- 75173 Pforzheim
- Kaufpreis1.990.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.092,53 €
- Jahresnettomiete97.320,00 €
- Faktor20,5
- Wohnfläche431,0 m²
- Grundstück 773,0 m²
- Objektnummer FALC-PRi-41700
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohn- und Geschäftshaus beim Sedansplatz - Wohnraumerweiterung möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtzentrums in der Nähe des Sedansplatzes, jedoch in der zweiten Häuserreihe, was ihr eine äußerst zentrale und dennoch ruhige Lage verleiht. Diese einzigartige Position ermöglicht es den Bewohnern, von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt zu profitieren, ohne den Lärm und die Hektik der Hauptstraßen zu erleben. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Darüber hinaus stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Komfort für Fahrzeugbesitzer erhöht und für eine bequeme Anreise und Abreise sorgt. Diese ideale Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines Rückzugsortes in der zweiten Häuserreihe.
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Gebäude
2007 - Komplettsanierung Gewerbe
2004 - Komplettsanierung Wohnungen
Gewerbe (3 Grundbücher)
- versiegelte Sichtbetonböden
- Fußbodenheizung
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (+/- 4°C Temperaturanpassung)
- Toiletten um UG
Wohnungen (4 Grundbücher)
1.OG - EH1 - 82m² - 3-Zimmer
2.OG - EH2 - 82m² - 3-Zimmer
3.OG - EH3 - 102m² - 3-Zimmer-Maisonette
4.OG - EH4 - 165m² - 3-Zimmer-Maisonette-Loft
Bodenbelag
- Wohnräume Vinyl,Laminat oder Parkett je Wohnung einheitlich
- Küche/Bäder Granitfliesen
- pro Wohnung eine Terrasse/Balkon
- digitale Ablesegeräte
- Satellitenanlage
- Einbauküchen in EH1-3
Mieteinnahmen (aktuell)
pro Jahr 97.320,-€ gesamt
Heizung
- Gas-Zentralheizung
- in separatem Heizungsraum
- von außen direkt zugänglich
Grundstück
- 9 Parkplätze
- 5000L-Wasserzisterne
- Innenhofbereich
Nebenkosten
- ca. 2,50€/m²
Objektbeschreibung
Mit diesem soliden Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe im Zentrum von Pforzheim investieren Sie in ein Stück moderne Stück Geschichte.
Während sich die Errichtung der Grundmauern des Hauses um 1900 geschätzt werden, wurde das Gebäude an sich nach der kompletten Zerstörung im Jahr 1945 in den 60ern neu errichtet. Die Wohnräume wurden 2004 komplett grundsaniert und neu sortiert, der Gewerbebereich folgte im Jahr 2007. Kleinere Sanierungen und Optimierungen fanden zuletzt im März 2023 statt.
Die vier Wohnungen sind langfristig und seriös vermietet und es wurde auf eine harmonische Abstimmung der Hausgemeinschaft geachtet. Der Gewerbebereich ist an ein stiftungsgeführte Arbeitsagentur vermietet.
Eine Umnutzung der oberen Gewerberäume zu Wohnraum ist realisierbar.
