• 76726 Germersheim
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.166,67 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 457,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-PKu-38342

Charme trifft Potential: Erwecken Sie ein älteres Haus zum Leben und genießen Sie die Traumlage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charme trifft Potential: Erwecken Sie ein älteres Haus zum Leben und genießen Sie die Traumlage!

Lage

Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim an der malerischen Berliner Str. 21 in Germersheim, ein charmantes Städtchen mit einer herausragenden Lebensqualität zu einem attraktiven Kaufpreis von 380.000 Euro. Die Immobilie, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse junger Familien, bietet Ihnen neben einer warmen, einladenden Atmosphäre ein ausgewogenes Preis-Wohnfläche-Verhältnis.

Das hier angebotene Objekt erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern, verteilt auf die 4 lichtdurchfluteten, großzügig bemessenen Zimmer. Die Ideale Aufteilung der Wohnfläche erlaubt es, ein ansprechendes harmonisches Familiendomizil einzurichten.

Mit einer Grundstücksfläche von 500 Quadratmetern, bietet das Außengelände genug Raum zum Spielen, Entspannen und für Ihre individuellen Gartenträume. Es fungiert als perfekte Verlängerung des Wohnbereiches in die Natur hinein und bietet Jung und Alt den Spielraum, den sie sich wünschen.

Der Vorteil eines zusätzlichen Gäste-WCs erschließt sich gerade in einem dynamischen Familienalltag schnell. Dieses verschafft Ihrer Familie mehr Freiheit und Flexibilität, gerade in den Morgenstunden und sorgt für einen reibungslosen Tagesstart.

Die Immobilie an der Berliner Str. 21 in Germersheim vereinigt alles, was sich eine junge Familie von ihrem zukünftigen Wohnort wünscht: genügend Platz, ein kinderfreundliches Umfeld und die Nähe zu den Schulen und Kindergärten tut ihr übriges dazu. Gekrönt wird dieses Angebot von der wundervollen Umgebung, geprägt durch das Ried und den Rhein, welche zu Familienausflügen in freier Natur einladen und so den Familienalltag bereichern.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie das Haus an der Berliner Str. 21 in Germersheim zu Ihrem neuen Zuhause. Gerne informieren wir Sie weiterführend zu den Details dieser spannenden Immobilie und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus!

Ausstatt_beschr

- 4 Zimmer, Küche, Wohnzimmer mit Anbau
- großzügiges Badezimmer
- Gäste-WC vorhanden
- Sauna vorhanden
- Objekt ist unterkellert
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Großer, abgeschlossener Garten
- hübsches, ungewöhnliches Gartenhaus vorhanden

Objektbeschreibung

Hey, du suchst nach einem coolen neuen Zuhause? Dann habe ich hier genau das Richtige für dich! In Germersheim steht ein frei stehendes Haus zum Verkauf. Das Baujahr ist zwar 1965, aber hey, das gibt dem Ganzen doch einen gewissen Charme, oder nicht?

Das Haus ist massiv gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es genug Platz für dich und deine Familie. Hier hast du vier Zimmer, ein Badezimmer und sogar ein Gäste-WC. Und das Beste daran? Es gibt eine Sauna! Perfekt, um nach einem anstrengenden Tag mal so richtig zu relaxen. Aber du musst erst mal den Garten sehen, perfekt! Finnische Grillhütte, Gartenhaus, Garage, Stellplätze, was willst du mehr?

Natürlich muss ich ehrlich sein, das Haus ist renovierungsbedürftig. Aber das ist doch gerade das Spannende, oder? Du kannst deine eigenen Ideen einbringen und das Haus nach deinem Geschmack gestalten. Und falls du etwas Platz für deine Sachen brauchst, kein Problem! Das Haus ist unterkellert, also hast du genug Stauraum.

Das Beste an dem Ganzen ist, dass das Haus sofort verfügbar ist. Du könntest also schon bald dein neues Zuhause beziehen. Klingt das nicht aufregend? Wenn du Interesse hast, melde dich einfach bei mir und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen und dir dieses tolle Haus zu zeigen!

Sonstige_angaben

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Einige Bilder sind virtuell mit Möbeln und Deko versehen.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruht auf den Angaben des Eigentümers. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

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Entdecken Sie die perfekte Lage für Ihre junge Familie in einem dynamischen, kinderfreundlichen Umfeld. 

Die hier angebotene Immobilie besticht hauptsächlich durch ihre hervorragende Lage und den hohen Komfort, den sie für das alltägliche Leben junger Familien bietet.

Die Wohngegend erfreut sich einer ruhigen, geborgen wirkenden Atmosphäre. Die Nähe zum Spielplatz liegt praktisch direkt vor der Tür – nur 163 m entfernt. Weitere Spielplätze gibt es in einem Radius von 452 m, wo Ihre Kleinen mühelos Kontakte zu Gleichaltrigen knüpfen können. Das Früh-Bildungsangebot ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Kindergarten Pusteblume und die Kindertagesstätte "Die kleinen Strolche" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und nur wenige Gehminuten entfernt. Die wohnortnahe Versorgung stimmt ebenfalls – 

Supermärkte wie der Serpa Markt, Kaufland und PENNY liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen schnellen Zugriff auf alle Lebensmittel und Haushaltsartikel, die Sie brauchen. 

Für Ihr gesundheitliches Wohl sorgen Praxen wie die für Kinder- und Jugendmedizin und die Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin Blender, die Sie in einer guten Reichweite finden.  

Die Umgebung ist erfreulich grün, mit Parks wie dem Königsplatz, Fronte Beckers und Festungspark Fronte Lamotte, die alle innerhalb eines Kilometers liegen und sich perfekt für erholsame Spaziergänge, ein Picknick oder andere Outdoor-Aktivitäten mit der Familie eignen.  

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut – die nächste Bushaltestelle Germersheim, Wasserturm ist nur 359m entfernt und der Bahnhof Germersheim Süd/Nolte in einem fußgängerfreundlichen Abstand von 389m.

 Der nächstgelegene internationale Flughafen und die nahegelegene Autobahn erhöhen die Mobilität und bieten eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen.  

Ihre Kinder können eine gute Ausbildung in der nahegelegenen Eduard-Orth-Grundschule und im Goethe-Gymnasium Germersheim erwerben, die beide in einem angenehmen Spaziergang erreichbar sind. 

Insgesamt ist diese Wohnlage ein wahrer Hotspot, der über die Zeit prosperiert hat und ein gesundes, dynamisches Leben führt. Mit einem hohen Anteil an jüngeren Bewohnern bildet das Quartier eine jugendliche und lebhafte Gemeinschaft, was es besonders attraktiv für junge Familien macht. 

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, sondern wagen Sie den nächsten Schritt in eine umfassend positive Zukunft.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • DV Verkabelung
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude