- 75217 Birkenfeld
- Kaufpreis320.000,00 €
- Wohnfläche203,0 m²
- Grundstück 154,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer FALC-PRi-74935
Objektbeschreibung
Objekttitel
Viel Platz, viele Zimmer, wenig Geld - DHH in Gräfenhausen
Lage
Diese Immobilie bietet in Birkenfelder Ortsteil Gräfenhausen eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Spielplätze und Kindergärten, die für Familien mit Kindern ideal sind. Die Grundschule ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Schulweg angenehm gestaltet.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch eine Bäckerei und Metzgerei sind in der Nähe vorhanden, sodass frische Brötchen am Morgen kein Problem darstellen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufstätige attraktiv macht.
Gesundheitliche Versorgung ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Auch das Klinikum Neuenbürg ist nicht weit entfernt, sodass Sie im Bedarfsfall schnell medizinische Hilfe in Anspruch nehmen können. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Ausstatt_beschr
Das Haus wurde in den Jahren 2013 umfangreich modernisiert.
Technische und energetische Ausstattung
- Gas-Therme und Warmwasserspeicher
- doppelt verglaste Kunststoffenster
- Wärmedämmung von Innen
- Neue Leitungen (Elektro und Brauchwasser)
- neue Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung (2023)
- Anstrich Außenfassade (2023)
- Badezimmer im Erdgeschoss (2023)
- Vorrinstallation für Solarthermie
Raumaufteilung nach Stockwerken
Kellergeschoss
- Heizungsraum mit Außenzugang
- Waschküche mit Außenzugang
Erdgeschoss
- Wohnbereich mit Bar und Wasseranschluss
- Abstellraum
- Küche
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Gäste-WC
Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon mit ca. 10m²
- Badezimmer mit Badewanne
- Esszimmer
- Küche
- Büro
Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zimmer mit Wasser- und Starkstromanschluss
- separates WC
Spitzboden
- Lagerfläche (nicht als Wohnfläche ausgebaut, aber zugänglich und aufrecht stehend begehbar)
Objektbeschreibung
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Diese großzügige Doppelhaushälfte im Birkenfelder Ortsteil Gräfenhausen bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 154 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, ein Mehrgenerationen-Konzept oder das Wohnen mit Verwandten unter einem Dach. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit stetig angepasst und bietet flexible Wohnbereiche auf mehreren Etagen.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC. Rechterhand eröffnet sich ein großer Wohnbereich, der ehemals als Friseursalon genutzt wurde. Hier befindet sich außerdem eine Bar mit Wasseranschluss. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separater Wohnabschnitt, beispielsweise für Großeltern, ältere Kinder oder als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder. Angrenzend ist eine Abstellkammer vorhanden. Weiter führt der Flur in die Küche sowie in ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Das angeschlossene Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und ein WC.
Im Kellergeschoss, welches ebenfalls vom Flur im Erdgeschoss aus zugänglich ist, befinden sich ein Heizungsraum mit Außenzugang sowie eine Waschküche – ebenfalls mit direktem Zugang zum Außenbereich.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich samt Balkonzugang. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Büro und ist sowohl vom Flur als auch von den Nachbarräumen erreichbar. Zudem befinden sich hier ein Esszimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen sowie Starkstrom – ideal zur Einrichtung einer zusätzlichen Küche. Ein großes WC mit Waschtisch ergänzt diesen Bereich. Somit bietet auch diese Etage die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohnabschnitt für ältere Kinder oder Familienangehörige zu schaffen. Vom Dachgeschoss führt eine ausklappbare Leiter in den Spitzboden, der 2023 vollständig gedämmt und stehend begehbar ausgebaut wurde und sich als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Das Haus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung und das flexible Nutzungskonzept aus. Ob als geräumiges Familiendomizil oder für das Wohnen mehrerer Generationen in eigenen Bereichen – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige_angaben
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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner
Philipp Ringwald
Mannheimer Straße 16
75179 Pforzheim
Tel.: 0176 988 144 17
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Das Haus wurde in den Jahren 2013 umfangreich modernisiert.
Technische und energetische Ausstattung
- Gas-Therme und Warmwasserspeicher
- doppelt verglaste Kunststoffenster
- Wärmedämmung von Innen
- Neue Leitungen (Elektro und Brauchwasser)
- neue Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung (2023)
- Anstrich Außenfassade (2023)
- Badezimmer im Erdgeschoss (2023)
- Vorrinstallation für Solarthermie
Raumaufteilung nach Stockwerken
Kellergeschoss
- Heizungsraum mit Außenzugang
- Waschküche mit Außenzugang
Erdgeschoss
- Wohnbereich mit Bar und Wasseranschluss
- Abstellraum
- Küche
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Gäste-WC
Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon mit ca. 10m²
- Badezimmer mit Badewanne
- Esszimmer
- Küche
- Büro
Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zimmer mit Wasser- und Starkstromanschluss
- separates WC
Spitzboden
- Lagerfläche (nicht als Wohnfläche ausgebaut, aber zugänglich und aufrecht stehend begehbar)
Das exakte Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Vorliegende Unterlagen sind frühestens mit 1947 datiert und beziehen sich auf nachträgliche Ausbauarbeiten. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut.
Bauartbedingt ist die Raumhöhe in allen Räumen zwischen 2.0 - 2.2m.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Dielen, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.09.2034
- Energiebedarf
- 134.43
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 17.09.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Pforzheim
- Name
- Ringwald
- Vorname
- Philipp
- Strasse
- Mannheimer Straße
- Hausnummer
- 16
- PLZ
- 75179
- Ort
- Pforzheim
- Email Zentrale
- philipp.ringwald@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 98814417
- Webseite / URL
- pforzheim.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-PRi-74935
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 203,0 m²
- Grundstücksfläche
- 154,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2013
- Frei ab
- sofort