• 53547 Breitscheid
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • Wohnfläche264,3 m²
  • Grundstück 1.305,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-RIS-52643

Unser Platz im Grünen!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Unser Platz im Grünen!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhig gelegenen Ortsstraße am Ortsrand von Gersthahn, einem Ortsteil von Breitscheid. Breitscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an.
Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal. Von hier aus führen gut ausgebaute Wanderwege in die Seitentäler der Wied. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Waldstücke, Wiesen, Felder und der Bachlauf Elzbach.
Breitscheid bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Restaurants sowie einen kleinen Supermarkt. Weiterführende Schulen finden Sie in Waldbreitbach, Neustadt / Wied oder Neuwied vor.
Die unmittelbare Lage an der A3 und die zentrale Lage zwischen den Städten Bonn/Köln und Koblenz/Frankfurt tragen zur Attraktivität des Ortes bei.
Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B256 sind die Orte Altenkirchen sowie Neuwied ebenfalls gut erreichbar.
Ein ausgewiesenes Gewerbegebiet bietet mittelständischen Unternehmen günstige Standortfaktoren zur Ansiedlung.

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In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erdgeschoss mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Der Eingangsbereich sowie die Geschosstreppe ist mit Marmorfliesen belegt. In den Wohnräumen sind die Böden im Dachgeschoss mit Teppich und Fliesen ausgestattet.
Die Holzfenster sind aus dem Baujahr und verfügen über eine Einfachisolierverglasung. Es wurden bereits einige Fenster modernisiert und durch Holzfenster mit einer Zweifachisolierverglasung aus dem Jahre 2009 ersetzt. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls modernisiert und durch Kunststofffenster mit einer Zweifachisolierverglasung ersetzt. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind mit einem Innenrollo versehen.
Als Innentüren wurden braune und weiße Vollholztüren verwendet.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2017 beheizt. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 Liter.
In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Öl-Zentralheizung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett modernisiert. Dieses ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Hier finden Sie eine Badewanne, ein großes Waschbecken, eine Toilette, ein Bidet sowie eine große bodengleiche Dusche vor. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen raumhoch gefliest.
Das Duschbadezimmer und das WC im Dachgeschoss sind raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und ebenfalls mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Dachschrägen im Dachgeschoss sind mit einer 160mm starken Zwischensparrendämmung gedämmt.
Die komplette Elektrik inklusive Zählerschrank und Sicherungen wurde im ganzen Haus erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine 9,6 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 6,50 kWh ist im Keller vorhanden. Die Photovoltaikanlage wurde im August 2019 in Betrieb genommen. Der abgeschlossene Einspeisevertrag mit der Syna GmbH ist unbefristet. Der monatlich ausgezahlte Abschlag durch die Einspeisung beträgt derzeit 90,- Euro (brutto).

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3072788
Im Jahre 1965 wurde dieses Einfamilienhaus erbaut. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Von der Straße aus gelangen Sie über eine großzügig angelegte Erschließungstreppe zum Hauseingang und zur überdachten Nordwest Eingangsterrasse. Sie betreten das Haus und werden in der großzügigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Ein Büro, ein Elternschlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie begehbarer Dusche und eine Küche mit Terrassenausgang auf die überdachte Südost Terrasse sowie in den wunderschönen Garten gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Die überdachte Terrasse bieten Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Hier können Sie auch bei Regenwetter Ihr morgendliches Frühstück im Freien genießen und den Blick in den Garten schweifen lassen.
Das Highlight dieser Etage ist das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin. Dieser sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Die großen Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich.
Über eine halbgewendelte Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier stehen Ihnen eine kleine Küche, ein Duschbad, eine Toilette, ein Gästezimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer haben eine komfortable Größe. In einem der beiden Kinderzimmer sind die Dachbalken und die tragenden Stützen der Dachkonstruktion sichtbar. Der langgezogene Dachgeschossflur ist mit zwei kleinen Nischen gestaltet. Auch hier sind die tragenden Stützen der Dachkonstruktion sichtbar. Die Nischen sind jeweils mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und bieten Ihnen Platz für eine kleine Leseecke.
Der Speicher des Wohnhauses ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur erreichbar und kann als Lagerfläche genutzt werden.
Über die halbgewendelte Treppe in der Diele gelangen Sie ebenfalls in das Kellergeschoss.
Hier stehen Ihnen eine große Waschküche, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum mit Öltank zur Verfügung. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss und ist über einen Flur erreichbar. Die Garage hat eine Größe von ca. 25 m² und bietet Platz für ein Fahrzeug und mehrere Fahrräder.
Direkt an der Straße befindet sich die überdachte Garagenzufahrt. Dieses bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Der Garten ist eingefriedet und liebevoll mit Sträuchern, kleinen Bäumen, Beeten und einer Rasenfläche angelegt. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine kleine Gartenhütte mit einer angelegten Terrassenfläche. Hier fließt auch der kleine Bach „Elzbach“ entlang der Grundstücksgrenze.
Der Vorgarten ist die Visitenkarte Ihres Hauses und zeigt auch nach außen hin die Liebe und Sorgfalt mit welcher das Anwesen bisher gepflegt wurde. Der einladende und liebevoll gestaltete Vorgarten mit seinen kleinen Bäumen und Sträuchern in Verbindung mit der Erschließungstreppe bietet jedem Besucher einen besonderen Empfang.
Auf dem Dach befindet sich eine 9,6 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 6,50 kWh ist im Keller vorhanden. Die Photovoltaikanlage wurde im August 2019 in Betrieb genommen. Der abgeschlossene Einspeisevertrag mit der Syna GmbH ist unbefristet. Der monatlich ausgezahlte Abschlag durch die Einspeisung beträgt derzeit 90,- Euro (brutto).

Sonstige_angaben

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses besondere Einfamilienhaus mit großem Garten das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 31.05.2034
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 195 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Teppich, Marmor
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 31.05.2034
  • Energiebedarf
  • 195
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 31.05.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude