- 45145 Essen
- Kaufpreis229.999,00 €
- Provision3,57% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche569,0 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer FALC-RoKa-72303
Objektbeschreibung
Objekttitel
14 Dachböden zum Ausbau im Luisenhof Essen-Frohnhausen
Lage
Die angebotenen Dachböden befinden sich im gewachsenen Wohnquartier Luisenhof im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen. Die Liegenschaften in der Liebigstraße 40, Heerener Straße 43, Hildesheimer Straße 11, 13 und 23 sowie Osnabrücker Straße 26, 30 und 36 liegen in ruhigen Nebenstraßen mit überwiegend sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Frohnhausen zählt zu den nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen Essens. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn, Bus und Straßenbahn) sowie die Nähe zur Innenstadt, zur Universität Duisburg-Essen und zum Westviertel. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte, ebenso wie Grünflächen und Freizeitangebote.
Dank der laufenden Stadtentwicklungsmaßnahmen und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum bietet Frohnhausen ein solides Fundament für eine nachhaltige Investition und attraktive Miet- oder Verkaufsperspektiven nach Ausbau.
Ausstatt_beschr
Anzahl der Einheiten: 14 ausbaufähige Dachböden
Gesamtfläche: ca. 569 m² (geplante Wohnfläche nach Ausbau)
Verkaufspreis gesamt: 229.999 €
Preis pro m² (Rohfläche): ca. 404€/m²
Baugenehmigung: Noch erforderlich – positive Nachbarschaftsreferenz, da in den angrenzenden Dachböden bereits Genehmigungen erteilt wurden und schon umgebaut wurde.
Denkmalschutz: Nicht vorhanden
Standorte der Einheiten:
Liebigstraße 40 – 2 Einheiten
Heeren Straße 43 – 2 Einheiten
Hildesheimer Straße 11, 13, 23 – 6 Einheiten
Osnabrücker Straße 26, 30, 36 – 4 Einheiten
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Essen-Frohnhausen stehen im Wohnensemble Luisenhof insgesamt 14 unausgebaute Dachböden zum Verkauf (Rohlinge). Die Objekte befinden sich in klassischen Altbauten aus der Jahrhundertwende in den Straßen Liebigstraße, Heeren Straße und Hildesheimer Straße – ruhige Wohnlagen mit gewachsener Nachbarschaft, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Die Dachräume bieten ein erhebliches Entwicklungspotenzial für modernen Wohnraum, sei es als Kapitalanlage, Einzelprojekt oder Gesamtpaket.
Baugenehmigung: Noch erforderlich – positive Nachbarschaftsreferenz, da in den angrenzenden Dachböden bereits Genehmigungen erteilt wurden und schon ausgebaut wurde.
Sonstige_angaben
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FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
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Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.06.2029
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 16.06.2019
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Essen
- Name
- Kaiser
- Vorname
- Robin
- Strasse
- Alfredstr.
- Hausnummer
- 44
- PLZ
- 45130
- Ort
- Essen
- Email Zentrale
- robin.kaiser@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 22251995
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-RoKa-72303
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- DACHGESCHOSS, Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 229.999,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 569,0 m²
- Gesamtfläche
- 569,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1912