• 51789 Lindlar
  • Kaltmiete695,00 €
  • Nebenkosten150,00 €
  • Warmmiete1.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²7,58 €
  • Wohnfläche99,0 m²
  • Grundstück 500,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-RoBa-41736

WIE IM EIGENEN HAUS! 4-Zimmer-Wohndomizil mit Dachstudio und Gartennutzung

Objektbeschreibung

Objekttitel

WIE IM EIGENEN HAUS! 4-Zimmer-Wohndomizil mit Dachstudio und Gartennutzung

Lage

Diese schöne Immobilie liegt am Stadtrand der beschaulichen und kinderfreundlichen Kleinstadt Lindlar. Lindlar ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer Vielzahl von inhabergeführten Läden.

Eingebettet in die malerische und sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes liegt die Gemeinde Lindlar ca. 30 Kilometer östlich der Domstadt Köln. Leben wo andere Urlaub machen: am Wochenende kommen gerne die Kölner um die Bergische Gemütlichkeit zu genießen und vom Trouble der Stadt zu entschleunigen.

Lindlar selbst hat ca. 22.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner umliegenden Dörfer insbesondere für junge Familien zunehmend ein Anzugspunkt geworden. So gibt es ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und verschiedenen Schulformen, einen Freizeitpart sowie ein lebendiges Vereinsleben.

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- Bodenbeläge: Weiße Fliesen in Flur, Badezimmer Schlafzimmer und im Küchenbereich; Laminat im Wohn-/Kinderzimmer, Esszimmer und Dachstudio

- Wände und Decken: Weiß abgetönte Raufaser

-Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne

-Dachstudio

-Gartennutzung (ca. 200 m²)

Objektbeschreibung

In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Lindlar steht diese interessant geschnittene Wohnung zur Vermietung. Durch den eigenen Eingang und die gelungene Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche, hat sie den Charme eines eigenen Hauses, was durch die Mitnutzung des hübschen Gartens noch unterstrichen wird. Auf weitläufigen ca. 99 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche, verteilten sich 3 Zimmer und ein Dachstudio. Ein großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare und kleine Familien.

HERZLICH WILLKOMMEN!

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang und haben zur Linken dann Zutritt zum eigenen Reich. Ein innenliegendes Treppenhaus führt zur Wohnetage im 1. Obergeschoss. Ein zentraler Flur führt in sämtliche Räumlichkeiten, beginnend mit dem privaten Bereich. Links liegt das gut geschnittene und modern ausgestattete Schlafzimmer. Weiße Bodenfliesen und weiß abgetönte Wände bilden die Grundlage für ihre Gestaltungsideen. Die Teilschrägen erzeugen Gemütlichkeit, ohne dass der Raum dabei an Stellfläche einbüßen muss. Gegenüber des Schlafzimmers ist das Tageslichtbadezimmer angesiedelt. Die Ausstattung in cleanem Weiß setzt die optische Linie fort. Auf einem großzügigen Grundriss finden sich eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Der ideale Rahmen für einen gelungenen Tagesstart.

VIEL RAUM FÜR FREUNDE & FAMILIE

Weiter führt der Flur in den gesellschaftlichen Bereich, links öffnet sich das Wohnzimmer, welches über einen spannenden aufgebrochenen Grundriss verfügt, der zu einigem mehr an Einrichtungsideen inspiriert, als die üblichen quadratischen Räume. Über das Wohnzimmer, erreicht man einen weiteren Raum, der mit einer vielseitig nutzbaren Nische überrascht. Ob Sie es als Kinderzimmer, Büro, Spielebereich o.ä. nutzen, obliegt allein ihren Bedürfnissen. Der charmante Holzlaminat in Holzdielenoptik bringt jedenfalls die notwendige Gemütlichkeit mit.

DIE BESTEN ZEITEN FINDEN AM ESSTISCH STATT

Abgerundet wird die Wohnetage durch eine sehr schöne Wohnküche. Der Koch- und der Essbereich sind durch den Bodenbelag optisch voneinander getrennt. So verfügt die Küche über weiße Fliesen und der Essbereich ist mit Laminat bestückt. Sie müssen lediglich ihre Traumküche einpassen sowie ihre Essecke aufbauen und schon können sie im Kreise ihrer Liebsten essen, klönen, lachen und das Leben genießen.

EIN DACHSTUDIO FÜR IHRE IDEEN

Als besondere Ergänzung gehört zu diesem schönen Wohnensemble ein eigenes Dachstudio! Lichtdurchflutet und ebenfalls mit Laminat ausgelegt, können sie hier einen Arbeits- oder Hobbybereich unterbringen, wie sich ihn viele wünschen, aber nur wenige umsetzen können. Zur Kreativität inspiriert sie dann der schöne Blick aus dem Dachfenster.

Als I-Tüpfelchen steht Ihnen ein Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige_angaben

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.


Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.03.2024
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 142,34 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: E


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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Dusche, Fenster
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 08.03.2034
  • Energiebedarf
  • 142,34
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 09.03.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude