- 53783 Eitorf
- Kaufpreis259.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche113,0 m²
- Grundstück 2.317,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-RoMu-51910
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmantes Landgut mit großem Grundstück – vielseitig nutzbar und ruhig gelegen
Lage
Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung in Eitorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler bietet der Bahnhof Eitorf eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die sowohl für junge Familien als auch für ältere Schüler ideal sind. Die Rudolf-Dreikurs-Schule und die Peter-Patt-Gemeinschaftsgrundschule sind in kurzer Distanz erreichbar, was den täglichen Schulweg erleichtert.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Spielplatz bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen, während Sportbegeisterte die Turnhalle Mühleip nutzen können. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erkundungen ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist in wenigen Autominuten erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für kulinarische Abwechslung sorgt das Restaurant Irlenborner Hof, das ebenfalls in der Umgebung liegt.
Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele. Der nächste Flughafen ist etwa eine Autostunde entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Ausstatt_beschr
Das Landgut erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.317 m² und bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die sowohl den Wohnkomfort als auch landwirtschaftliche Anforderungen erfüllen. Das Wohnhaus präsentiert sich mit ca. 110 m² in einer traditionellen Fachwerkkonstruktion und ist unterkellert. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, um eine effiziente Wärmedämmung zu gewährleisten. Geheizt wird nur das Wohnhaus mithilfe von Nachtspeicheröfen, die Nebengebäude wie Scheune und Ställe verfügen über keinerlei Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Anwesen verfügt über zwei frei stehende Scheunen, die sowohl aus Fachwerk als auch aus teilweise Holzkonstruktionen bestehen. Die Holzsprossenfenster sind doppelt verglast und bieten eine gute Lichtdurchlässigkeit. Die Fassaden der Scheunen sind unterschiedlich gestaltet, wobei sowohl Fachwerk- als auch Klinkeroptik zum Einsatz kommen. Diese Scheunen bieten jeweils 190 m² und 97 m² reichlich Lagerfläche für verschiedene Zwecke und sind vielseitig nutzbar.
Insgesamt präsentiert sich das Landgut mit einer vielfältigen Ausstattung, die sowohl den Wohnbereich als auch landwirtschaftliche Aktivitäten abdeckt. Die Kombination aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einem attraktiven und funktionalen Anwesen.
Objektbeschreibung
Dieses malerische Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.317 m² und besticht durch seine ruhige Lage, die Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.
Gleich beim Betreten des Landgut fällt das ca. 190 m² große Stall- und Scheunengebäude auf der linken Seite ins Auge. Es eignet sich hervorragend als großzügiger Lagerraum, als Werkstatt oder etwa zur Unterbringung von Oldtimern, Wohnmobilen oder anderen Fahrzeugen. Eine Nutzung für Kleintierhaltung wäre eventuell möglich.
Das Wohnhaus mit rund 239 m² Grundfläche verteilt sich über zwei Etagen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Charakter des Hauses ist geprägt vom Charme ländlicher Architektur, kombiniert mit solider Substanz. Ein angrenzender ehemaliger Stallbereich dient derzeit als praktisches Lager.
Zusätzlich stehen zwei weitere Nebengebäude zur Verfügung:
Eine ca. 150 m² große eingeschossige Scheune mit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys und kreative Projekte.
Ein weiteres Gebäude mit etwa 97 m², das aktuell ebenfalls als Lagerraum genutzt wird.
Die weitläufige Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für einen liebevoll angelegten Garten, Rückzugsorte im Grünen oder großzügige Außenbereiche für Freizeit und Erholung.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Raum zum Leben und Gestalten, umgeben von Natur und Ruhe – ohne dabei auf die Nähe zur Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstige_angaben
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.
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Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.11.2025
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- G
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hennef
- Name
- Grießhammer
- Vorname
- Marc
- Strasse
- Humperdinckstraße
- Hausnummer
- 3
- PLZ
- 53773
- Ort
- Hennef (Sieg)
- Email Zentrale
- marc.griesshammer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2242 9010341
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falc-hennef.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-RoMu-51910
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 259.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 113,0 m²
- Grundstücksfläche
- 2.317,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0