- 45475 Mülheim an der Ruhr
- Schippersheide 8
- Kaufpreis104.999,00 €
- Provision3,57% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche53,0 m²
- Grundstück 3.702,0 m²
- Objektnummer FALC-RoKa-71718
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mit kleinem Budget zur ersten Immobilie – attraktives Investment in gepflegter Wohnanlage!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage von Oberdümpten in Mülheim an der Ruhr. Die zentrale und zugleich ruhige Lage bietet Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten das nahegelegene Stadtteilzentrum von Oberdümpten sowie das Rhein-Ruhr-Zentrum ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, inklusive Straßenbahn, befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die A 40 ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar – ein Vorteil für Pendler.
Die grüne Umgebung mit dem beliebten Hexbachtal bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Lebensqualität, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität auswirkt.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines äußerst gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 36 Einheiten und zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld sowie eine ordentliche Eigentümerstruktur aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Von der zentral gelegenen Diele sind alle Räume separat erreichbar. Im Einzelnen erwarten Sie:
Ein gut proportioniertes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der erst kürzlich erneuert wurde und einen schönen Ausblick bietet
-Ein ruhiges Schlafzimmer
-Eine separate Küche
-Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Ein Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Waschtisch
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen als Kapitalanleger die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert und die Mietrendite dieser Immobilie nachhaltig zu steigern.
Die Kombination aus solider Lage, gepflegter Wohnanlage und funktionalem Grundriss macht dieses Angebot besonders interessant für Anleger, die mit überschaubarem Budget in eine erste Immobilie investieren möchten.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
Mobil (Mo. – Fr. | 8:00 - 19:00 Uhr): 0176 22251995
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Essen
- Name
- Kaiser
- Vorname
- Robin
- Strasse
- Alfredstr.
- Hausnummer
- 44
- PLZ
- 45130
- Ort
- Essen
- Email Zentrale
- robin.kaiser@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 22251995
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-RoKa-71718
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 104.999,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 53,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.702,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1960