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- 51109 Köln
- Kaufpreis620.000,00 €
- Provision2,975% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche139,0 m²
- Grundstück 589,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-PeVo-68455
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Lage
Lage
Das Haus befindet sich in Köln-Brück, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Kölner Osten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1, Busse) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ausstatt_beschr
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstücksgröße: ca. 589 m²
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2021
Fenster, Bäder und Dach sanierungsbedürftig
Freistehend mit großem Garten
Gute Raumaufteilung und helle Räume
Solide Bausubstanz – ideale Grundlage für eine Kernsanierung
Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Köln-Brück. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 589 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet durch seine solide Grundsubstanz großes Potenzial. Nach einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – ein Zuhause mit Charakter in bester Lage.
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die ein Haus mit Geschichte in eine moderne Wohlfühloase verwandeln möchten. Mit etwas Engagement entsteht hier ein hochwertiges Zuhause mit viel Charme in bester Lage von Köln-Brück.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 06.03.2035 Baujahr des Hauses: 1962
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 336 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.03.2035
- Energiebedarf
- 336
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 07.03.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Pulheim
- Name
- Vogt
- Vorname
- Peter
- Strasse
- Venloer Straße
- Hausnummer
- 110a
- PLZ
- 50259
- Ort
- Pulheim
- Email Zentrale
- peter.vogt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2238 46868 0
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 178 7768228
- Webseite / URL
- falcimmo.koeln
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-PeVo-68455
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 620.000,00 €
- Provision
- 2,975% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 139,0 m²
- Grundstücksfläche
- 589,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Frei ab
- sofort