- 94405 Landau an der Isar
- Kaufpreis108.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche60,0 m²
- Grundstück 130,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-SaHo-74787
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kompaktes Wohnhaus in Landau an der Isar
Lage
Die Immobilie befindet sich in Landau an der Isar, einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Landau eine gute Mischung aus urbanem Leben und kleinstädtischem Charme. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen direkt vor Ort. Ebenso ist ein Krankenhaus vorhanden. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig – von Hallen- und Freibad über Sportvereine bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Isar.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Landau liegt direkt an der B20 und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Plattling–Mühldorf. Über die nahegelegene Autobahn A92 erreicht man Städte wie Deggendorf, Dingolfing oder auch München in angemessener Fahrzeit. Damit ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Einheimische attraktiv.
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Zur Ausstattung des Hauses gehört ein funktionaler Grundriss mit drei Wohnräumen, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer nutzen lassen. Die vorhandene Küche bietet eine solide Basis für den Alltag, das Badezimmer ist normal gestaltet. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz neben dem Haus. Zusätzlich steht ein kleiner Keller zur Verfügung, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über klassische Öl-Einzelöfen, wodurch sich die Räume flexibel temperieren lassen. Insgesamt bietet das Objekt eine einfache, aber praktische Ausstattung, die sich für individuelle Anpassungen und Modernisierungen anbietet.
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich um 1800 errichtet und im Jahr 2000 saniert. Bereits im Jahr 2000 wurde die Elektroinstallation erneuert. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,00 m, im Obergeschoss ca. 1,88 m. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller und ein Carport. Das Grundstück umfasst ca. 130 m². Beheizt wird das Haus über einzelne Ölheizöfen. Das Objekt eignet sich vor allem für Käufer, die ein kompaktes Eigenheim suchen und Freude daran haben, eigene Modernisierungswünsche umzusetzen.
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Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Endenergiebedarf: 373,32 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.09.2025
Gültig bis: 28.09.2035
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2023
Baujahr: Gebäude: 1800
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Laminat
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Carport
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.09.2035
- Energiebedarf
- 373.0
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 29.09.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Ottering
- Name
- Hörauf
- Vorname
- Sami
- Strasse
- Hatzlacker
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 84164
- Ort
- Ottering
- Email Zentrale
- sami.hoerauf@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 82305089
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SaHo-74787
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 108.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 60,0 m²
- Grundstücksfläche
- 130,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1800
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2000
- Frei ab
- sofort