- 79725 Laufenburg
- Kaufpreis485.000,00 €
- Provision3,57 inkl. MwSt.
- Wohnfläche130,0 m²
- Grundstück 267,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-PVo-71952
Objektbeschreibung
Objekttitel
Schnell sein lohnt sich
Lage
Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Seit dem Mittelalter verbinden Brücken die beiden Ortsteile.
Laufenburg-Grunholz bietet nicht nur eine ruhige, ländliche Wohnlage in freundlicher Nachbarschaft sondern ist auch ein idealer Wohnort für Grenzgänger in die nahe Schweiz.
Hier finden Sie einen schönen Kinderspielplatz und auch Reitfreunde kommen auf Ihre Kosten.
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Es gibt ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC.
Es steht Ihnen am Haus eine Garage zur Verfügung, durch die Sie auch direkt in den Garten gelangen können.
Im kleinen aber feinen Garten können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.
Die überdachte Terrasse bietet viel Schatten und Platz für Gäste und den Grill.
Die Fenster Baujahr 2023 sind 3-fach verglast.
Die Hybrid-Heizung ist ebenfalls Baujahr 2023.
Objektbeschreibung
Legen Sie Wert auf eine gehobene Ausstattung und ein freundliches, ländliches Umfeld, dann ist diese gepflegte Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie.
Lassen Sie sich vom hellen Eingangsbereich begrüßen und vom fliessenden Raumkonzept überraschen.
Vom anschließenden Essbereich gelangen Sie in die moderne Küche. Hier werden Sie mit Sicherheit einige Zeit für die Zubereitung feiner Gerichte für Ihre Familie und Freunde verbringen.
Im Wohnbereich, der vom Essbereich durch ein paar Stufen getrennt ist, entspannen Sie nach getaner Arbeit.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, von der Sonne verwöhnte Terrrasse. Hier können Sie den Grill anwerfen und den Abend mit einem guten Tropfen ausklingen lassen.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk in dem Sie das moderne Bad mit Dusche, das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer finden, eines davon mit Ausgang auf den Balkon.
Im Dachgeschoss ist ein schönes großes Zimmer, um das sich Ihre Kinder sicherlich streiten werden.
Außerdem gibt es einen kleinen Raum unter der Dachschräge, der als Büro oder Bügelzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich auch die Gastherme.
Im Keller haben Sie viel Platz für Ihre Vorräte und so allerlei Dinge, die man nicht jeden Tag braucht.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis liegt vor.
Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse bearbeiten. Außerdem sollten Sie die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Besichtigung mitbringen.
Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises ist unmittelbar nach dem Notartermin fällig.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.06.2035
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 10.06.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Rheinfelden (Baden)
- Name
- Volk
- Vorname
- Petra
- Strasse
- Bahnhofstr.
- Hausnummer
- 28
- PLZ
- 79618
- Ort
- Rheinfelden (Baden)
- Email Zentrale
- petra.volk@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 79617099
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-PVo-71952
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 485.000,00 €
- Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 130,0 m²
- Grundstücksfläche
- 267,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1992
- Frei ab
- Dezember 2025