• 76767 Hagenbach
  • Kaufpreis530.000,00 €
  • Wohnfläche169,0 m²
  • Grundstück 520,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-PKu-76234

Schönes Wohnhaus mit großer Ausbaufläche

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schönes Wohnhaus mit großer Ausbaufläche

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der nächste Supermarkt, EDEKA, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt: Die Marienapotheke ist schnell erreichbar und bietet umfassende Beratung und Service. Sollten Sie eine entspannte Auszeit im Grünen suchen, lädt der nahegelegene Park zu Spaziergängen und Erholung ein. Hier können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie die Bahnstation sind in der Nähe, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Für längere Reisen ist der nächste Flughafen in Karlsruhe/Baden-Baden in ca. 45 Autominuten erreichbar. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit zu erreichen, was Ihnen Flexibilität für Ausflüge und Pendelwege bietet.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Ausstatt_beschr

- Wohnfläche: 169m²
- Anzahl der Zimmer: 6
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden

Heizung:
- Zentralheizung, gut gewartet und in vielen Teilen erneuert

Bodenbeläge:
- Hochwertiger Parkettboden und Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmern sowie im kompletten Keller

Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster

Technische Details:
-
- Internet- und Kabelanschlussmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses einladenden Hauses mit einer Wohnfläche von 169 m² werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, von dem die drei Zimmer dieser Etage sowie die Küche und das Bad abgehen. Das Badezimmer ist saniert und hochwertig mit einer Eck-Jacuzzi-Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Die große Wohnküche bietet viel Platz für die ganze Familie.

Zurück im Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte des Hauses befinden. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Durchgangszimmer befindet sich eine kleine Studioküche. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Ein Zimmer hat einen Zugang zum Balkon. Diese Etage ist nicht saniert, hier haben Sie die Möglichkeit nach Ihren Wünschen eine großartige Wohnung zu gestalten.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Mehrere separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte, Lagerraum. Der gesamte Keller ist gefliest. Die Heizungsanlage sowie Heizöltanks befinden sich hier ebenso.

Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen gepflegten, kompakten Garten.

Das Nebengebäude grenzt direkt an das Wohnhaus und ist sehr weitläufig mit extrem viel Stauraum. Dieses Gebäude kann zu einem weiteren Haus mit eigenem Zugang umgebaut werden.

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort und ist der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einem angenehmen Wohnumfeld suchen.

Sonstige_angaben

Ich berate Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie mir einfach eine Anfrage über das Portal.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Teile der Ausschreibung wurden mit KI generiert.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Germersheim
Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21
Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 31.07.2032
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 01.08.2022
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Germersheim
Name
Kuntz-Kurultay
Vorname
Petra
Strasse
Klosterstr.
Hausnummer
7
PLZ
76726
Ort
Germersheim
petra.kurultay@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 163 7214621
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Germersheim

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-PKu-76234
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 530.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 169,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 520,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 6,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2025
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte