- 71723 Großbottwar
- Kaufpreis389.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.477,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
- Wohnfläche157,0 m²
- Grundstück 238,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-RaSe-75206
Objektbeschreibung
Objekttitel
Zentral. Großzügig. Besonders, Saniert – Traumwohnung in Großbottwar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Großbottwar, einer charmanten Stadt, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter ein EDEKA und ein Netto Marken-Discount, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die Wunnensteinhalle bietet vielfältige Sportmöglichkeiten und der Stadtmauer Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Gemeinschaftspraxis und das ambulante Therapie- und Reha-Zentrum gesichert. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe, darunter die Stadtschaenke und das Restaurant Zum Ochsen, die eine abwechslungsreiche Küche bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Großbottwar Rosenplatz, sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Der nächste Flughafen, Stuttgart, ist in etwa 45 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Ausstatt_beschr
- 4 Zimmer, großzügige Raumaufteilung
- Wohnfläche: 157 m²
- 2023 teilsaniert --> Elektrik, Fenster 3-fach verglast, Küche, Bad, Gäste-WC
- Bodenbeläge: Laminat und Teppich
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Separates Esszimmer
- Gäste-WC vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Große Fenster mit Rollläden
- Heizung: Gas-Zentralheizung 2022 eingebaut
- Keller vorhanden
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Objektbeschreibung
Betreten Sie diese charmante und sanierte Altbauwohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 157 m² und vier Zimmern überzeugt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in einen einladenden Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster mit viel Tageslicht geflutet wird. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch eine offene Gestaltung nahtlos in den Wohnbereich übergeht und somit ein perfektes Ambiente für gesellige Abende bietet.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das mit eleganten Fliesen und einer großzügigen Dusche überzeugt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit bestechen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Immobilie wurde 2023 teilsaniert --> Elektrik, Fenster 3-fach verglast, Küche, Bad, Gäste-WC
Praktischen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten schafft.
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.11.2035
- Energiebedarf
- 221.85
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 03.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Kraichgau-Nord
- Name
- Senolan
- Vorname
- Ramazan
- Strasse
- Finkenweg
- Hausnummer
- 28
- PLZ
- 76684
- Ort
- Östringen
- Email Zentrale
- ramazan.senolan@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 163 2961423
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-RaSe-75206
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 389.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.477,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 157,0 m²
- Grundstücksfläche
- 238,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2023