Der zum Gebäude gehörende Innenhof beherbert 9 Parkplätze, eine liebevolle kleine Gartenanlage, eine 5000-Liter-Zisterne zur kostengünstigen Bewässerung, sowie Zufahrten von beiden möglichen Seiten.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
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Gewerbe
Allgemein
Das Gebäude verfügt über drei großzügige Räume im Erdgeschoss, einen großen Raum im Untergeschoss, ein Lager im Untergeschoss, einen Toilettenbereich sowie vier Loft-Räume mit Vorraum im Obergeschoss, alle mit äußerst hochwertiger Grundausstattung. Eine Kernsanierung fand 2007 statt, die dem eines Neubaus entsprach. Eine Holzterrasse führt zum Eingang des Gewerbebereichs, der Handlauf ist im gesamten Innen- und Außenbereich aus Edelstahl. Weiße Alufensterrahmen, Sichtbeton in Kombination mit Holz und Metall sowie Designer-Lichtsysteme in allen Räumen verleihen dem Loft-Ambiente eine freundliche, urbane Note. Fußbodenheizung ist überall außer im Keller vorhanden, wobei ein fertig versiegelter Sichtbetonboden als Bodenbelag gewählt wurde. Separate Eingänge führen zu allen Räumen, die dennoch durch weiße Holztüren, elektronische Schiebetüren oder Stahltreppen miteinander verbunden sind. Die Wände sind direkt weiß gestrichen. Im Keller befinden sich zentral die Toiletten, außerdem gibt es dort einen großen Eventraum mit Parkett und Bühne sowie ein Lager. Erdgeschoss und Keller sind mit einer Frischluftlüftung ausgestattet, die die Luft um 4 Grad erwärmen oder abkühlen kann, was deutlich schneller ist als die Fußbodenheizung.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hofes fällt sofort die einladende Holzterrasse im Eingangsbereich auf. Jeder Raum im Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang von außen über die Terrasse. Der längliche Raum auf der linken Seite ist durch eine Leichtbauwand in zwei separate Räume unterteilt und beherbergt das Treppenhaus zum Obergeschoss und Untergeschoss. Dieser Raum wurde früher als Bar genutzt und dient heute als Büroküche, Kantine und Meeting-Zentrale, ausgestattet mit einem langen Gastrokühlschrank hinter der Theke. Eine Automatik-Schiebetür führt vom Bürobereich in den mittleren Raum, der derzeit als Computerraum genutzt wird, aber auch schon als Galerie und Ladengeschäft fungierte. Dieser Raum ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, mit Bodentanks, Bodenstrahlern und sichtbaren Lüftungsrohren. Der dritte Raum auf der rechten Seite wurde bisher immer als Büro genutzt und beherbergt auch die Technik-Zentrale. Die Ausstattung ist in allen Gewerberäumen gleich.
Obergeschoss
Eine Stahltreppe führt über den linken Bereich des Erdgeschosses ins Obergeschoss. Hier fallen die luftigen 3,80 Meter hohen Rippendecken und die freundlich lichtdurchflutete, großzügige Atmosphäre sofort ins Auge. Das Loft wurde bisher als Kunstgalerie, Tagungs- und Eventraum sowie als Büroraum genutzt. Zuletzt wurden in Leichtbauweise Räume abgetrennt, wodurch vier Räume und zwei Vorräume entstanden sind. Ein zusätzlicher "Fluchtweg" führt nach draußen auf das Vordach des linken Büros im Erdgeschoss. Die Ausstattung entspricht der im Erdgeschoss mit glatt gestrichenem Betonestrich, Bodentanks, Fußbodenheizung und weiß gestrichenen Wänden. Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Plissees beschattet.
Untergeschoss
Personaltoilette: WC, Waschbecken und Warmwasserboiler.
Damentoilette: drei WCs, zwei Handwaschbecken und Föhn.
Herrentoilette: zwei WCs, drei Pissoirs, zwei Handwaschbecken und einem Föhn.
Die Toiletten sind durch freundliche Glastrennwände unterteilt. Die Eingangstüren sind Pendelglastüren. Weiße Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen. Designwaschbecken mit massiver Escheholzablage. Hier befindet sich außerdem ein kleiner Technikraum mit Hebeanlage der Toilette, Sicherungskasten und Waschbecken. Wird gerne als Aufbewahrungsort für Reinigungsutensilien verwendet. Weiter geht es über eine kleine Stahltreppe in den Veranstaltungsraum. Hier gibt es eine kleine Bühne und eine Kanzel. Außerdem ist hier der einzige Raum im Gewerbebereich mit EicheHirnholz belegt, was eine warme Atmosphäre schafft. Dieser eignet sich sehr gut zum Tanzen oder andere Veranstaltungen. Auf den Bildern können sie erneut Bodenstrahler und Natursandsteinwände erkennen. Von hier aus gelangt man in das Lager oder direkt über eine moderne Außentreppe wieder zurück in den Innenhof.
Wohnen
Allgemein
Die vier Wohnungen sind über ein freundliches Treppenhaus von der Baustraße aus erreichbar. Das Wohngebäude wurde 2005 kernsaniert, und im Frühjahr 2023 wurden die Böden neu verlegt. Im Vorraum des Hauseingangs gibt es ausreichend Platz für Kinderwägen. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich alle Hausanschlüsse befinden, einschließlich Gas, Wasser und Stromzähler. Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: Flure, Küchen und Bäder sind mit Granitfliesen ausgelegt, während die Wohnräume mit hochwertigem Designboden versehen sind. Jede Wohnung verfügt über eine Badewanne und einen Balkon oder eine Terrasse. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Raum im Durchgangsbereich. Außerdem gibt es einen kleinen Aufbewahrungsraum für Garten- oder Reinigungsutensilien.
1.OG/2.OG - 3-Zimmerwohnungen
Die beiden identischen Wohnungen sind jeweils 82m² groß und verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Loggia. Das Bad hat ein großes Fenster zur Loggia, Toilette, Waschbecken und eine Duschbadewanne mit Glasabtrennung. Downlights in einer Holzdecke sorgen für Ambiente. Granitfliesen zieren Flur, Küche, Loggia und Badezimmer, während hochwertiges Vinyl in den Wohnräumen liegt. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der mit erneuertem Holz und Edelstahl-Glas-Geländern versehen ist. Eine große Glastür führt von der Küche zur Loggia mit Blick zum Innenhof. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnungen sind ideal für Paare, Familien mit Kindern oder Wohngemeinschaften geeignet.
3.OG - 3-Zimmer-Maisonette
Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung ist ein hochwertiges und elegantes Schmuckstück auf 102m². Sie umfasst zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Wohnzimmer, Terrasse und Treppenaufgang mit Oberlicht. Die Wohnung ist mit Vinyl in Eiche-Optik (seit 2023) ausgestattet, mit hochwertigen Granitfliesen im Bad, Flur und Küche. Das Hauptbad bietet eine Eckwanne, separate Dusche, WC, 2 Waschbecken und große Fenster. Ein separates Gäste-WC befindet sich gegenüber dem Wohn-/Esszimmer. Die großzügige Küche verfügt über zwei große Fenster zum Innenhof und einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über 2 separate Ausgänge auf die großzügige Sonnenterrasse, die bis zum Sonnenuntergang lichtdurchflutet ist. Die Wohnung eignet sich gut für ein junges Paar mit Homeoffice oder 1-2 Kindern.
4.OG - 3-Zimmer-Maisonette-Loft
Die 3-Zimmer-Loft-Maisonettewohnung ist mit ca. 160m² das herausragende Juwel im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, separater Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, sowie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich und eine offene Küche. Der Flur führt zu Bad und Küche, die mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet sind. Der große Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer sind mit echtem Parkett versehen, das im März 2023 aufgearbeitet und frisch geölt wurde. Das Badezimmer ist durch eine Schiebetür unterteilt und bietet Dusche, WC, Waschmaschine, Wanne und Waschbecken. Die Wohnung ist bis zum Sonnenuntergang lichtdurchflutet. Über eine offene Wendeltreppe gelangt man zum Wintergarten, der zentral auf der Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer Pforzheims sitzt. Der Wintergarten ist rundum verglast und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Im Dach befinden sich zwei VELUX-Fenster mit elektrischen Rollläden und elektrischer Öffnung. Diese Wohnung ist für anspruchsvolle Mieter eine Wohnung der Extraklasse.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.01.2025
- Energiebedarf
- 112
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 13.01.2015
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe