• 56075 Koblenz
  • Kaufpreis435.000,00 €
  • Wohnfläche102,9 m²
  • Grundstück 322,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-RIS-71847

Unser Schmuckstück!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Unser Schmuckstück!

Lage

Koblenz ist eine kreisfreie Großstadt im nördlichen Rheinland-Pfalz und die drittgrößte Stadt des Bundeslandes nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein.
Koblenz liegt am Deutschen Eck, einer durch Mosel und Rhein gebildeten Mündungsspitze.
Durch die Anbindung an die Autobahn A48 sind die nächstgelegenen Großstädte Bonn, Wiesbaden und Mainz über die Autobahn A3 und A61 schnell zu erreichen.
Der Hauptbahnhof in Koblenz ist an das ICE-Netz angeschlossen und ist somit ein wichtiger Knotenpunkt für den Fernverkehr.
Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet im Koblenzer Stadtteil Karthause.
Der Stadtteil Karthause ist der größte Stadtteil von Koblenz und liegt im Süden von Koblenz auf etwa 174 Meter Höhe.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Koblenzer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind auch zu Fuß sehr gut zu erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung, was den Standort besonders für junge Familien oder Einzelpersonen mit gehobenem Wohnanspruch interessant macht.
Örtliche Bildungsstätten sind in Form von Kindertagesstätten, einer Grundschule, Realschule und Gymnasium im Stadtteil vorhanden.

Ausstatt_beschr

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erd- und im Dachgeschoss mit Vinylboden belegt.
In allen Wohnräumen wurden die Decken und Wände in der Qualitätsstufe 4 neu verputzt und weiß gestrichen.
Im Erdgeschoss wurde als Tür zum Gäste WC eine weiße Designholztür verwendet.
Im Dachgeschoss wurden moderne matt satinierte Glastüren eingebaut.
Im Jahre 1985 wurden bereits alle Fenster erneuert. Die damals erneuerten Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachisolierverglasung und über Kunststoffrollläden.
Zwei doppelverglaste Kunststofffenster wurden 2024 modernisiert.
Die Hauseingangstür wird ebenfalls erneuert.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt.
In allen Wohnräumen sind erneuerte Heizkörper vorhanden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Gas-Zentralheizung.
Zusätzlich befindet sich im Wohn-, Esszimmer ein Kaminanschluss für einen Ofen.
Das Duschbadezimmer und das Gäste WC wurden komplett modernisiert. Diese sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das Duschbadezimmer ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und das Gäste WC ist halbhoch mit cremefarbigen Fliesen gefliest.
Die komplette Elektrik inklusive Sicherungen, Steckdosen und Lichtschalter wurde im ganzen Haus erneuert.
Die halbgewendelte Holztreppe wurde komplett abgeschliffen.
Das Dach des Reihenmittelhauses wurde im Jahre 2010 neu eingedeckt und eine Vollsparrendämmung eingebracht.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3122998
Im Jahre 1955 wurde dieses Reihenmittelhaus als Einfamilienhaus erbaut und im Jahre 1985 durch einen Anbau über die kompletten Etagen erweitert. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Reihenmittelhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Sie betreten das Haus und werden in dem Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Der Grundriss dieser Etage ist modern und offen gehalten. Die Raumgliederung ist funktional. Ein Gäste WC befindet sich direkt am Eingang. Die restlichen Wohnräume wie z.B. der Flur, das Büro, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche verschmelzen miteinander.
Das Highlight ist das ca. 25 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminanschluss und einem Ausgang auf die Südwest Loggia und in den Garten.
Die großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnraum.
Über eine halbgewendelte Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleideflur und einer Loggia, ein Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Über eine Bodeneinschubtreppe im Flur gelangen Sie auf den Spitzboden. Hier haben Sie genügend Stauraum.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen einen Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, zwei Lagerräume sowie einen Hobbyraum.
Über den Heizungsraum gelangen Sie auch in den Garten. Dieser ist komplett eingefriedet und mit einer Wiese angelegt.
Ein kleiner Schuppen diente damals als Kleintierstall und bietet Ihnen heute genügend Platz für Gartengeräte.

Sonstige_angaben

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit Garten das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 16.07.2035
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.07.2035
  • Energiebedarf
  • 156
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 16.07.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied
Name
Stiehler
Vorname
Ricky
Strasse
Brückenstraße
Hausnummer
4
PLZ
56588
Ort
Waldbreitbach
ricky.stiehler@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 59226651
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 435.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 102,9 m²
  • Grundstücksfläche
  • 322,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 102,9 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1955
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2024
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte