• 52156 Monschau
  • Biesweg 1
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • Wohnfläche160,0 m²
  • Grundstück 359,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-RiSt-74789

Stilvoll wohnen in Monschau

Objektbeschreibung

Objekttitel

Stilvoll wohnen in Monschau

Lage

Die Immobilie befindet sich im Biesweg und ist etwas erhöht gelegen, sodass Sie das atemberaubende Panorama von Monschau genießen können. Sie erblicken aus Ihrem Wohnzimmer das Wahrzeichen der Gemeinde – die malerische Burg von Monschau sowie die Talachse im Einklang mit der Natur.

Die Gemeinde Monschau ist im Umkreis als idyllische Anlaufstelle für Kulturliebende bekannt und bietet neben ihren zahlreichen Fachwerkhäusern jede Menge, um entdeckt zu werden.

Lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt, befindet sich das Erlebnismuseum Lernort Natur, das interessante Einblicke in die regionale Flora und Fauna bietet. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Rote Haus, ein beeindruckendes Beispiel barocker Architektur, das die Geschichte der Tuchmacher in Monschau lebendig werden lässt.

Für kulinarische Genüsse sorgt das Gasthaus "Zum Tuchmacher", das in unmittelbarer Nähe liegt und mit regionalen Spezialitäten lockt.

Suchen Sie hingegen eine Möglichkeit zur aktiven Entspannung, eignet sich in besonderer Weise das Vennbad.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nicht weit entfernt. Für Fernreisen ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa einer Stunde zu erreichen, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Supermarkt in der Nähe, der den täglichen Bedarf abdeckt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Spielplätze, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber geeignet sind.

Ausstatt_beschr

- Ein Kamin mit einer Nennleistung von ca. 48-kWp
- Eine neuwertige Einbauküche im modernen Stil
- Eine Infrarotsauna zur Entspannung
- Eine Fußbodenheizung im Bereich des Badezimmers
- Drei großzügige Terrassen mit unvergleichbarem Panorama
- Eine doppelstöckige Fensterfront
- Vier Stellplätze, zwei davon in der Garage
- Ein atemberaubendes Panorama
- Eine Infrarotsauna zur Entspannung
- Fenster teilweise erneuert

Objektbeschreibung

Sie haben einen besonderen Anspruch an sich selbst und Ihr neues Zuhause? – Dann werden Sie sich in dieses Haus verlieben.

Mit diesem Haus entscheiden Sie sich für ein beeindruckendes Architektenhaus aus dem Jahr 1996. Im Wohnbereich erblicken Sie sofort die doppelstöckige Galerie, welche sich über das gesamte Wohnzimmer und Esszimmer erstreckt. Diese offene Gestaltung schafft ein wohlwollendes Gefühl von Weite und verbindet die Räume auf harmonische und stilvolle Art und Weise. Die durchgängige Fensterfront erstreckt sich über zwei Etagen und fängt nicht nur das atemberaubende Panorama von Monschau, seine Talachse und dessen Burg ein, sondern sorgt ebenfalls für eine helle und freundliche Atmosphäre, ohne dass Sie auf Ihre Privatsphäre verzichten müssen.

Durch die geschmackvolle, helle und geräumige Küche aus dem Jahr 2021 gelangen Sie auf die erste von drei Terrassen. Durch ihre östliche Ausrichtung ist sie ideal für Ihr Familienfrühstück in der Morgensonne geeignet. Die zweite Terrasse, nach Westen ausgerichtet, grenzt an das Wohnzimmer an und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, mit Freunden und der Familie zu grillen und den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine weitere, etwas höher gelegene Terrasse erweitert diese Fläche für die nächsten Abende in größerer Gesellschaft.

Ganzjährig genießen Sie aus dem gesamten Wohnzimmer heraus einen unverkennbaren Blick in die Natur, während Sie im Winter der elegant integrierte Kamin mit einer angenehmen Wärme versorgt.
Bei Bedarf ist dieser geschmackvolle Kamin ist in der Lage, neben der Gasheizung das gesamte Haus zu heizen. Insbesondere in der Winterzeit werden Sie hier gemütliche Stunden vor dem Kamin, mit der gesamten Familie, zu zweit, oder alleine mit einem guten Buch verbringen. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Etage eine angenehme Wärme von unten. Dafür sorgt die Fußbodenheizung im gesamten 1. Obergeschoss.

Das moderne und geräumige Hauptbadezimmer wurde 2022 saniert und ist seinen klaren Linien ein weiteres Highlight in diesem einzigartigen Haus. Das Badezimmer verfügt neben der bodentiefen Dusche außerdem über ein doppeltes Waschbecken, ein Bidet sowie ein separates WC. Die Fußbodenheizung in diesem Bereich des Hauses sorgt auch im Winter für absoluten Komfort.
Durch die Infrarot-Kabine wird Ihr neues Zuhause zum SPA. (Nicht im Angebotspreis enthalten)

Des Weiteren bietet Ihnen dieses prachtvolle Haus ein weiteres Gäste-WC mit Urinal sowie ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss.

Zwei Schlafzimmer und ein Homeoffice vervollständigen Ihren Traum vom stilvollen Wohnen und decken Ihren Bedarf an Raumangebot ab.

In der großzügigen Garage finden zwei herkömmliche PKWs ihren Platz. Zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen zahlreiche Möglichkeiten für Ihren persönlichen Fuhrpark. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus einen besonders qualitativen Lebensraum für Ihre Familie.

Sonstige_angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Bidet, Pissoir
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.11.2028
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 16.11.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Aachen
Name
Strauff
Vorname
Ricardo
Strasse
Theaterstraße
Hausnummer
46
PLZ
52062
Ort
Aachen
ricardo.strauff@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 241 91991000
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 163 8528118
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Aachen

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-RiSt-74789
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 349.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 160,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 359,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1996
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2021

Karte