- 28759 Bremen
- Kaufpreis479.000,00 €
- Provision3,57% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
- Wohnfläche244,6 m²
- Grundstück 401,0 m²
- Anzahl Zimmer 10,0
- Objektnummer FALC-RD-74900
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Gewerbe unter einem Dach
Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiver Lage im beliebten Bremer Stadtteil Grohn-Vegesack. Vegesack gilt als maritimes Zentrum des Bremer Nordens und überzeugt durch seine lebendige Infrastruktur, die Nähe zur Weser sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und der Vegesacker Hafen mit seiner schönen Promenade sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne Auto eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet ist.
Der Bahnhof Vegesack ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen-Stadtmitte.
Über die A27 ist eine optimale Anbindung an das Bremer Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen gegeben.
Zudem bietet die Lage eine gute Infrastruktur für Familien: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Grünanlagen und Parks sorgt für Erholung im Alltag und macht die Wohnlage gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für Berufstätige oder Gewerbetreibende.
Ausstatt_beschr
Das Haus wird über eine Wärmepumpe (für den Wohnbereich in den Obergeschossen) und Nachtspeicheröfen (für das Erdgeschoss) beheizt.
Das Haus verfügt über eine funktionelle Einbauküche.
Eine einladende Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum für eine optimale Nutzung ist ebenfalls vorhanden.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die beiden Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.
Es stehen sowohl Garagen, als auch Außenstellplätze für die Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine Videosprechanlage, ein modernes Bussystem und eine Alarmanlage für die Sicherheit .
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus in Bremen Grohn überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Investoren spannende Perspektiven.
Im Erdgeschoss befindet sich eine flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Praxis eignet. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch wieder als klassischer Wohnraum gestaltet werden. Das Haus hat eine Teilgewerbegenehmigung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Auf insgesamt zwei Wohnebenen stehen fünf Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Für den Komfort im Alltag sorgen zudem 3 Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze, die direkt am Haus zur Verfügung stehen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder Kapitalanleger, die Potenzial für individuelle Gestaltung und Vermietung sehen.
Da man das Erdgeschoss auch ohne Probleme von den oberen Etagen abtrennen kann, ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Gewerbe mit Einliegerwohnung ebenfalls möglich.
Sonstige_angaben
Um die weiteren Räumlichkeiten zu besichtigen, rufen Sie bitte unseren 360°-Rundgang auf:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132849
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne, Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Teppich
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.10.2035
- Energiebedarf
- 98.2
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 27.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Berlin-Mariendorf
- Name
- Dib
- Vorname
- Rachid
- Strasse
- Marienfelder Allee
- Hausnummer
- 26
- PLZ
- 12277
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- rachid.dib@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 30 33008660
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 58175841
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/Immobilien-Berlin
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-RD-74900
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 479.000,00 €
- Provision
- 3,57% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 244,6 m²
- Grundstücksfläche
- 401,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1949
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort