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- 23923 Selmsdorf
- Kaufpreis119.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.216,84 €
- Jahresnettomiete6.180,00 €
- Faktor19,3
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche53,7 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-PV-76628
Objektbeschreibung
Objekttitel
+++ Ihre sichere Kapitalanlage im Grünen – vermietete Eigentumswohnung vor den Toren Lübecks +++
Lage
Die Immobilie befindet sich in Selmsdorf, einer ruhigen Gemeinde, die durch ihre Nähe zur Hansestadt Lübeck besticht. Die Lage ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial suchen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für den täglichen Bedarf sind ein Netto Marken-Discount und weitere Einkaufsmöglichkeiten kurzerhand erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Selmsdorf und mehreren Kindergärten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A1 in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Metropolregion Hamburg bietet.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sportbegeisterte können das nahegelegene Sportcenter nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks und Strände genießen können. Kulturelle Angebote sind in Lübeck schnell erreichbar, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht.
Die Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von Ärzten, Zahnärzten und Apotheken ergänzt, die alle innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung.
Der Flughafen Lübeck ist 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Die Nähe zu Lübeck und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition.
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53,68 m² werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermittelt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Küche ist separat und funktional gestaltet, mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, was kurze Wege beim Servieren von Mahlzeiten ermöglicht.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es ist ein ruhiger Rückzugsort, der durch seine Lage im hinteren Teil der Wohnung Privatsphäre gewährleistet.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag erleichtert.
Weitere Highlights dieser Wohnung ist nicht nur der eigene Stellplatz, sondern auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1996, überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters ist die Einrichtung der Wohnung durch KI generiert, im ausführlichen Exposé finden Sie die tatsächliche Einrichtung.
Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Wohnraum, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Der vorhandene Balkon und der praktische Grundriss machen sie zu einem begehrten Objekt für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Sonstige_angaben
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.05.2034
- Energiekennwert
- 65 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 02.05.2024
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Voshage
- Vorname
- Paul
- Strasse
- Steintor
- Hausnummer
- 17
- PLZ
- 19243
- Ort
- Wittenburg
- Email Zentrale
- paul.voshage@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 3046512
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-PV-76628
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 119.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.216,84 €
- Jahresnettomiete
- 6.180,00 €
- Faktor
- 19,3
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 53,7 m²
- Gesamtfläche
- 53,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Gepflegt
Dokumente
Dokumente