- 45239 Essen
- Kaufpreis499.999,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
- Wohnfläche115,0 m²
- Grundstück 170,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-RoKa-72216
Objektbeschreibung
Objekttitel
Lage, Lage, Lage Ihr Paradies im Herzen von Heidhausen
Lage
Die Immobilie liegt im Essener Süden im Stadtteil Heidhausen. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, die meist auf großzügigen Grundstücken stehen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus. Aufgrund seiner geografischen Lage wird Heidhausen auch als „höchster Punkt Essens“ bezeichnet. Direkt angrenzend liegen Essen-Werden und die Stadt Velbert. Rund drei Viertel der Fläche Heidhausens bestehen aus Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie aus Waldgebieten, was die hohe Lebensqualität und die besondere Ruhe der Umgebung unterstreicht.
Im fußläufigen Umkreis sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Zudem gibt es Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote, wie etwa das Sport- und Gesundheitszentrum im Stadtbad Essen-Werden. Familien finden in der Nähe ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Baldeneysee zahlreiche Möglichkeiten – ob Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport.
Ein toller Ort für Jung und Alt!
Ausstatt_beschr
- Garten/Terrasse Oase Gabionenwände mit Zuwegung und Koibecken
- Sauna
- 3 Bäder
- 3 Schlafzimmer
- Unterkellert
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Naturstein- und Echtholzparkettböden
- Weißer Feinputz
- Weiße Holztüren
- Individuell angefertigte Einbauschränke
- Elektrische Rollläden
- Garage (Elektrisches Sektionaltor, Wasser +
Stromanschluss) mit zwei vorgelagerten Stellplätzen
Aufstellung der Renovierungen:
• 2007 – Fenster, Schüco
• 2008 – Sauna
• 2008 – Terrassentür/-fenster Schüco
• 2008 – Dachfenster VELUX m. Rollläden
• 2009 – Wintergarten Dach
• 2009 – Wintergarten Boden – ital. Granit 3,5 cm
• 2010 – Wintergarten Türanlage
• 2013 – Garten – Gabionenwände/Zuwegung/Koibecken
• 2013 – Fußbodenheizung
• 2013 – Bodenfliesen EG + Diele 1. Etage (Span. Feinsteinzeug 1 cm dick)
• 2013 – Gäste-WC
• 2013 – Küche
• 2014 – Dach
• 2019 – Vorgarten inkl. Einstellplatz
• 2020 – Verkleidung Garagenwand Naturstein
• 2023 – Heizung Fa. Bosch
• 2023 – Durchlauferhitzer Fa. Bosch
• 2023 – Bad 1. OG
Objektbeschreibung
Sie suchen noch immer Ihr geräumiges Haus im Grünen?
Heute können Ihre Träume wahr werden!
Die Eigentümer möchten diese Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis beträgt 499.999 €.
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie das Haus hier im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126583
Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1979 mit einer Wohnfläche von 115 m² spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen warmen Farben und der gemütlichen Einrichtung zum Verweilen einlädt. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zur modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.
Von hier aus führt der Weg auf die Terrasse, die durch ihre Wintergartenfunktion ganzjährig genutzt werden kann. Der Blick schweift hinaus in den traumhaft angelegten Garten, der mit einem Koiteich und üppiger Bepflanzung wie ein kleines Paradies wirkt. Ein Ort voller Harmonie, an dem man Ruhe und Natur genießen kann.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Ausstrahlung sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung.
Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Auch der Kellerbereich hat viel zu bieten: Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es eine Sauna, die für erholsame Stunden sorgt, sowie einen Arbeits- und Hobbyraum, der sich ideal als Partykeller nutzen lässt.
Dieses Haus vereint ausreichend Platz für die ganze Familie mit einem besonderen Wohlfühlcharakter. Es ist ein Ort, der Geborgenheit ausstrahlt und darauf wartet, zu einem neuen Zuhause zu werden.
Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite!
FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
Mobil (Mo. – Fr. | 8:00 - 19:00 Uhr): 0176 222 51995
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Sauna
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.06.2032
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 30.06.2022
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Essen
- Name
- Kaiser
- Vorname
- Robin
- Strasse
- Alfredstr.
- Hausnummer
- 44
- PLZ
- 45130
- Ort
- Essen
- Email Zentrale
- robin.kaiser@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 017622251995
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 22251995
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-RoKa-72216
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- REIHENMITTEL, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 499.999,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 115,0 m²
- Grundstücksfläche
- 170,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- Neuwertig