• 10117 Berlin
  • Kaufpreis1.100.000,00 €
  • Provision3,57% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Wohnfläche119,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-RD-70060

Exklusives Maisonette-Juwel im Herzen der Stadt – Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exklusives Maisonette-Juwel im Herzen der Stadt – Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der lebendigsten Gegenden Berlins und bietet eine Fülle an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen direkt vor der Haustür. Die exklusive Maisonettewohnung befindet sich in der begehrten Marienstraße 15, im pulsierenden Herzen Berlins, und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer erstklassigen Infrastruktur. Diese zentrale Lage bietet alles, was das Herz begehrt – Kultur, Natur und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Straße ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig und bietet einen Ort der Erholung in der sonst so hektischen Stadtmitte an.
Dabei ist die ausgesprochen vielfältige und interessante Gastronomie in vollen Zügen zu genießen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Berliner Reichstag, der Friedrichstdtpalast und der idyllische Tiergarten, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Charité, eines der renommiertesten Krankenhäuser Europas, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.

Das Spreeufer, das sich hervorragend für eine Auszeit am Wasser eignet, sowie die lebendige Friedrichstraße mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, S-Bahn- und Busstationen liegen nur wenige Schritte entfernt und garantieren eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Hauptstadt.

Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus Urbanität, Natur und Komfort – ein idealer Wohnort für alle, die Berlin von seiner schönsten Seite erleben möchten.

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Hochwertiger Parkettboden ist im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche ausgelegt.

Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über ein Fenster.

Ein einladender Balkon in Westausrichtung steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum für eine optimale Nutzung ist ebenfalls vorhanden.

Es wurde auf hervorragende Wärmedämmung geachtet.

Dreifach verglaste Fenster tragen zur besseren Wärme- und Schalldämmung bei.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Maisonette-Apartment aus dem Jahr 1900 erstreckt sich über drei Etagen, von der dritten bis zur fünften Etage, und bietet auf 119m² eine gelungene Kombination aus wohnlichem Flair und modernem Komfort. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung komplett saniert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Sie gelangen über zwei Eingänge, im dritten und im vierten OG, in die Wohnung. Beim Betreten des Apartments im dritten OG gelangen Sie in einen einladenden Flur, der den Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer und einem Vorraum ermöglicht, der als Garderobenzimmer oder Büro genutzt werden kann. Sie erreichen das vierte OG über eine Treppe in der Wohnung oder über den zweiten Eingang durch das Treppenhaus. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem offenen Essbereich und der offenen Küche ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden und kann nach Ihren Wünschen individuell zusammengestellt werden. In den Bildern sehen Sie eine Beispieldarstellung.

Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer, welches durch die ruhige Lage überzeugt. Der Raum bieten genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet.

Im fünten OG befindet sich ein Büro, welches allerdings auch als kleineres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie den Blick über die Dächer der Stadt genießen, mit direkten Blick auf den Berliner Reichstag und die Charité.

Zusätzlich bietet das Apartment einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen der Stadt zu wohnen. Die Wohnung ist unvermietet und sofort bezugsfrei!

Sonstige_angaben

Um die weiteren Räumlichkeiten zu besichtigen, rufen Sie bitte unseren 360°-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116837

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 24.08.2028
  • Energiebedarf
  • 119,5
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 24.08.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Berlin-Mariendorf
Name
Dib
Vorname
Rachid
Strasse
Marienfelder Allee
Hausnummer
26
PLZ
12277
Ort
Berlin
rachid.dib@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 30 33008660
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 157 58175841
Webseite / URL
www.falcimmo.de/Immobilien-Berlin
FALC Immobilien Berlin-Mariendorf

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.100.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 119,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 119,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1900
  • Frei ab
  • sofort

Karte