen die Bewohner auf einen weiteren, nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende ermöglicht.

Dank der beiden Balkone, der praktischen Aufteilung, der zuverlässigen Mieteinnahmen und der angenehmen Wohnatmosphäre bietet diese Obergeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Kapitalanlage.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Levi Eigen
E-Mail: levi.eigen@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0151 58713869
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.07.2035
  • Energiebedarf
  • 107,74
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 16.07.2025
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Eigen
Vorname
Levi
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
levi.eigen@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 58713869
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-SaSm-72580
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Zinshaus, Renditeobjekt

Kosten

  • Kaufpreis
  • 148.050,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.272,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 3.960,00 €
  • Faktor
  • 37,4
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 65,2 m²
  • Nutzfläche
  • 65,2 m²
  • Grundstücksfläche
  • 327,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1989

Dokumente

Dokumente

Karte