• 52249 Eschweiler
  • Englerthstraße 17
  • Kaufpreis229.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²823,74 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche158,0 m²
  • Grundstück 215,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-RePr-72626

Central: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Objekttitel

Central: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage

Ihre neue Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einem dynamischen und gut erschlossenen Umfeld in der Stadt Eschweiler. Die strategisch günstige Lage macht sie besonders interessant für Wohnen und Gewerbe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 60 m entfernt liegt. Für eine weiter entfernte Anreise verbindet der ungefähr 4 km von der Immobilie gelegene Eschweiler Hauptbahnhof die Stadt effizient mit anderen Regionen. Ihre gute Erreichbarkeit wird durch die Nähe zur Autobahn A4 optimiert, die etwa 3 km entfernt ist und schnellen Zugang zu den Metropolen Aachen und Köln bietet. Der nächste internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 80 km Entfernung ebenfalls gut erreichbar, was die Lage der Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Die wichtige Fußgängerzone bietet die direkte Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt. Alle Angebote, die das tägliche Leben erleichtern und ein gutes Umfeld für Geschäftsbetriebe garantieren befinden sich in der direkten Umgebung. Besonders hervorzuheben sind das Stadt-Apotheke, nur ca. 20 m entfernt, ein wichtiger Punkt für die Gesundheitsversorgung und Lieferdienste. Ein weiterer zentraler Punkt ist der Netto Marken-Discount in ca. 100 m Entfernung, der eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren sicherstellt. Nur wenige Schritte weiter, etwa 210 m entfernt, befindet sich das Sankt Antonius Hospital, welches nicht nur für die medizinische Versorgung von Bedeutung ist, sondern auch ein hohes Verkehrsaufkommen erzeugt und damit Potenzial für Geschäftstätigkeiten eröffnet.

Die lokale Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Individualmobilität und eine Vielzahl an verfügbaren Parkmöglichkeiten aus, was die Erreichbarkeit und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich fördert. Die Grabenstraße, ein pulsierendes Herzstück von Eschweiler, kombiniert traditionelle Elemente mit modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Ort für eine erfolgreiche Gewerbeimmobilien macht.

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Ihr Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Bad und einer Terrasse, zwei eigenen Kellerräumen und einem separaten Eingang.
Die Gewerbeeinheit verfügt über ein separates WC (ausbaufähig), direkten Zugang zum eigenen Garten und den eigenen Kellerräumen, die sich auch zur Nutzung als Büro, Werkstatt oder Lager eignen.

Objektbeschreibung

Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus central in der Fussgängerzone von Eschweiler gelegen, bietet erstklassige Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.

Die Gewerbefläche von ca. 120 m2 grenzt an einen kleinen Gartenbereich.
Die Wohnfläche von ca. 158 m2 erstreckt sich über zwei Stockwerke und das ausgebaute Dachgeschoss, diese ist über einen separaten Hauseingang erreichbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse.
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus wird ab September 2025 vollständig frei, somit können Sie es nach Ihren Wünschen gestalten.

Das Zweifamilien Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1936 wurde 1976 umfassend umgebaut und in 1986 das Dachgeschoss ausgebaut.
Nach der Flut 2021 erfolgte eine Teilrenovierung, im Erdgeschoss wurde der Fussbodenaufbau und der untere Teil des Wandputzes zu Trockenzwecken entfernt. Eine neue Zentralheizung und eine Wasserhebeanlage wurden im Keller installiert. Stromanschlüsse wurden teilweise erneuert. Je nach Branche bietet sich Ihnen hier eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.

Sonstige_angaben

Sind Sie an dieser aussergewöhnlichen Immobilie interessiert, dann melden Sie sich gerne bei uns.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Solvenznachweises organisieren können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregel@falcimmo.de
bernd.benien@falcimmo.de

Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Eschweiler
Name
Pregel
Vorname
Renate
Strasse
Englerthstraße
Hausnummer
21
PLZ
52249
Ort
Eschweiler
renate.pregel@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 162 2503672
Webseite / URL
aachen.falcimmo.de
FALC Immobilien Eschweiler

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-RePr-72626
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Zinshaus, Renditeobjekt, WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 229.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 823,74 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 158,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 215,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1939
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig

Dokumente

Dokumente

Karte