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- 53547 Hausen (Wied)
- Kaltmiete700,00 €
- Nebenkosten250,00 €
- Warmmiete950,00 €
- Wohnfläche95,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-RIS-78440
Objektbeschreibung
Objekttitel
Auf ins Familiennest!
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in Hausen (Wied).
Hausen (Wied) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an.
Hausen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Der Ort liegt im mittleren Wiedtal direkt im Naturpark Rhein-Westerwald südwestlich von Waldbreitbach.
Reizvolle Landschaften und die Naturpracht machen diesen Ort reizvoll für Herz und Seele. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Schwimmbad, ein Tennis- und Fußballplatz, sind in Hausen vorhanden.
Die Auf- und Abfahrt Neuwied zur Autobahn A3 ist 14 km entfernt und in 15 Minuten erreichbar. Schnell erreicht man die Großstädte Köln und Bonn sowie Frankfurt am Main.
Neuwied und Koblenz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Neuwied, Bad Hönningen und Linz. Schnelle Anbindungen an die Oberzentren sind insbesondere durch den ICE ab Koblenz, Montabaur oder Siegburg gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Hausen sowie im 2 km entfernten Waldbreitbach.
Der Ort Waldbreitbach bietet auch Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Ein Kindergarten ist in Hausen (Wied) vorhanden.
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Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Das Badezimmer ist halbhoch mit hellen Wandfliesen gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Holzfenster sind aus dem Baujahr 2014 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008 beheizt.
In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung nach Südosten.
Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus erreichbar. Dieser steht als Lagerplatz zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Kellerraum befindet sich unterhalb der Doppelgarage.
Zur Wohnung gehört eine PKW Stellplatz in der Doppelgarage.
Der Gartenbereich kann mitbenutzt werden.
Eine Hausratversicherung und private Haftpflichtversicherung ist durch die Mietpartei abzuschließen.
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138305
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 95 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht.
Das Wohn- und Esszimmer ist hell und geräumig, ideal für gemütliche Abende. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Südost Balkon. Dieser bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, denn hier können Sie den traumhaften Ausblick auf den „Waldbreitbacher Klosterberg“ genießen.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Diese ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile.
Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Für die Nutzung eines Homeoffice ist im Büro bzw. Gästezimmer ausreichend Platz vorhanden.
Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Der Spitzboden über der Wohnung kann bei Bedarf als Speicher genutzt werden. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum unterhalb der Doppelgarage zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage.
Die vorhandene Wiese hinter dem Haus kann nach Absprache mit genutzt werden.
Kaltmiete: 700,- Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 250,- Euro
Warmmiete: 950,- Euro
PKW Stellplatz: 50,- Euro
Kaution: 1.500,- Euro
Sonstige_angaben
Sofern Sie auf eine familienfreundliche und großzügige Wohnung Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Dusche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.12.2035
- Energiekennwert
- 114 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 22.12.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied
- Name
- Stiehler
- Vorname
- Ricky
- Strasse
- Brückenstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 56588
- Ort
- Waldbreitbach
- Email Zentrale
- ricky.stiehler@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 59226651
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-RIS-78440
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, DACHGESCHOSS
Kosten
- Kaltmiete
- 700,00 €
- Nebenkosten
- 250,00 €
- Warmmiete
- 950,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 95,0 m²
- Gesamtfläche
- 95,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort