• 45881 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis119.999,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
  • Wohnfläche117,2 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-RoKa-70014

Großzügige Maisonettewohnung in Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügige Maisonettewohnung in Gelsenkirchen

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen, in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil von Gelsenkirchen-Bismarck.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich auch verschiedene Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Ausstatt_beschr

-Wohnfläche: Masionette ca. 118 m² (zuzüglich ca. 38 m² Ausbaufläche im nicht als Wohnraum deklarierten Dachbodenbereich)
-Schlafzimmer: 2
-Badezimmer: 2 (eins mit Dusche, eins mit Badewanne)
-Küche: Geräumige Essküche, ideal für gemeinsames Kochen und Essen
-Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine
großzügige Sitzecke
-Zusätzliche Räume: Abstellraum und praktische Waschecke
-Dachboden: Ausgebauter Bereich mit zwei zusätzlichen Zimmern (ca. 38 m²) – nicht als Wohnfläche deklariert, bietet jedoch viele Nutzungsmöglichkeiten wie Stauraum oder Arbeitsbereich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1957. Das Gebäude befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Die Wohnung erstreckt sich über das vierte Obergeschoss und überzeugt mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien mit Kindern oder als lohnende Investition.

Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengeführt, präsentiert sich das Objekt heute als großzügiger Wohnraum mit offenem Charakter und vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – und eine geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Das Wohnzimmer bietet ein einladendes Ambiente mit ausreichend Fläche für entspannte Abende.

Ein praktischer Abstellbereich sowie ein Waschplatz ergänzen die Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Spielfläche nutzen lässt – auch wenn dieser Raum nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.

Derzeit ist die Einheit noch vermietet und somit auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 19:00 Uhr): 0176 22251995
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.01.2035
  • Energiebedarf
  • 242,4
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 17.01.2015
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Essen
Name
Kaiser
Vorname
Robin
Strasse
Alfredstr.
Hausnummer
44
PLZ
45130
Ort
Essen
robin.kaiser@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 22251995
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Essen

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 119.999,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 117,2 m²
  • Nutzfläche
  • 37,6 m²
  • Gesamtfläche
  • 154,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1957

Dokumente

Dokumente

Karte